U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar | Hearing Bench: Adjudicating Officer, Proceedings under Section 38, 40 and 63 read with Rule-24 48-Complaint WAT:—NCR45/0/62467/2020 Yagyadev Sharma Versus Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 43.07.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was produced. When called, learned Advocate Shri Atul Kumar appeared for the complainant. Learned Advocate Shri Manendra Kumar appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that the opposite party has still not given possession of the unit and has not executed the registry of the unit, although he has paid the full amount to the opposite party. The opposite party has not complied with the order dated 48,06.202 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, which indicates that the opposite party is disregarding the orders of the RERA Authority. The complainant has filed an application dated 20.06.2026 for attachment of the unit and delivery of possession. Therefore, in such a situation, no option remains except to proceed under Order-24 of the Code of Civil Procedure, to give the complainant possession and to enforce compliance with the order dated 8.06.2024. The application filed by the complainant is accepted.

Accordingly, in such a situation, under the provision of Rule-24 and in the course of proceedings under Rule-24, to give the complainant possession, and while proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, Unit WT—Tower-T6 405 in URGMI-Rise Organic Homes Phase-I[?] is hereby attached [?], as per office order No.-3839 / U.P. RERA / Admn. / 2025-26 dated 28.08.2025. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as Receiver as per office order No.-42482 / U.P. RERA / Admn. / 2024--25 dated 24.08.2024. Accordingly, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to [?] the unit, take it into the custody of the court, and submit his report to this court within one month, so that this court itself, proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, can give the complainant possession of the unit, get the registry of the unit executed, and enforce compliance with the order dated 48.06.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is further directed that, as far as possible, the attachment of the unit shall be completed in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate, and the opposite party's representative/advocate. The Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance of this.

The complainant has also filed, under Rule-44, an application that the property details and bank account details of the opposite party/company be filed, so that they may be attached and the order passed by the Hon'ble RERA Bench executed. Accordingly, the opposite party is directed to ensure that the property details and bank account details of the company's director are uploaded on the RERA portal and physically filed at the RERA office within one month. The file shall be presented for further hearing on 05.44.2026. R. P. [?] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 48-शिकायत WAT:—NCR45/0/62467/2020 यज्ञदेव शर्मा बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 43.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मानेन्द्र कुमार उपस्थित हुए। उभयपक्षों' को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि विपक्षी द्वारा आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है, जबकि वह विपक्षी को समस्त धनराशि का भुगतान कर चुका है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 48,06.202 का अनुपालन का अनुपालन नहीं किया गया, जिससे प्रतीत होता है कि विपक्षी द्वारा रेरा प्राधिकरण के अदेशों की अवहेलना की जा रही है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना-पत्र दिनांकित 20.06.2026 यूनिट को काुर्क कर कब्जा दिलाये जाने हेतु दाखिल किया गया है। अतः: ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 8.06.2024 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र॑ स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार URGMI-Rise Organic Homes Phase-] में यूनिट WT—-Tower-T6 405 को FA WAI ERI GH किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024--25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। जज अतः: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को HH कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 48.06.2024 का अनुपालन कराया जा Ue | श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि “अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। शिकायतकर्ता द्वारा साथ-ही-साथ नियम-44 के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र भी दाखिल किया गया है कि विपक्षी /कम्पनी की सम्पत्ति का विवरण एवं बैंक खाता विवरण दाखिल कराया जाये, ताकि उनको ap कराकर माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश का निष्पादन कराया जा सके |

अतः विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह कम्पनी के डायरेक्ट की सम्पत्ति विवरण एवं बैंक खाता विवरण एक माह के अन्दर रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 05.44.2026 को पेश हो। a लिए आर. पी. arate अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar | Hearing Bench: Adjudicating Officer, Proceedings under Section 38, 40 and 63 read with Rule-24 48-Complaint WAT:—NCR45/0/62467/2020 Yagyadev Sharma Versus Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 43.07.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was produced. When called, learned Advocate Shri Atul Kumar appeared for the complainant. Learned Advocate Shri Manendra Kumar appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that the opposite party has still not given possession of the unit and has not executed the registry of the unit, although he has paid the full amount to the opposite party. The opposite party has not complied with the order dated 48,06.202 passed by the Hon'ble RERA Bench-02, which indicates that the opposite party is disregarding the orders of the RERA Authority. The complainant has filed an application dated 20.06.2026 for attachment of the unit and delivery of possession. Therefore, in such a situation, no option remains except to proceed under Order-24 of the Code of Civil Procedure, to give the complainant possession and to enforce compliance with the order dated 8.06.2024. The application filed by the complainant is accepted.

Accordingly, in such a situation, under the provision of Rule-24 and in the course of proceedings under Rule-24, to give the complainant possession, and while proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, Unit WT—Tower-T6 405 in URGMI-Rise Organic Homes Phase-I[?] is hereby attached [?], as per office order No.-3839 / U.P. RERA / Admn. / 2025-26 dated 28.08.2025. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as Receiver as per office order No.-42482 / U.P. RERA / Admn. / 2024--25 dated 24.08.2024. Accordingly, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to [?] the unit, take it into the custody of the court, and submit his report to this court within one month, so that this court itself, proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, can give the complainant possession of the unit, get the registry of the unit executed, and enforce compliance with the order dated 48.06.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is further directed that, as far as possible, the attachment of the unit shall be completed in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate, and the opposite party's representative/advocate. The Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance of this.

The complainant has also filed, under Rule-44, an application that the property details and bank account details of the opposite party/company be filed, so that they may be attached and the order passed by the Hon'ble RERA Bench executed. Accordingly, the opposite party is directed to ensure that the property details and bank account details of the company's director are uploaded on the RERA portal and physically filed at the RERA office within one month. The file shall be presented for further hearing on 05.44.2026. R. P. [?] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 48-शिकायत WAT:—NCR45/0/62467/2020 यज्ञदेव शर्मा बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 43.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मानेन्द्र कुमार उपस्थित हुए। उभयपक्षों' को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि विपक्षी द्वारा आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है, जबकि वह विपक्षी को समस्त धनराशि का भुगतान कर चुका है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 48,06.202 का अनुपालन का अनुपालन नहीं किया गया, जिससे प्रतीत होता है कि विपक्षी द्वारा रेरा प्राधिकरण के अदेशों की अवहेलना की जा रही है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना-पत्र दिनांकित 20.06.2026 यूनिट को काुर्क कर कब्जा दिलाये जाने हेतु दाखिल किया गया है। अतः: ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 8.06.2024 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र॑ स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार URGMI-Rise Organic Homes Phase-] में यूनिट WT—-Tower-T6 405 को FA WAI ERI GH किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024--25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। जज अतः: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को HH कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 48.06.2024 का अनुपालन कराया जा Ue | श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि “अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। शिकायतकर्ता द्वारा साथ-ही-साथ नियम-44 के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र भी दाखिल किया गया है कि विपक्षी /कम्पनी की सम्पत्ति का विवरण एवं बैंक खाता विवरण दाखिल कराया जाये, ताकि उनको ap कराकर माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश का निष्पादन कराया जा सके |

अतः विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह कम्पनी के डायरेक्ट की सम्पत्ति विवरण एवं बैंक खाता विवरण एक माह के अन्दर रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 05.44.2026 को पेश हो। a लिए आर. पी. arate अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण