U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench-Adjudicating Officer, 40-Complaint PAT:—NCR45/07/96577/2022 Sanjay Kalra and Bharat Bhushan versus Mahalaxmi Buildtech Limited Order-Sheet Date: 09.03.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was taken up. On call, learned advocate Mr. A Kumar appeared on behalf of the complainant. His representative Mr. Arun Singh appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. According to the calculation sheet filed by the complainant, payment of the entire amount in respect of the allotted unit has already been made by the complainant to the respondent; despite that, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent nor has registry of the unit been executed. The order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A has not been complied with by the respondent till date, nor has possession of the unit been made available to the complainant by the respondent, nor has registry of the unit been executed in favour of the complainant. Due to non-compliance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A by the respondent, order dated 27.0.2025 was passed for imposing penalty under Section-63 against the respondent and written to the Authority, and a copy of the order was sent to Mr. Secretary, RERA, but despite that no action was taken by the respondent.

Application has been made by the complainant under Order-21 of the Code of Civil Procedure for attaching the unit and appointing a receiver to provide possession of the unit. Because the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A is not being complied with by the respondent. Therefore, in such situation, there is no option left except to take proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure to provide possession to the complainant and execute registry of the unit, and to get compliance of the order dated 06.03.2023 executed. The said application filed by the complainant is allowed. Therefore, in such situation, as per the provision given in Rule-24 and taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure under the proceedings of Rule-24 to provide possession to the complainant, and in accordance with Office Order No.-3839 / U.P. RERA / Admn. / 2025-26 dated 28.08.2025, Unit No.-#0302 in project-Maha Green Mansion is attached by this court, and as per Office Order No.-42482 / U.P. RERA / Admn. / 2024-25 dated 06.03.2023, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is appointed Receiver.

Therefore, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is directed to attach the unit, take it into custody of the court, and submit his report before this court within one month, so that taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure, possession of the unit can be made available to the complainant by this court itself and compliance of the order dated 06.03.2023 can be executed. Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is also directed that as far as possible he shall complete attachment of the unit in the presence of the complainant and their authorized representative / advocate, and information in this regard shall be given in advance to the complainant and their representative by the Junior Engineer. The file be put up for further hearing on 44.05.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, 40-शिकायत PAT:—NCR45/07/96577/2022 संजय कालरा एवं भरत भूषण बनाम महालक्ष्मी बिल्डटेक लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 09.03.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री A कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनके प्रतिनिधि श्री अरुण सिंह उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा जो अपनी गणना शीट दाखिल की गई है, उसके अनुसार शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान किया जा चुका है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-0(ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु आदेश दिनांक 27.0.2025 पारित करते हुए प्राधिकरण को लिखा गया और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की गई, लेकिन उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा कोई कार्यवाही नहीं की गई |

शिकायतकर्ता द्वारा आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत यूनिट को कुर्क कर, रिसीवर नियुक्त कर यूनिट का कब्जा दिलाये जाने हेतु प्रार्थना की गई है। क्योंकि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन नहीं किया जा रहा है। अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं यूनिट की रजिस्ट्री कराई जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 06.03. ae. 2023 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-]शी85० Green Mansion में यूनिट संख्या-#0302 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / FAM. / 2024-25 दिनांक 06.03.2023 के अनुसार श्री रजत शर्मा, sax अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन कराया जा सके।

श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Hat शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और शिकायतकर्ता और उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 44.05.2026 को पेश हो। आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench-Adjudicating Officer, 40-Complaint PAT:—NCR45/07/96577/2022 Sanjay Kalra and Bharat Bhushan versus Mahalaxmi Buildtech Limited Order-Sheet Date: 09.03.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was taken up. On call, learned advocate Mr. A Kumar appeared on behalf of the complainant. His representative Mr. Arun Singh appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. According to the calculation sheet filed by the complainant, payment of the entire amount in respect of the allotted unit has already been made by the complainant to the respondent; despite that, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent nor has registry of the unit been executed. The order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A has not been complied with by the respondent till date, nor has possession of the unit been made available to the complainant by the respondent, nor has registry of the unit been executed in favour of the complainant. Due to non-compliance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A by the respondent, order dated 27.0.2025 was passed for imposing penalty under Section-63 against the respondent and written to the Authority, and a copy of the order was sent to Mr. Secretary, RERA, but despite that no action was taken by the respondent.

Application has been made by the complainant under Order-21 of the Code of Civil Procedure for attaching the unit and appointing a receiver to provide possession of the unit. Because the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A is not being complied with by the respondent. Therefore, in such situation, there is no option left except to take proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure to provide possession to the complainant and execute registry of the unit, and to get compliance of the order dated 06.03.2023 executed. The said application filed by the complainant is allowed. Therefore, in such situation, as per the provision given in Rule-24 and taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure under the proceedings of Rule-24 to provide possession to the complainant, and in accordance with Office Order No.-3839 / U.P. RERA / Admn. / 2025-26 dated 28.08.2025, Unit No.-#0302 in project-Maha Green Mansion is attached by this court, and as per Office Order No.-42482 / U.P. RERA / Admn. / 2024-25 dated 06.03.2023, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is appointed Receiver.

Therefore, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is directed to attach the unit, take it into custody of the court, and submit his report before this court within one month, so that taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure, possession of the unit can be made available to the complainant by this court itself and compliance of the order dated 06.03.2023 can be executed. Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is also directed that as far as possible he shall complete attachment of the unit in the presence of the complainant and their authorized representative / advocate, and information in this regard shall be given in advance to the complainant and their representative by the Junior Engineer. The file be put up for further hearing on 44.05.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, 40-शिकायत PAT:—NCR45/07/96577/2022 संजय कालरा एवं भरत भूषण बनाम महालक्ष्मी बिल्डटेक लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 09.03.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री A कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनके प्रतिनिधि श्री अरुण सिंह उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा जो अपनी गणना शीट दाखिल की गई है, उसके अनुसार शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान किया जा चुका है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-0(ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का आज तक अनुपालन नहीं किया गया है और न ही विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन न करने के कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु आदेश दिनांक 27.0.2025 पारित करते हुए प्राधिकरण को लिखा गया और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की गई, लेकिन उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा कोई कार्यवाही नहीं की गई |

शिकायतकर्ता द्वारा आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत यूनिट को कुर्क कर, रिसीवर नियुक्त कर यूनिट का कब्जा दिलाये जाने हेतु प्रार्थना की गई है। क्योंकि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन नहीं किया जा रहा है। अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं यूनिट की रजिस्ट्री कराई जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 06.03. ae. 2023 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-]शी85० Green Mansion में यूनिट संख्या-#0302 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / FAM. / 2024-25 दिनांक 06.03.2023 के अनुसार श्री रजत शर्मा, sax अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और आदेश दिनांक 06.03.2023 का अनुपालन कराया जा सके।

श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Hat शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और शिकायतकर्ता और उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 44.05.2026 को पेश हो। आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण