उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर पीठ-3 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-63 परिवाद संख्या :—NCRI45/06/0426/209 अश्वनी कुमार सिन्हा बनाम एस आर बी प्रमोटर्स प्रा.लि. दिनांकः- /& /2024 परिवादी का परिवाद धारा-63 के अन्तर्गत प्रस्तुत किया गया। पुकार पर परिवादी की ओर से अधिवक्ता श्री ara कुमार व प्रतिवादी की ओर से प्रतिनिधि श्री मृत्युंजय सिंह उपस्थित हुये | परिवादी की ओर इकाई का अधिपत्य व विलम्बित अवधि का ब्याज व का अनुरोध किया गया है। परिवादी के अधिवक्ता के cat को सुना एवं पत्रावली का अवलोकन fear | पत्रावली के अवलोकन स्रे fated है fe पीठ द्वार यह feat 07.07.2020 को यह आदेश पारित किया यया कि ” (क) प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि परिवादीगण को आवंटित इकाई का अधिपत्य (physical possession) अक्दूबर 2020 तक i. सी/सीसी के साथ उपलब्ध करायें। (ख) परिवादीगण व प्रतिवादी के मध्य हुये हस्ताक्षारित आवेदन फार्म के WER संख्या 7.2 में उललेखित विलम्बित अवधि का ब्याज var तालिका में Page उल्लेखित अनुबंध तिथि से 33 माह उपरांत से दिनांक 30.04.20:6 तक देय होगा। दिनांक 04.05.2046 से ओःसी,/ सी.सी प्राप्त करने या ऑफर ऑफ पजेशन की तिथि, जो भी बाद में हो तक 0ध८।१+१% वार्षिक की दर से ब्याज देय होगा। इस धनराशि को अधिपत्य दिये जाने के समय अंतिम देय धनराशि में समायोजित (adjust) किया जायेगा तथा धनराशि समायोजित करने के उपरांत बची शेष धनराशि परिवादीगण को देय होगी। (ग) परिवादीगण द्वारा यदि कोई धनराशि का भुगतान करना शेष है तो रेरा अधिनियम की धारा 2(292)0) के अधीन उस विलम्बित अवधि का ब्याज विपक्षी प्राप्त करने का अधिकारी है परन्तु ब्याज MCLR+% की दर से अधिक देय नहीं होगा।

(घ) फोर्स मैज्योर पीरिएड दिनांक 25 मार्च 2020 से दिनांक 25.09.2020 की अवधि का ब्याज प्रतिवादी तथा परिवादी द्वारा भुगतान नहीं किया जाएगा। (ड) प्रतिवादी जीएसटी के सम्बंध में परिवादी को साक्ष्यों सहित विवरण प्रस्तुत करें तद्नुसार परिवादी से जीएसटी के सम्बंध में धनराशि प्राप्त करें। आदेश की एक-एक प्रति प्रत्येक पत्रावली पर रखी जाए। इस आदेश का उल्लंघन उ0प्र0 भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 20:6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये | उक्त पारित आदेश का प्रतिवादी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया, | के सम्बन्ध में er अधिनियम की धारा-63 के अंतर्गत निम्न प्राविधान हैः- SECTION 63. {THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) Ai CT, 206} Page 2 "Penalty for failure to comply with orders of Authority by promoter—If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority." प्रतिवादी के विरूद्ध alee दिनांक 08.42.2020 व कारण दर्शाओं नोटिस दिनांक 34.42.2020 को जारी किया गया।

पत्रावली के अवलोकन से यह स्पष्ट है कि प्रतिवादी को वांछित अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त हो चुका है जो पत्रावली पर उपलब्ध है। प्रतिवादी द्वारा प्रस्तुत लिखित पक्ष में यह अंकित किया गया है कि सी.सी के लिए आवेदन किया जा चुका है। परिवादी को फिट आउट पोजेशन जारी कर दिया गया है जिसमें यह अंकित है कि परिवादी 30 दिन में बकाया धनराशि भुगतान किये जाने के उपरांत इकाई का अधिपत्य प्राप्त करें, जिसकी ईमेल दिनांक 09.04.202 की प्रति पत्रावली पर उपलब्ध है। उक्त तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुये प्रतिवादी को यह आदेशित किया जाता है कि फरवरी 2022 तक परिवादी को मूल इकाई का अधिपत्य अनुबंध में निहित मूलभूत सुविधाओं के साथ उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। सचिव, “Rr को निर्देशित किया जाता है कि परिवादी शिकायत के सम्बन्ध में विलम्बित अवंधि का ब्याज आदेश के प्रस्तर “ख” के अनुसार धनराशि वसूली हेतु वसूली प्रमाण-पत्र वांछित अनापत्ति प्रमाण पत्र की अंतिम प्रमाण पत्र की तिथि दिनांक 20.07.2020 तक या ऑफर ऑफ पजेशन की तिथि जो बाद में हो तक जारी करना सुनिश्चित करें। चूंकि प्रतिवादी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है, ऐसी स्थिति में पत्रावली को धारा-63 की अग्रिम कार्यवाही हेतु प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत किया जाए। Page 3 yy" 4) (भानु as (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 4