उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 7 - शिकायत संख्या -— NCRI45/04/9278/2022 नंद किशोर उपाध्याय बनाम अंसल लैंडमार्क टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 30,/07 / 2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित। विपक्षी अनुपस्थित शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में wey निरक्षण कराये जाने हेतु प्रार्थना पत्र दाखिल किया गया है पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता द्वारा वर्तमान शिकायत अपंजीकृत परियोजना की श्रेणी में योजित की गयी है। अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांक:3422,/ यूपी. रेरा /सा. RY /2026-27 दिनांकित 0.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24 (९), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ हैः- , 2049 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये i0d संशोधन के 24. Adjudication Proceedings. * 24(e)- The complaints by the allottees of the un-registered projects shall be heard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in this behalf and admissible relief, if any, granted after deciding the question of exemption of the concerned project from registration under the Act as provided under Section-3 read with rule-2(l)(h) of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the inspections.

24(f)- Requisite additiona and additional fields creat: 24(g)- The Bench shall firs’ . of the map and land of conclusion () that regist separate reference to the the project in question in after deciding the prelimin प्राप्त जानकारी के आधार पर parties and available at the level of the Authority, including through physical | information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 ed on the web portal of the Authority. t decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the ration of the project in question is required under the Act, it will make a Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, ary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case. उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से अथॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा

चाहा गया है वह अनुतोष अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना रेरा अधिनियम के अनुसार रेरा में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक 0.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने के Procedure F परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये बिना वर्तमान प्रकरण में कोई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। उपरोक्त प्राविधानों के अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) के बिन्दु का निस्तारण किये जाने हेतु 24(ई) के अनुसारं रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना आवश्यक होगा। उपरोक्‍तानुसार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि 4. . क्या विपक्षी कम्पनी अंसल लैंडमार्क टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Shushant /१५७०००॥७ रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं?

2. क्‍या विपक्षी अंसल dear टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Shushant Aquapolis रेरा लागू होने की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत है :- Name of the Promoter : M/s ANSAL LANDMARK TOWNSHIPS PVT. LTD. Name of the Project : Shushant Aquapolis Address: Doondaheda (Dundahera), NH-24, District: Ghaziabad, State U.P पत्रावली वास्ते तकनीकी आख्या हेतु नियत तिथि 49.:0.2026 को पेश हो। पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेरा क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें| कि डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 7 - शिकायत संख्या -— NCRI45/04/9278/2022 नंद किशोर उपाध्याय बनाम अंसल लैंडमार्क टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 30,/07 / 2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित। विपक्षी अनुपस्थित शिकायतकर्ता द्वारा प्रकरण में wey निरक्षण कराये जाने हेतु प्रार्थना पत्र दाखिल किया गया है पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि शिकायतकर्ता द्वारा वर्तमान शिकायत अपंजीकृत परियोजना की श्रेणी में योजित की गयी है। अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांक:3422,/ यूपी. रेरा /सा. RY /2026-27 दिनांकित 0.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24 (९), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ हैः- , 2049 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये i0d संशोधन के 24. Adjudication Proceedings. * 24(e)- The complaints by the allottees of the un-registered projects shall be heard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in this behalf and admissible relief, if any, granted after deciding the question of exemption of the concerned project from registration under the Act as provided under Section-3 read with rule-2(l)(h) of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the inspections.

24(f)- Requisite additiona and additional fields creat: 24(g)- The Bench shall firs’ . of the map and land of conclusion () that regist separate reference to the the project in question in after deciding the prelimin प्राप्त जानकारी के आधार पर parties and available at the level of the Authority, including through physical | information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 ed on the web portal of the Authority. t decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the ration of the project in question is required under the Act, it will make a Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, ary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case. उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से अथॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा

चाहा गया है वह अनुतोष अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना रेरा अधिनियम के अनुसार रेरा में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक 0.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने के Procedure F परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये बिना वर्तमान प्रकरण में कोई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। उपरोक्त प्राविधानों के अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) के बिन्दु का निस्तारण किये जाने हेतु 24(ई) के अनुसारं रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना आवश्यक होगा। उपरोक्‍तानुसार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि 4. . क्या विपक्षी कम्पनी अंसल लैंडमार्क टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Shushant /१५७०००॥७ रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं?

2. क्‍या विपक्षी अंसल dear टाउनशिप प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना Shushant Aquapolis रेरा लागू होने की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत है :- Name of the Promoter : M/s ANSAL LANDMARK TOWNSHIPS PVT. LTD. Name of the Project : Shushant Aquapolis Address: Doondaheda (Dundahera), NH-24, District: Ghaziabad, State U.P पत्रावली वास्ते तकनीकी आख्या हेतु नियत तिथि 49.:0.2026 को पेश हो। पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेरा क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें| कि डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण