U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench-Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40 /63 read with Rule-24 6-Complaint No.:—NCR45/09/6466/2020 Sushila versus Uppal Chadha Hi-Tech Developers Private Limited Order-Sheet Date: 26.06.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was put up. On call, learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Shri Amit appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the complainant that the entire amount in respect of the unit has been paid to the respondent. No amount is due from the complainant, despite which possession of the unit/plot is not being provided by the respondent to the complainant, nor is registration being executed. The order of this Bench has not been complied with by the respondent, nor till date has possession of the unit/plot been provided by the respondent to the complainant or registration executed in compliance with order 25.08.2024 passed by the Hon'ble Authority. From which it is clear that orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in compliance with the order dated 25.08. 2024. Therefore, in such a situation, no option is left except to take action under Order-24 of the Code of Civil Procedure.

For getting the said order complied with and for providing possession to the complainant and getting registration done, as per Office Order No.-42482/ U.P.RERA / Admin. / 2024-25 dated 24.08.2024, unit / plot ten-i95 in Project-Wave City-Sector-4 Plots 4 is attached by this court and Shri Rajat Sharma, Junior Engineer is appointed as Receiver. Therefore, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer is directed to attach the unit and, taking it into the possession of the court, submit his report before this court within one month, so that taking action under Order-24 of the Code of Civil Procedure, possession of the unit can be provided by this court to the complainant. The complainant is directed to ensure uploading the proposed draft of transfer deed on the RERA portal and submitting it physically in the RERA office by the next date, so that taking further action, registration of the unit plot can be got executed and possession can be provided to the complainant by this Bench itself. The file be put up for further hearing on date 43.08.2025. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 //40 ,/63 सपठित नियम-24 28-शिकायत PEAL—NCR 45/09/6466/2020 सुशीला बनाम उप्पल चड्ढा हाई-टेक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड « आदेश-पत्र दिनांक: 26.06.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से विंद्वान अधिवक्ता श्री अमित उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया 'एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि यूनिट के सम्बन्ध में समस्त धनराशि विपक्षी को अदा की जा चुकी है। शिकायतकर्ता की ओर कोई धनराशि बकाया नहीं है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट/प्लॉट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया जा रहा है और न ही रजिस्ट्री कराई जा रही है। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही आज तक माननीय Ww teow द्वारा पारित आदेश 25.08.2024 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट,/प्लॉट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 25.08. 2024 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः: ऐसी स्थिति में आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है।

उक्त आदेश का अनुपालन कराये जाने एवं शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं रजिस्ट्री कराये जाने हेतु कार्यालय आदेश संख्या-42482/ यू.पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार परियोजना-ए८प्ता7श.-8०००-4 Plots 4 यूनिट / प्लॉट ten-i95 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। श्् अत: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी sen एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके | शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि वह हस्तांतरण विलेख का प्रस्तावित ड्राफ्ट अग्रिम तिथि तक रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूष से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें, ताकि अग्रिम कार्यवाही करते हुए इस पीठ द्वारा स्वयं शिकायतकर्ता को यूनिट प्लॉट की रजिस्ट्री कराई जा सके और कब्जा दिलाया जा सकें। पत्रावली ant अग्रिम सुनवाई दिनांक 43.08.2025 को पेश हो। aoe आर. पी. सिंह ' (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण