U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38, 40 and 63 read with Rule 24 44 - Complaint [?] UA - NCR 45/05/94903/2022 Vinesh Kumar Saxena v. Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 20.08.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. When called, learned advocate Shri Mudit Mohan Sharma appeared for the complainant. Learned advocate Shri Puneet Jain appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. After hearing the report dated 30.40.2025 filed by the RERA-authorised C.A., an order regarding holding charges and delay interest has already been passed on 24.06.2026. The complainant stated that the entire amount payable against the unit allotted to him has been paid, but the opposite party has still not given possession of the unit and has not got the unit registered. The complainant filed an application praying that the unit be attached [?], a receiver be appointed, and possession of the unit be given to him. Therefore, in such a situation there is no option other than to proceed under Order 24 of the Civil Procedure Code to give the complainant possession of the unit and to enforce the order dated 26.42.2022. Accordingly, the application filed by the complainant is accepted.

Therefore, in such a situation, in accordance with the provision made in Rule 24 and in the course of proceedings under Rule 24, proceeding under Order 24 of the Civil Procedure Code to give the complainant possession of the unit, and as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Prasha. / 2025-26 dated 28.08.2025, unit No. 76-503 in project [?] Organic Homes Phase-l is hereby attached by this Court, and as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Prasha. / 2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, [?] Engineer, is appointed as Receiver. Therefore, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to take the unit [?] into the custody of the Court and submit his report within one month before this Court, so that this Court itself, proceeding under Order 24 of the Civil Procedure Code, can give the complainant possession of the unit, get the unit registered, and get the order dated 26.42.2022 complied with. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the attachment of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the opposite party's representative advocate, and the Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance about this. The file is to be presented for further hearing on 03.44.2026. R. [?] Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-नन्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 // 40 ,//63 सपठित नियम-24 44—Prepract UA—NCR 45/05/94903/2022 विनेश कुमार सक्सेना बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 20.08.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉनन्‍्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मुदित मोहन शर्मा उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या दिनांकित 30.40.2025 पर सुनकर दिनांक 24.06.2026 को होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज के सम्बन्ध में आदेश पारित किया जा चुका है। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि उसके द्वारा आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान कर दिया गया है, लेकिन विपक्षी द्वारा आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना-पत्र इस आशय का दाखिल किया गया कि यूनिट wt ae कर, रिसीवर नियुक्त कर यूनिट का कब्जा दिलाया जाये। अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 26.42.2022 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-नरांइ० Organic Homes Phase-l में यूनिट संख्या-76-503 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा os कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, stax अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को HH कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 26.42.2022 का अनुपालन कराया जा सके। श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 03.44.2026 को पेश हो। Gs! आर. th. सिंह ह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण —

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38, 40 and 63 read with Rule 24 44 - Complaint [?] UA - NCR 45/05/94903/2022 Vinesh Kumar Saxena v. Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 20.08.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. When called, learned advocate Shri Mudit Mohan Sharma appeared for the complainant. Learned advocate Shri Puneet Jain appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. After hearing the report dated 30.40.2025 filed by the RERA-authorised C.A., an order regarding holding charges and delay interest has already been passed on 24.06.2026. The complainant stated that the entire amount payable against the unit allotted to him has been paid, but the opposite party has still not given possession of the unit and has not got the unit registered. The complainant filed an application praying that the unit be attached [?], a receiver be appointed, and possession of the unit be given to him. Therefore, in such a situation there is no option other than to proceed under Order 24 of the Civil Procedure Code to give the complainant possession of the unit and to enforce the order dated 26.42.2022. Accordingly, the application filed by the complainant is accepted.

Therefore, in such a situation, in accordance with the provision made in Rule 24 and in the course of proceedings under Rule 24, proceeding under Order 24 of the Civil Procedure Code to give the complainant possession of the unit, and as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Prasha. / 2025-26 dated 28.08.2025, unit No. 76-503 in project [?] Organic Homes Phase-l is hereby attached by this Court, and as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Prasha. / 2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, [?] Engineer, is appointed as Receiver. Therefore, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to take the unit [?] into the custody of the Court and submit his report within one month before this Court, so that this Court itself, proceeding under Order 24 of the Civil Procedure Code, can give the complainant possession of the unit, get the unit registered, and get the order dated 26.42.2022 complied with. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the attachment of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the opposite party's representative advocate, and the Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance about this. The file is to be presented for further hearing on 03.44.2026. R. [?] Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-नन्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 // 40 ,//63 सपठित नियम-24 44—Prepract UA—NCR 45/05/94903/2022 विनेश कुमार सक्सेना बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 20.08.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉनन्‍्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मुदित मोहन शर्मा उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या दिनांकित 30.40.2025 पर सुनकर दिनांक 24.06.2026 को होल्डिंग चार्ज एवं विलम्ब ब्याज के सम्बन्ध में आदेश पारित किया जा चुका है। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि उसके द्वारा आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान कर दिया गया है, लेकिन विपक्षी द्वारा आज तक यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना-पत्र इस आशय का दाखिल किया गया कि यूनिट wt ae कर, रिसीवर नियुक्त कर यूनिट का कब्जा दिलाया जाये। अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 26.42.2022 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-नरांइ० Organic Homes Phase-l में यूनिट संख्या-76-503 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा os कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, stax अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः: श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को HH कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 26.42.2022 का अनुपालन कराया जा सके। श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 03.44.2026 को पेश हो। Gs! आर. th. सिंह ह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण —