उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 नियम-24 24-शिकायत संख्या : NCRI45/08/0489/209 मुकेश कुमार सिंह पुत्र श्री यू एन चतुर्वेदी बनाम एस आर बी प्रमोटर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 22.40.2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए एवं विपक्षी अनुपस्थित। प्रश्नगत शिकायत में मा. पीठ-03, द्वारा दिनांक 22.04.2020 को निम्न आदेश पारित किया है कि:- (क) प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि परिवादी को आवंटित इकाई का अधिग्रहण (physical possession) मार्च 2020 तक ओ0सी0 / सी0सी0 के साथ उपलब्ध करायें। (ख) परिवादीगण व प्रतिवादी के मध्य हुये हस्ताक्षरित आवेदन पत्र के प्रस्तर-7.2 में उल्लेखित विलम्बित अवधि का ब्याज उक्त तालिका में weft आवेदन फार्म तिथि से 39 माह उपरांत से दिनांक 300420I6 तक देय होगा। दिनांक 04.05.202I6 से ओएसी0 (occupation certificate) WA करने या आफर आफ पजेशन की तिथि, जो भी बाद में हो तक ७८।४+१% की दर से ब्याज/दण्ड देय होगा। इस धनराशि को कब्जा दिये जाने के समय अंतिम देय धनराशि में समायोजित (adjust) की जायेगी। (ग) परिवादीगण द्वारा यदि कोई धनराशि का भुगतान करना शेष है तो रेरा अधिनियम की धारा 2/०)() के अधीन उस विलम्बित अवधि का ब्याज विपक्षी प्राप्त करने का अधिकारी है, परन्तु ब्याज MCLR+% की दर से अधिक देय नहीं होगा। (घ) प्रतिवादी जीएसटी के सम्बंध में परिवादी को साक्ष्यों सहित विवरण प्रस्तुत करें तद्नुसार परिवादी से जीएसटी के सम्बंध में धनराशि प्राप्त करे।

उपरोक्त शिकायत में मा. पीठ-03, द्वारा दिनांक 49.04.2022 को धारा-38 / 40 / 63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है कि:- सचिव, रेरा को निर्देशित किया जाता है कि धारा-38,/40,/63 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 22.04.2020 के प्रस्तर संख्या “ख” में अंकित विलम्बित अवधि का ब्याज धनराशि —~ वसूली हेतु वसूली प्रमाण पत्र वांछित अनापत्ति प्रमाण पत्र की अंतिम प्रमाण पत्र की तिथि दिनांक 20.07.2020 तक या ऑफर ऑफर पजेशन की तिथि जो बाद में हो तक जारी करना सुनिश्चित करें। चूंकि प्रतिवादी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है, ऐसी स्थिति में पत्रावली को धारा-63 की अग्रिम कार्यवाही हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाये। सचिव, रेरा द्वारा दिनांक 04.07.2022 को विलम्बित अवधि के सम्बन्ध में वसूली प्रमाण पत्र जारी किया गया। माननीय अध्यक्ष महोदय, उ.प्र. रेरा द्वारा पत्राक संख्या: 40727 / यू.पी. रेरा / प्रशा. /2024-25 दिनांक 34.07.2024 को अनुमोदन होने के उपरान्त 420 प्रकरणों की पत्रावलियों को मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी को अन्तरित किया गया। प्रत्रावली इस पीठ के समक्ष आज दिनांक 22.40.2024 को प्रथम सुनवाई हेतु प्रस्तुत Bel विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि से पूर्व मा. पीठ द्वारा पारित आदेश के अनुपालन में शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए, रजिस्ट्री निष्पादित कर, कब्जा पत्र, रजिस्ट्री विलेख तथा लिखित जवाब की प्रति रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, जिसकी एक प्रति भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें| पत्रावली aed अग्रिम सुनवाई दिनांक 06.04. 2025 को पेश हो।

आर. पी. सिहँ a (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण