U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar | Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40 //“63 read with Rule-24 7-Complaint PA—NCR45/04/74269/202 Snehlata Tomar versus Uppal Chadha Hi-Tech Developers Private Limited Order-Sheet Date: 47.44.2025 The complainant's case was presented through video amit. The file was taken up. On call, learned advocate Mr. Manendra Kumar appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Amit appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. Objections have been filed by both parties against the report dated 22.08.2025 filed by RERA authorized C.A. Objection has been raised by both parties on holding charge that wrong calculation has been made by the Wr authorized C.A. regarding holding charge. It was also stated by the respondent that maintenance charge be also gotten from the complainant for it. Plot number-958 was booked by the complainant in the respondent's project "UCHDPL Sector-4 Plots". Therefore, as far as holding charge is concerned, under the provisions of para-7.3 of the U.P. Real Estate Regulatory and Development (Agreement for Sale / Lease) Rules, 208, the respondent shall be entitled to receive holding charge from the complainant at the rate of 4 rupees per sq. ft. / per month of plot area, not more than that.

As far as AAR is concerned, since physical possession of the unit has not been received by the complainant till date, therefore from the date of receiving physical possession of the unit, the complainant shall be liable to pay advance maintenance / WING charges according to the signed agreement. Regarding remaining matters, the report filed by RERA authorized Wy is confirmed. The respondent is directed to ensure sending revised calculation sheet afresh along with demand of outstanding dues to the complainant within one week according to this order. Thereafter, the complainant shall pay the payable amount to the respondent within one month. Thereafter, the respondent shall ensure providing possession and executing registry of the unit/plot in favour of the complainant. The file be put up for further hearing on the scheduled date 04.02. 2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 //“63 सपठित नियम-24 7-शिकायत PA—NCR45/04/74269/202 स्नेहलता तोमर बनाम उप्पल चड्ढा हाई-टेक डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 47.44.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो amit के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मानेन्द्र कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अमित उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या दिनांक 22.08.2025 'के विरुद्ध उभयपक्षों द्वारा अपनी आपत्ति दाखिल की गई हैं। उभयपक्षों द्वारा होल्डिंग चार्ज पर आपत्ति की गई है कि; होल्डिंग चार्ज के सम्बन्ध में Wr अधिकृत सी.ए द्वारा गलत गणना की गई है। विपक्षी द्वारा यह भी कहा गया कि उसको मेन्‍्टेनेन्स शुल्क भी शिकायतकर्ता से दिलाया जाये। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना "UCHDPL Sector-4 Plots" में प्लॉट संख्या-958 बुक की गई थी। अतः जहाँ तक होल्डिंग चार्ज का प्रश्न है, तो उ.प्र. भू-सम्पदा विनियमन एवं विकास (विक्रय / पट्टा के लिए करार) नियमावली, 208 के प्रस्तर-7.3 के प्राविधानों के अन्तर्गत विपक्षी, शिकायतकर्ता से 4 रुपये वर्गफुट / प्रतिमाह प्लॉट एरिया की दर से होल्डिंग चार्ज शिकायतकर्ता से प्राप्त करने का अधिकारी होगा, उससे अधिक नहीं।

जहाँ तक AAR का प्रश्न है, क्योंकि शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा आज तक प्राप्त नहीं हुआ है, इसलिए यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने की तिथि से हस्ताक्षरितं अनुबन्ध के अनुसार शिकायतकर्ता अग्रिम मेन्टेनेन्स / WING शुल्क अदा करने के लिए उत्तरदायी होगा। शेष बातों के सम्बन्ध में रेरा अधिकृत Wy द्वारा दाखिल आख्या की पुष्टि की जाती है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि इस आदेश के अनुसार पुनः संशोधित गणना शीट बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को एक सप्ताह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें। तद्पश्चात शिकायतकर्ता एक माह के अन्दर देय धनराशि विपक्षी को अदा करें। तद्पश्चात विपक्षी, शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट/प्लॉट की रजिस्ट्री कराते हुए कब्जा उपंलब्ध कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 04.02. 2026 को पेश हो। का oo आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण