उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | पीठ- आदेश अन्तर्गत धारा-63 उपस्थिति:- श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य शिकायत WN—NCR45/I/0972/2049 हेमा सुयाल एवं मनोज Gar बनाम सारे wat रियल्टी प्रा0 लि0 यह पत्रावली पूर्व में पारित आदेश के उल्लंघन एवं अधिनियम की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत कार्यवाही किये जाने हेतु पेश की गयी है। शिकायतकर्ता की शिकायत में पीठ द्वारा दिनांक 24.44.2020 को निम्नवत्‌ आदेश पारित किये गये थे :- (क) प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि उक्त तालिका में परिवादीगण के सम्मुख अंकित यूनिट के सम्बंध में बैंक द्वारा उपलब्ध कराई गयी ऋण की धनराशि का भुगतान बैंक को आदेश रेरा पोर्टल पर अपलोड होने की तिथि से 4 माह में भुगतान करना सुनिश्चित करें | (ख) प्री-ईएमआई धनराशि का भुगतान परिवादीगण द्वारा किये जाने के सम्बंध में यह आदेशित किया जाता है कि जिन परिवादीगण द्वारा प्रीदृईएमआई धनराशि का भुगतान स्वयं किया गया है वह धनराशि परिवादीगण प्रतिवादी से आदेश रेरा पोर्टल पर अपलोड होने की तिथि से 4 माह में प्राप्त करेगा । (ग) प्रतिवादी को यह भी आदेशित किया जाता है कि उक्त तालिका में अंकित यूनिट के सम्बंध में परिवादीगण से प्राप्त धनराशि का भुगतान (प्री-ईएमआई धनराशि के अतिरिक्त) परिवादीगण को मय MCLR+I% वार्षिक ब्याज की दर से जमा की गयी तिथि से भुगतान किये जाने की तिथि तक आदेश अपलोड होने की तिथि से 4 माह में भुगतान करें|

(ध) उपरोक्त आदेशानुसार यदि प्रतिवादी द्वारा धनराशि का भुगतान नहीं किया जाता है तो ऐसी दशा में प्रत्येक यूनिट के सम्बंध में प्राप्त सम्पूर्ण धनराशि का भुगतान मय MCLR+H% वार्षिक ब्याज की दर से जमा करने की तिथि से भुगतान करने की तिथि तक एकमुश्त 45 दिन में परिवादीगण को प्रतिवादी द्वारा भुगतान किया जायेगा, जिसमें परिवादीगण का यह दायित्व होगा कि वह 4 ae प्रतिवादी से प्राप्त धनराशि से बैंक द्वारा उपलब्ध करायी गई ऋण धनराशि का भुगतान बैंक को करेगा। दिनांक 44.09.2024 को शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना पत्र देते हुए सूचित किया गया था कि प्रोमोटर »विपक्षी द्वारा आदेश दिनांक 24.44.2020 का अनुपालन नहीं किया गया, जिसके क्रम में विपक्षी को दिनांक 45.09.2024 को पत्रांक संख्या-276 / रेरा / अनु0नोटिस / 2024-22 के माध्यम से नोटिस जारी करते हुए सूचित किया गया कि वे दिनांक 5.40.2024 तक अनुपालन आख्या उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी। विपक्षी को पुनः दिनांक 45.44.2024 को धारा-38 /40/63 के अंतर्गत नोटिस (पत्रांक संख्या-3505 / यू.पी.रेरा / 2024-22) के माध्यम से जारी करते हुए उन्हें सूचित किया गया कि वे आदेश दिनांक 24.44.2020 की अनुपालन आख्या दिनांक 30.4.2024 तक निश्चित रूप से उपलब्ध कराएं, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी।

पत्रावली धारा-63 के अन्तर्गत सुनवाई हेतु दिनांक 43.04.2022 एवं अन्तिम सुनवाई दिनांक 02.03.2022 को की गई। विपक्षी द्वारा पत्रावली पर ऐसा कोई साक्ष्य दाखिल चहीं किया गया है, जिससे यह विदित हो सके कि शिकायतकर्ता को उनकी यूनिट का कब्जा दिया जा चुका हो अथवा उनके द्वारा विलम्ब ब्याज की धनराशि का भुगतान शिकायतकर्ता को किया गया हो। पत्रावली पर yeaa परियोजना "Spring View Heights", जिसका पंजीकरण G_UPRERAPRI3863 में WI द्वारा अधिनियम की धारा-8,//44,37 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 44.02.2022 की प्रतिलिपि उपलब्ध है। इस परियोजना के सम्बन्ध में, जो लगभग पूर्ण है, परियोजना के लगभग 70 प्रतिशत एसोसिएशन ऑफ एलॉटीज के अनुरोध पर परियोजना को पूर्ण करने की दृष्टि से निम्नवतः आदेश पारित किया गया। रेरा द्वारा अधिनियम की धारा-8// 44,/37 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 44.02.2022 का प्रस्तर--8 निम्नवत है:- 8. In the abovesaid meeting, the committee discussed the merits of the proposal submitted by the promoter and the AoA took note of the consensus reached between them for carrying out the remaining development work in the project. Keeping in view the interests of the Allottees of the project, the committee also decided to seek a legal opinion in this matter before placing the propsal before the Authority for according approval for taking up the project under Section-8 of the RERA Act. परियोजना की पूर्णता के सम्बन्ध में प्रस्तर-43(०) में निम्न उल्लेख किया गया है :-

23(3. A notarized affidavit duly sworn by the Promoter(s) for undertaking to complete the balance development work in th Project by December 2022. The Promoter shall contribute to 2 ona qv the shortfalls in cash flows, if any, during the course of development and construction of the project within the timeliness as contemplated herein. प्रश्नणत शिकायत विपक्षी की परियोजना “Spring View Heights" से सम्बन्धित है। उपरोक्त आदेश के अनुसार vad टॉवर के पूर्णता की तिथि दिसम्बर 2022 अंकित की गयी है। समस्त वर्णित तथ्यों एवं परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए सचिव रेरा द्वारा पारित आदेश दिनांक 44.02.2022 के अनुसार उक्त अवधि तक प्रश्नगत शिकायत में रेरा अधिनियम की धारा-38,/40 // 63 कोई औचित्य नहीं है। उक्त अवधि के उपरान्त शिकायतकर्ता ars के अन्तर्गत पारित आदेश के क्रियान्वयन हेतु प्रार्थना पत्र प्रस्तुत करने हेतु स्वतंत्र हैं। अतः प्रश्नगत प्रकरण में पत्रावली (Abeyance) में रखी जाती है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये | पत्रावली अभिलेखागार संचयित की जाये। दिनांक:- / /2022 Vaueeesaea ae कल्पना मिश्रा (सदस्य) sono भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण