U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench-Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40,/63 read with Rule-24 40-Complaint WAE—NCR45/07/96577/2022 Sanjay Kalra and Bharat Bhushan versus Mahalaxmi Buildtech Limited Order-Sheet Date: 27.40.2025 ; The complainant's case was presented through video conferencing. The file was taken up. On call, learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the complainant. Respondent absent. Heard and the file was perused. No reply has been filed by the respondent nor has any calculation sheet been filed, nor has offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. including demand of outstanding dues been sent to the complainant in compliance of the order dated 04.08.2025 of this Bench, nor uploaded on the RERA portal. Till date, in compliance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent nor has registry been executed, from which it is clear that orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in compliance of the order dated 06.03.2023. Therefore, in this regard, due to non-compliance of the order by the respondent, it will be necessary to impose financial penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046.

In pursuance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, the file presented regarding violation of the Bench's order be placed before the Authority for imposing financial penalty under Section--63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046. A copy of the order be sent to Mr. Secretary, RERA. The respondent is directed again that in compliance of the order of the Hon'ble RERA Bench, it shall ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C.,//C.C. including demand of outstanding dues (if any) to the complainant within 15 days, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registry of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he can file his objection. The file be put up for further hearing on 02.04.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40,/63 सपठित नियम-24 40-शिकायत WAE—NCR45/07/96577/2022 संजय कालरा एवं भरत भूषण बनाम महालक्ष्मी बिल्डटेक लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.40.2025 ; शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित | सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा कोई जवाब दाखिल नहीं किया गया है और न ही कोई गणना शीट दाखिल की गई है और,न ही विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 04.08.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. JOM. सहित बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वार आज तक माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश 06.03.2023 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 06.03.2023 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ-0१ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023' के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा--63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.,//सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित 7S (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को t5 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तों वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 02.04.2026 को पेश हो। ह —=3._.— आर. पी. Ris (न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench-Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40,/63 read with Rule-24 40-Complaint WAE—NCR45/07/96577/2022 Sanjay Kalra and Bharat Bhushan versus Mahalaxmi Buildtech Limited Order-Sheet Date: 27.40.2025 ; The complainant's case was presented through video conferencing. The file was taken up. On call, learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the complainant. Respondent absent. Heard and the file was perused. No reply has been filed by the respondent nor has any calculation sheet been filed, nor has offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. including demand of outstanding dues been sent to the complainant in compliance of the order dated 04.08.2025 of this Bench, nor uploaded on the RERA portal. Till date, in compliance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, possession of the unit has not been made available to the complainant by the respondent nor has registry been executed, from which it is clear that orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in compliance of the order dated 06.03.2023. Therefore, in this regard, due to non-compliance of the order by the respondent, it will be necessary to impose financial penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046.

In pursuance of the order dated 06.03.2023 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, the file presented regarding violation of the Bench's order be placed before the Authority for imposing financial penalty under Section--63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046. A copy of the order be sent to Mr. Secretary, RERA. The respondent is directed again that in compliance of the order of the Hon'ble RERA Bench, it shall ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C.,//C.C. including demand of outstanding dues (if any) to the complainant within 15 days, and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registry of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he can file his objection. The file be put up for further hearing on 02.04.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40,/63 सपठित नियम-24 40-शिकायत WAE—NCR45/07/96577/2022 संजय कालरा एवं भरत भूषण बनाम महालक्ष्मी बिल्डटेक लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.40.2025 ; शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित | सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा कोई जवाब दाखिल नहीं किया गया है और न ही कोई गणना शीट दाखिल की गई है और,न ही विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 04.08.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. JOM. सहित बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वार आज तक माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश 06.03.2023 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 06.03.2023 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ-0१ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 06.03.2023' के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा--63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.,//सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित 7S (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को t5 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तों वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 02.04.2026 को पेश हो। ह —=3._.— आर. पी. Ris (न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण