U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddh Nagar Bench-2 Present: Shri Balvinder Kumar, Member Complaint No.: NCR45/06/7538/202 Lalan Prasad Singh Versus Rise Projects [?] This complaint petition has been instituted by the complainant against the opposite party, seeking refund of the amount deposited, with interest. In brief, the complainant's statement is that the complainant booked Unit No. [?]5-606, 6th Floor, in the opposite party's project "RISE ORGANIC GHAR PHASE-I", and for it paid Rs. 0,00,005/- from time to time in instalments. The opposite party was to complete the project and give possession, but it has not yet given possession. The complainant says that the unit was booked by the complainant 46 months earlier in the opposite party's project. The complainant also says that the complainant's unit is on the 46th floor of Tower-5, but the opposite party will construct the said tower only up to the 44th floor. Accordingly, the complainant has requested that the amount deposited be refunded with interest. In support of the statement, the complainant has filed photocopies of an affidavit, the allotment letter dated 44.09.2047, receipts of the amounts deposited, the loan account statement, etc. VL Page 4

In its written reply, the opposite party has stated that the complainant booked Unit No. 7T5-606 in its project, against which an apartment buyer agreement dated 45.09.2047 was signed between the parties. As per the terms of the agreement, the opposite party was to give possession with a grace period of 42 months and 6 months. The complainant booked under the construction-linked plan of the opposite party's project. The opposite party has also informed that, as per the sanctioned plan, the height of the tower has been reduced, due to which the opposite party will not be able to construct 250 units in the project, and the tower in question will be completed by September 2022. The opposite party will provide possession of an alternative unit to the complainant within 3 months in its same developed project. The opposite party says that the project was also delayed due to the COVID-49 pandemic. On the other hand, the opposite party stated before the Bench during the hearing on 22.44.2024 that it would provide possession of an alternative unit to the complainant by March 2022. Having regard to the complainant's complaint, the following points arise for consideration: 4. Whether the opposite party's project is delayed, and whether the complainant is entitled to the relief sought? Disposal of Point No. [?]

The complainant says that the opposite party was to complete the project and give possession, but the opposite party has still not given possession. The complainant says that the unit was booked in the opposite party's project 46 months earlier. The complainant also says that the complainant's unit is on the 46th floor of Tower-75, but the opposite party will construct the said tower only up to the 44th floor. Accordingly, the complainant has requested that the amount deposited be refunded with interest. Page 2 In response, the opposite party has filed its written statement stating that the complainant had booked Unit No. 75-606 in its project, against which an apartment buyer agreement dated 45.09.20I7 was signed between the parties. As per the terms of the agreement [WR?], the opposite party was to give possession with a grace period of 42 months and 6 months. The complainant booked under the construction-linked plan of the opposite party's project. The opposite party has also informed that, as per the sanctioned plan, the height of the tower has been reduced, due to which the opposite party will not be able to construct 250 units in the project, and the tower in question will be completed by September 2022.

In the present case, as regards the possession clause in the allotment letter dated 44.08.2047 filed on the file by the complainant, under paragraph A 0) [?] the period for giving possession was 42 months with a grace period of 6 months, i.e., possession was to be given within 48 months. Accordingly, the opposite party is to provide possession of the unit to the complainant by 44.08.2024. However, the complainant's complaint was filed on 08.06.2024, before the date of possession of 44.08.2024. The opposite party has stated in its written statement that the tower in question will be completed by September 2022. In such a case, the opposite party's project does not presently fall in the category of an excessively delayed project. It would be proper that the opposite party, with the consent of the complainant, ensure that an alternative unit is made available to them. Disposing of the above point, the following orders are passed: ORDER 4. The opposite party is directed to ensure that, in any of its developed projects, an alternative unit with all facilities is completed as per the allotment letter/agreement by September 2022, and that possession is given with O.C./C.C., and to obtain the stamp duty payable and get the registry done as per rules.

2. The opposite party shall ensure payment of interest for the delayed period to the complainant, at the annual rate of MCLR+[?] percent on the amount deposited by the complainant, from 45.08.2024 up to the date of receipt of O.C./C.C. or the offer of possession, whichever is later. It is also clarified that this interest amount shall be adjusted against the final payment. 3. Violation of this order shall be punishable under Section 63 of the U.P. Real Estate (Regulation and Development) Act, 20:6 and other relevant provisions. The order be uploaded on the portal. Date: 09/ 02 /2022 (Balvinder Kumar) (Member) U.P. Real Estate Regulatory Authority Page 4

उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | पीठ-2 उपस्थिति :-- श्री बलविन्दर कुमार, सदस्य शिकायत संख्या — NCR45/06/7538/202 ललन प्रसाद सिंह बनाम राइज प्रोजेक्ट्स Wo feo प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि उनके द्वारा विपक्षी की परियोजना "RISE ORGANIC GHAR PHASE-I" में यूनिट सं0- प5-606, 6 th Floor बुक किया गया था, जिसके लिए उनके द्वारा समय-समय पर किश्तों के आधार पर 0,00,005 /— रुपये का भुगतान किया गया। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को परियोजना पूर्ण कर कब्जा दिया जाना था, परन्तु विपक्षी द्वारा अभी तक कब्जा नहीं दिया गया है। शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी की परियोजना में उनके द्वारा यूनिट 46 माह पहले बुक करायी गयी थी। शिकायतकर्ता का यह भी कहना है कि उनकी यूनिट टावर-'५ में 46 वें फ्लोर पर है, परन्तु विपक्षी द्वारा उक्त टावर का निर्माण 44 वें फ्लोर तक ही किया जायेगा। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने कथन के समर्थन में शपथ पत्र, आवंटन पत्र दिनांक 44.09.2047, जमा धनराशि की रसीदें, ऋण खाता विवरण आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। VL Page 4

विपक्षी द्वारा जवाब दाखिल करते हुए कहा गया है कि शिकायतकर्ता द्वारा उनकी परियोजना में यूनिट संख्या- 7T5-606 बुक किया गया था, जिसके सापेक्ष उभयपक्षों के मध्य अपार्टमेंट बायर अनुबन्ध पत्र दिनांक 45.09.2047 को हतस्ताक्षरित किया गया। अनुबन्ध पत्र के WAI के अनुसार विपक्षी द्वारा 42 माह एवं 6 माह की अनुग्रह अवधि के साथ कब्जा दिया जाना था। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना में कंस्ट्रक्शन लिंक्ट प्लान के अन्तर्गत बुक किया गया था। विपक्षी द्वारा यह भी अवगत कराया गया है कि स्वीकृत प्लान के अनुसार टावर के Gay कम कर दी गयी है, जिसके चलते विपक्षी परियोजना में 250 यूनिटों का निर्माण नहीं कर पायेंगे एवं प्रश्ननत टावर को सितम्बर 2022 तक पूर्ण कर लिया जायेगा। विपक्षी, शिकायतकर्ता को वैकल्पिक यूनिट का कब्जा अपनी इसी विकसित परियोजना में 3 माह में उपलब्ध करा देंगे। विपक्षी का कहना है कि परियोजना में विलम्ब कोविड-49 महामारी के कारण भी परियोजना विलम्बित हुई। दूसरी ओर विपक्षी द्वारा सुनवाई के दौरान दिनांक 22.44.2024 को पीठ के समक्ष कहा गया है कि वह शिकायतकर्ता को मार्च 2022 तक वैकल्पिक यूनिट का कब्जा उपलब्ध करा देंगे। शिकायतकर्ता की शिकायत को दृष्टिगत रखते हुए निम्न बिन्दु विचारणीय हैं :- 4. क्या विपक्षी की परियोजना विलम्बित है एवं क्या शिकायतकर्ता याचित अनुतोष प्राप्त करने का अधिकारी है ? निस्तारण बिन्दु संख्या-॥ शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी द्वारा परियोजना पूर्ण कर कब्जा

दिया जाना था, परन्तु विपक्षी द्वारा अभी cH कब्जा नहीं दिया गया है। शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी की परियोजना में उनके द्वारा यूनिट 46 माह पहले बुक करायी गयी थी। शिकायतकर्ता का यह भी कहना है कि उनकी यूनिट टावर-75 में 46 वें फ्लोर पर है, परन्तु विपक्षी द्वारा उक्त टावर का निर्माण 44 वें फ्लोर तक ही किया जायेगा। अतः शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया हैं Page 2 इस पर विपक्षी द्वारा प्रतिवादपत्र दाखिल करते हुए कहा गया है कि विपक्षी द्वारा जवाब दाखिल करते हुए कहा गया है कि शिकायतकर्ता द्वारा उनकी परियोजना में यूनिट संख्या- 75-606 बुक किया गया था, जिसके सापेक्ष उभयपक्षों के मध्य अपार्टमेंट बायर अनुबन्ध पत्र दिनांक 45.09.20I7 को हस्ताक्षरित किया गया। अनुबन्ध पत्र के WR के अनुसार विपक्षी द्वारा 42 माह एवं 6 माह की अनुग्रह अवधि के साथ कब्जा दिया जाना था। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना में कंस्ट्रक्शन लिंक्ट प्लान के अन्तर्गत बुक किया गया था। विपक्षी द्वारा यह भी अवगत कराया गया है कि स्वीकृत प्लान के अनुसार टावर के ऊचाईं कम कर दी गयी है, जिसके चलते विपक्षी परियोजना में 250 यूनिटों का निर्माण नहीं कर पायेंगे एवं प्रश्नगत टावर को सितम्बर 2022 तक पूर्ण कर लिया जायेगा।

प्रश्नगत प्रकरण में पत्रावली पर शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल आवंटन पत्र दिनांकित 44.08.2047 के कब्जा प्रदान किया जाना सम्बंधित प्रस्तर- A 0) में कब्जा प्रदान किये जाने की अवधि 42 माह एवं 6 की अनुग्रह अवधि के साथ 48 माह में कब्जा दिया जाना था। उपरोकतानुसार विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिनांक 44.08.2024 तक प्रदान किया जाना है, परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा wera शिकायत कब्जा दिये जाने की तिथि 44.08.2024 से पूर्व ही दिनांक 08.06.2024 को योजित कर दी गयी है। विपक्षी द्वारा अपने प्रतिवाद पत्र में कहा गया है कि प्रश्नगत टावर को सितम्बर 2022 तक पूर्ण कर लिया जायेगा। ऐसे में विपक्षी की परियोजना वर्तमान में अत्याधित विलम्बित परियोजना की श्रेणी में नहीं आती है। उचित होगा कि विपक्षी, शिकायतकर्ता की सहमति से उन्हें वैकल्पिक इकाई उपलब्ध कराना सुनिश्वित करें। उपरोक्त बिन्दु का निस्तारण करते हुए निम्न आदेश पारित किये जाते Oe ee! आदेश 4. विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह अपनी किसी विकसित परियोजना में शिकायतकर्ता को वैकल्पिक इकाई समस्त सुविधाओं सितम्बर 2022 तक आवंटन-पत्र /अनुबन्ध के अनुसार पूर्ण कराकर तक ओ.सी. / सी.सी. सहित कब्जा देना सुनिश्चित करें और देय स्टाम्प शुल्क | प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें। 2. विपक्षी, शिकायतकर्ता को दिनांक 45.08.2024 से ओ.सी./सी.सी. प्राप्त होने अथवा कब्जा ऑफर किये जाने, जो भी बाद में हो, की तिथि तक शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि पर MCLRH प्रतिशत की वार्षिक |

ब्याज दर से विलम्बित अवधि का ब्याज अदा करना सुनिश्चित करें । । | | साथ ही यह भी स्पष्ट किया जाता है कि ब्याज की यह धनराशि अंतिम | भुगतान की धनराशि में समायोजित की जायेगी | ॥ 3. इस आदेश का उल्लघंन उ0प्र0 भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 20:6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत | दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक :- 09/ 02 /2022 (बलविन्दर कुमार) (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण वा एएछछछछछऋछछछछ७छछऋऋऋऋऋऋछृौ|"रदच यारा, Page 4