उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | पीठ-2 (पूर्व tie) कार्यवाही अन्तर्गत ass, 40 एवं 63 पीठासीन अधिकारीः- श्री हरीश त्रिपाठी, न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी शिकायत GN: NCRI45/09/99608/2022 विकास राठौर बनाम मैसर्स स्टार ए.एम.डी. रियलकॉन यह पत्रावली विपक्षी / प्रोमोटर द्वारा धारा-34 के अधीन पूर्व में पारित आदेश का अनुपालन करने में असफल रहने के आधार पर रेरा अधिनियम की धारा-38, 40 एवं 63 तथा अन्य सुसंगत विधिक प्राविधानों के अन्तर्गत आदेश के क्रियान्वयन की कार्यवाही किये जाने हेतु प्रस्तुत की गयी है। प्रश्नगत प्रकरण में पत्रावली आदेश हेतु सुरक्षित की गयी थी। उभयपक्षों के तर्कों को सुना गया व पत्रावली का अवलोकन किया गया। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि पीठ द्वारा पूर्व में धारा-3। के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांकित 23-0:-2024 का विपक्षी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल के माध्यम से दिनांक 08-07-2024 को प्रार्थना पत्र देते हुए सूचित किया गया था कि पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांकित 23--04--2024 का प्रमोटर / विपक्षी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया, जिसके क्रम में प्राधिकरण द्वारा विपक्षी को दिनांक 02--08--2024 ke नोटिस जारी करते हुए दिनांक 20-08-2024 तक wat आदेश का अनुपालन कर अपनी gz i Se a हक ओर G TT आख्या' प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा अनुपालन आख्या उपलब्ध रायी गयी।

प्राधिकरण द्वारा पुनः दिनांक 3i-08—2024 को धारा-38 , 40 // 63 के अन्तर्गत विपक्षी को कारण दर्शाओ नोटिस जारी करते हुए निर्देशित किया गया कि वह दिनांक 45-09--2024 तक उक्त आदेश का अनुपालन कर अपनी अनुपालन sear प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन आख्या' /जवाब दाखिल नहीं 4 TS | é Page lof5 रेरा अधिनियम और उसके अधीन बनाये गये नियमों एवं विनियमों के द्वारा डाली गयी बाध्यताओं का प्रोमोटर द्वारा उल्लंघन किये जाने पर रेरा अधिनियम की धारा-38 के अधीन प्राधिकरण को शास्ति या ब्याज अधिरोपित करने की शक्ति प्रदान की गई है। रेरा अधिनियम की धारा-38 के प्राविधान निम्नवत है :-- Sec. 38 Powers of Authority:- () The Authority shall have powers to impose penalty or interest, in regard to any contravention of obligations cast upon the promoters, the allottees and the real estate agents, under this Act or the rules and the regulations made thereunder. (2) The Authority shall be guided by the principles of natural Justice and, subject to the other provisions of this Act and the rules made thereunder, the Authority shall have powers to regulate its own procedure. (3) Where an issue is raised relating to agreement, action, omission, practice or procedure that— (a) has an appreciable prevention, restriction or distortion of competition in connection with the development of a real estate project; or (b) has effect of market power of monopoly situation being abused for affecting interest of allottees adversely, then the

Authority, may suo motu, make reference in respect of such issue to the Competition Commission of India. रेरा अधिनियम की ee—s0(4) में प्राविधान किया गया है कि यदि प्रोमोटर, आवंटी अथवा भू-सम्पदा अभिकर्ता प्राधिकरण द्वारा आदेशित शास्ति अथवा ब्याज का भुगतान करने Hane रहता है तो शास्ति अथवा ब्याज अथवा प्रतिकर को भू-राजस्व के बकाये के रूप में | जायेगा। 7 धारा-40(2) में यह प्राविधान किया गया है कि प्राधिकरण द्वारा पारित आदेश वे का अनुपालन करने में असफल रहने की दशा में आदेश व निर्देश का कियान्वयन Aa रीति से किया जायेगा। धारा--40(4) व 40(2) के प्राविधान निम्नवत है :-- Ae Page 2 of 5 Sec. 40. Recovery of Interest or penalty or compensation and enforcement of order etc; (I) Ifa promoter or an allottee or a real estate agent, as the case may be, fails to pay any interest or penalty or compensation imposed on him, by the adjudicating officer or the Regulatory Authority or the Appellate Authority, as the case may be, under this Act or the rules and regualtions made thereunder, it shall be recoverable from such promoter or allottee or real estate agent, in such manner as may be prescribed as an arrears of land revenue. (2

री any adjudicating officer or the Regulatory A uthority or the Appellate Tribunal, as the case may be, issues any order or directs any person to do any act, or refrain from doing any act, which it is empowered to do under this Act or the rules or regulations made thereunder, then in case of failure by any person to comply with such order or direction, the same shall be enforced, in such manner as may be prescribed. भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धार-63 में यह प्राविधान किया गया है कि यदि प्रोमोटर प्राधिकरण द्वारा पारित आदेशों या निर्देशों का अनुपालन करने में असफल रहता है अथवा उल्लंघन करता है तो प्राधिकरण प्रमोटर के विरुद्ध शास्ति अधिरोपित कर सकता है। रेरा अधिनियम की aries निम्नवत है:- “63. Ifany promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable fo a penalty for every day during which such defuult continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority.” उल्लेखनीय है कि धारा-40 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 206 के अध्याय-5 के अन्तर्गत आता है, जो कि भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण से सम्बन्धित है तथा धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 20:6 BB अध्याय-8 के अन्तर्गत आता है जोकि अपराध, शास्तियाँ और न्यायनिर्णयन से सम्बन्धित है। Page 3 of 5

उपरोक्त प्राविधानों के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि प्राधिकरण को अपने आदेश का fear कराने तथा शास्ति अधिरोपित करने का अधिकार एवं शक्ति प्राप्त है। आदेश के कियान्वयन एवं शास्ति अधिरोपित करने की कार्यवाही साथ-साथ की जा सकती है। प्रश्नगत प्रकरण को धारा-38,//40,/63 के अन्तर्गत सुनवाई हेतु दिनांक 03--02--2025, 0i—09-2025 व दिनांक 08--07-2026 को प्रस्तुत किया गया, जिसमें शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री लोकेश शर्मा एवं सुश्री संगीता उपस्थित ey) विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री राज सिंह सुनवाई की तिथि 0:-09—-2025 को उपस्थित हुए एवं अन्य तिथियों पर अनुपस्थित रहे | शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा अवगत कराया गया कि पीठ द्वारा anes के अन्तर्गत पारित आदेश का विपक्षी द्वारा अभी तक अनुपालन नहीं किया गया है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विलम्बित अवधि के ब्याज सहित यूनिट का कब्जा दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है।

विपक्षी को पीठ द्वारा धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश का अनुपालन कर अपनी अनुपालन आख्थया' रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड एवं दाखिल करने हेतु पर्याप्त अवसर प्रदान किये गये, परन्तु विपक्षी की ओर से कोई “अनुपालन sen’ दाखिल नहीं की गयी, जिस कारण विपक्षी का 'अनुपालन आख्या' अपलोड एवं दाखिल करने का अवसर दिनांक 0:-09-2025 को समाप्त कर दिया गया और विपक्षी द्वारा ऐसा कोई साक्ष्य / प्रमाण रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड एवं दाखिल नहीं किया गया है, जिससे यह स्पष्ट हो सके कि पीठ द्वारा धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 23~0:-2024 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा वर्तमान समय में शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा प्रदान करते हुए, अकाउंट सैटेल कर, रजिस्ट्री निष्पादित करा दी गयी हो। रेरा नियमावली, 2046 के नियम-24 में प्राधिकरण के आदेशों एवं निर्देशों को क्रियान्वित करने की शीति दी हुई है। रेरा नियमावली, 206 का नियम-24 निम्नवत्‌ हैः- रे "re, Sec. 24. Manner of implementation of order, direction or ८ दर decisions of the adjudicating officer, the Authority or the x fra) Appellate Tribunal For the purpose of sub-section (2) of 3 Section 40, every order passed by the adjudicating officer, od regulatory authority or Appellate Tribunal, as the case may be, under the Act or the rules and regulations made thereunder, shall be enforced by the adjudicating officer, regulatory Ze i Page 4 of 5 ES]

Appellate Tribunal in the same manner as if it were a decree or order made by the principal civil court in a suit pending therein and it shall be lawful for the adjudicating officer, regulatory authority or Appellate Tribunal, as the case may be, in the event of its inability to execute the order, send such order to the principal civil court, to execute such order either within the local limits of whose jurisdiction the real estate project is located or in the principal civil court within the local limits of whose jurisdiction the person against whom the order is being issued, actually and voluntarily resides, or carries on business, or personally works for gain. अतः उपर्युक्त वर्णित समस्त तथ्यों एवं परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए पत्रावली नियम-24 में निहित शक्तियों के अन्तर्गत यूनिट के भौतिक कब्जे की कार्यवाही हेतु मान. न्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष सुनवाई हेतु दिनांक 09-.09-2026 को संदर्भित की जाती है। सचिव, उ.प्र. रेरा प्रश्नगत प्रकरण में धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांकित 45-2--2022 के प्रस्तर-02 के अनुसार विलम्बित अवधि के ब्याज की धनराशि हेतु वसूली प्रमाण-पत्र जारी करने हेतु नियमानुसार कार्यवाही करें| वसूली प्रमाण-पत्र जारी किये जाने के पश्चात पत्रावली को सुनवाई की तिथि दिनांक 03--09-2026 से पूर्व मान. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें।

यदि मान. न्यायनिर्णायक अधिकारी नियम-24 की कार्यवाही के दौरान यह पाते हैं कि धारा-3 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांकित 23-0:-2024 का विपक्षी / प्रोमोटर द्वारा समयबद्ध ALU अनुपालन सुनिश्चित नहीं किया जा रहा है, तो ऐसी दशा में मान. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी | प्रकरण को रेरा अधिनियम की धारा-63 की कार्यवाही किये जाने हेतु पीठ को वापस कर सकते हैं। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। रा 24 (हरीश pra) न्यायनिर्णायक अधिकारी उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 50f5