उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। आदेश अन्तर्गत धारा-34, पीठ-॥ उपस्थिति :-- श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य शिकायत संख्या :-- ]70745/]/6509/2020 नीतू एवं अन्य बनाम राइज प्रोजेक्ट्स wo feo संक्षेप में शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) का कथन है कि उनके द्वारा विपक्षी की परियोजना Rise Organic Homes ?॥458०- में यूनिट WO-T6-005 बुक की गई थी, जिसकी कुल कीमत 33,98,400 /- रूपये है, जिसके सापेक्ष उनके द्वारा समय-समय पर किश्तों के आधार पर 28,32,644 /- रूपये का भुगतान किया गया शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) का कहना है कि विपक्षी द्वारा आवंटन पत्र में उल्लेखित प्राविधानों के अनुसार अभी तक यूनिट का कब्जा प्रदान नहीं किया गया है और विगत 2 वर्षो से परियोजना स्थल पर किसी प्रकार का कोई निर्माण कार्य नहीं किया जा रहा है। शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) का कहना है कि परियोजना के अन्य आवंटियों को यूनिट्स वर्ष 205-6 में आवंटित की गई थी, जिसके अनुसार विपक्षी द्वारा वर्ष 209 एवं अगस्त 2020 तक Bee का कब्जा प्रदान किया जाना था। अतः शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) द्वारा जमा धनराशि मय ब्याज सहित वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) द्वारा अपने कथन के समर्थन में विस्तृत लिखित शिकायत प्रार्थना पत्र, आवेदन पत्र की छायाप्रति आवंटन / अनुबंध पत्र दिनांकित 06.09.2045, जमा धनराशि की रसीदों की छायाप्रति, त्रिपक्षीय अनुबंध पत्र दिनांकित 06.04.2046 की छायाप्रति दाखिल की गयी हैं।

प्राधिकरण की ओर से विपक्षी को दिनांक 43.42.2020 को नोटिस जारी करते हुए सूचित किया गया था कि सुनवाई हेतु तिथि नियत हैं, जिसमें विपक्षी अपना पक्ष रख सकते हैं। प्रथम सुनवाई दिनांक 25.04.2024 को की गयी, जिसमें उभयपक्ष उपस्थित रहे। द्वितीय सुनवाई दिनांक 22.03.2024 को की गयी, जिसमें उभयपक्ष उपस्थित रहे। तृतीय सुनवाई दिनांक 24.06.2024 को की गयी, जिसमें उभयपक्ष उपस्थित रहे। चतुर्थ एवं अंतिम सुनवाई दिनांक 48.0.2022 को की गयी, जिसमें उभयपक्ष उपस्थित रहे। उपरोक्त तथ्य ऑर्डरशीट पर अंकित हैं और कम्पलेन्ट पेज ww Page 4 पर अपलोडेड है। ऐसी स्थिति में अग्रिम कार्यवाही किये जाने के अतिरिक्त अन्य कोई विकल्प नहीं है। दिनांक 24.06.2024 को पत्रावली निस्तारण हेतु रेरा कंसीलिएशन फोरम श्री आर.डी. पालीवाल के समक्ष निस्तारण हेतु संदर्भित की गई। wae तिथि के विवरण से यह भी स्पष्ट है कि 56 शिकायतकर्ताओं द्वारा 4 ही शिकायत प्रार्थना पत्र में शिकायत योजित की गई। उभयपक्ष के det को सुना गया व पत्रावली का अवलोकन किया गया, जिसके आधार पर निम्न बिन्दु विचरित किये गये हैं — 4, क्या शिकायतकर्ता याचित अनुतोष प्राप्त करने के अधिकारी हैं, अथवा नहीं ? निस्तारण बिन्दु संख्या-4 यह बिन्दु शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) के अभिकथनों के आधार पर विचरित किया गया है, जिसे साबित करने का भार शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) पर है।

शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) का कहना है कि विपक्षी द्वारा आवंटन पत्र में उल्लेखित प्राविधानों के अनुसार अभी तक यूनिट का कब्जा प्रदान नहीं किया गया है और विगत 2 वर्षों से परियोजना स्थल पर किसी प्रकार का कोई निर्माण कार्य नहीं किया जा रहा है। शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) का कहना है कि परियोजना के अन्य आवंटियों को यूनिद्स वर्ष 20i5-46 में आवंटित की गई थी, जिसके अनुसार विपक्षी द्वारा वर्ष 209 एवं अगस्त 2020 तक Bee का कब्जा प्रदान किया जाना था। अतः शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) द्वारा जमा धनराशि मय ब्याज सहित वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्यों के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता (नीतू एवं 55 अन्य) द्वारा ued शिकायत योजित की गई है, शिकायतकर्ता नीतू एवं अन्य Organic Homes Walfare Association के सदस्य है एवं सभी के द्वारा 4 ही शिकायत योजित की गई हैं। उपरोक्त स्थिति में रेश अधिनियम की aera) का उल्लेख किया जाना महत्वपूर्ण होगा, जो कि निम्नवत्‌ हैः- (9) “allottee" in relation to a real estate project, means the person to whom a plot, apartment or building, as the case may be, has been allotted, sold (whether as freehold or leasehold) or otherwise transferred by the promoter, and includes the person who subsequently acquires the said allotment through sale, transfer or otherwise but does not include a person to whom such plot, apartment or building, as the case may be, is given on rent; eA Page 2

उपरोक्त धारा के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता (नीतू एवं अन्य) रेरा अधिनियम की ad) के अनुसार आवंटी की श्रेणी के अन्तर्गत नहीं है। क्योंकि शिकायत योजित किये जाते समय केवल Aq द्वारा निष्पादित दस्तावेजों /साक्ष्यों की प्रतियां दाखिल की गई है। आवंटन पत्र दिनांक 06.09.20i5 के अवलोकन से विदित है कि यूनिट संख्या:-76-005 श्रीमती नीतू के नाम पर आवंटित है न कि नीतू एवं अन्य के नाम पर। अतः प्रश्नगत प्रकरण में शिकायतकर्ता याचित अनुतोष प्राप्त करने का अधिकारी नहीं है। शिकायतकर्ता की शिकायत खारिज किये जाने योग्य है। आदेश शिकायतकर्ता की शिकायत खारिज की जाती है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये | पत्रावली अभिलेखागार में संचयित की जाये। दिनांक — _ 45/44 / 2022 Ya es (कल्पना मिश्रा) (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 3