U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38, 40 and 63 read with Rule 24 45 - Complaint PAM - NCR 45/05/94903/2022 Vinesh Kumar Saxena v. Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 44.42.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. When called, learned advocate Shri Aryan appeared for the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared for the opposite party.

Both parties were heard and the file was perused. The RERA-authorised C.A. has furnished its report dated 30.40.2025, according to which, as per its Annexure-4, the complainant has already paid Rs.95,2,304/- to the opposite party towards the unit. According to the opposite party's reply dated 05.09.2025 filed by it, the complainant has also paid the entire amount to the opposite party, and the opposite party has not shown any amount due from the complainant. Even so, the opposite party is not giving possession of the unit to the complainant and is not getting the unit registered. The order dated 26.2.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-04 has not been complied with to date. The opposite party is disregarding the orders of the Hon'ble RERA Authority and is not taking any interest in complying with the order dated 26.2.2022. Therefore, in this regard it is necessary to impose penalty on the opposite party under Section 63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 for non-compliance with the order. In view of the order dated 26.42.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-0 [?], the file presented regarding violation of the Bench's order shall be presented before the Authority for imposition of penalty under Section 63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046. A copy of this order is to be sent to the Hon'ble Secretary, RERA.

The opposite party is again directed to ensure that, within one month, in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, it gives the complainant physical possession of the unit and executes the registry of the unit allotted in favour of the complainant. If the complainant has any objection, he may file it. If the order is not complied with, then under Order 24 of the Civil Procedure Code the unit shall be attached [?], a Receiver [?] appointed, and this Court itself shall get the complainant given possession of the unit and the registry executed. The file is to be presented for further hearing on 20.04.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 45-शिकायत PAM—NCR 45/05/94903/2022 विनेश कुमार सक्सेना बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 44.42.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री आर्यन उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई | उभयपक्षों को सुना गया एवं ara का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा अपनी आख्या दिनांकित 30.40.2025 उपलब्ध कराई गई, जिसके संलग्नक-4 अनुसार शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट के मद में w.95,2,304/— विपक्षी को अदा किये जा चुके हैं। विपक्षी द्वारा अपना जो जवाब दिनांकित 05.09.2025 दाखिल किया गया है, उसके अनुसार भी शिकायतकर्ता समस्त धनराशि विपक्षी को अदा कर चुका है। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता पर कोई बकाया धनराशि नहीं दर्शाई गई है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया जा रहा है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा रही है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश 26.2.2022 आज तक अनुपालन नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 26.2.2022 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ- 0 द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.42.2022 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जाये। चर विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि वह एक माह के अन्दर माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित we | शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। आदेश का अनुपालन न करने पर सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश-24 के अन्तर्गत यूनिट को ee कर, Relax नियुक्त कर स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा दिलाया जायेगा और रजिस्ट्री करायी जायेगी। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 20.04.2026 को पेश हो। Qa आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण