U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar | Hearing Bench: Adjudicating Officer, Proceedings under Section 38, 40 and 63 read with Rule-24 47-Complaint PAN—NCR 45/]0/62467/2020 Yagyadev Sharma Versus Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 46.42.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was produced. When called, the complainant appeared in person, and his learned Advocate Shri Atul Kumar appeared. For the opposite party, its learned Advocate Ms. Malini appeared. Both parties were heard and the file was perused. Regarding the order dated 25.09.2025, the complainant has filed an objection that, as per the BBA, the outstanding amount to be paid by the complainant should be fixed clearly, i.e., how much amount the complainant has to pay to the opposite party. Till 25.09.2025, no party filed any objection to the report of the RERA-authorised C.A. It is clear from the order dated 25.09.2025 that the complainant shall pay the amount to the opposite party as per the report [?] of the RERA-authorised C.A., and the other charges shall be paid by the complainant to the opposite party as per [?].

As far as other charges are concerned, as per page-6 of the BBA/allotment letter dated 24.42.2045, all charges are included in the total amount of Rs.33,43,440,/-; only PLC, IFMS and tax are not included. The complainant shall not be liable to pay the other charges shown by the opposite party in its calculation sheet. The complainant is liable to pay advance maintenance charges of Rs.70,476.96 //-. The complainant shall also pay to the opposite party the electric connection charge of Rs.50,000,//- and the gas connection charge of Rs.5,500 /-. In respect of the registry, the complainant shall pay, as per rules, the registry fee, stamp duty and other charges relating to the registry to the opposite party. Accordingly, the complainant shall ensure payment of the above amount to the opposite party within 4 months. After the amount is paid, the opposite party shall give the complainant possession of the unit and ensure that the registry of the unit is executed in the complainant's favour. The file shall be presented for further hearing on 23.02.2026. (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 //40 ,//63 सपठित नियम-24 47-शिकायत PAN—NCR 45/]0/62467/2020 यज्ञदेव शर्मा बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 46.42.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए एवं उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनकी विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। आदेश दिनांक 25.09.2025 के सम्बन्ध में शिकायतकर्ता द्वारा अपनी आपत्ति दाखिल की गई है कि बी.बी.ए के अनुसार शिकायतकर्ता द्वारा बकाया धनराशि अदा करने के सम्बन्ध में स्पष्ट धनराशि निश्चित कर दी जाये कि कितनी धनराशि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को अदा करनी है। दिनांक 25.09.2025 तक किसी भी पक्ष द्वारा रे! अधिकृत सी.ए की आख्या पर कोई आपत्ति दाखिल नहीं की गई। आदेश दिनांक 25.09.2025 में स्पष्ट है कि रेरा अधिकृत सी. ए की aren के अनुसार शिकायतकर्ता विपक्षी को धनराशि अदा करेगा तथा अन्य चार्जेज HAT के अनुसार शिकायतकर्ता, विपक्षी को अदा करेगा |

जहाँ तक अन्य चार्जेज का प्रश्न है, तो बी.बी.ए /आवंटन-पत्र दिनांकित 24.42. 2045 के पृष्ठ संख्या-6 के अनुसार कुल रु.33,43,440,/-की धनराशि में समस्त चार्जेज भी शामिल है, केवल पी.एल.सी., आई.एफ.एम.एस और टैक्स शामिल नहीं है। विपक्षी द्वारा अपनी गणना शीट में दर्शाये गये अन्य चार्जेज़ शिकायतकर्ता अदा करने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। शिकायतकर्ता एडवांस मेन्‍्टेनेन्स चार्ज रु70,476.96 //- अदा करने के लिए उत्तरदायी है। इलेक्ट्रिक कनेक्शन रु.50,000,//- और गैस कनेक्शन &.5,500 /-का भुगतान भी शिकायतकर्ता विपक्षी का अदा करेगा और रजिस्ट्री के सम्बन्ध में रजिस्ट्री शुल्क, स्टाम्प शुल्क तथा रजिस्ट्री से सम्बन्धित अन्य चाज़ेज भी शिकायतकर्ता विपक्षी को नियमानुसार अदा करेगा। तदनुसार उपरोक्त धनराशि 4 माह के अन्दर शिकायतकर्ता, विपक्षी को अदा करना सुनिश्चित करें। vat धनराशि अदा होने के उपरान्त विपक्षी, a शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.02.2026 को पेश हो। (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण