U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-2 Proceedings under Section-34 35-Complaint Number :- 45/03//0700/2023 Vinod Kumar Jain vs Raksha Vigyan Karmachari Sahkari Awas Samiti Limited Date :- 08 /09 /2025 Order-Sheet The case of the complainant was presented for hearing through video conferencing. On call, learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Shri Ravi Ranjan appeared on behalf of the respondent. Request was made by the learned advocate for the complainant for refund of all deposited amounts paid to the respondent along with interest. It was apprised by the learned advocate for the respondent that proceedings under Section-8 of the RERA Act, 2046 are under consideration for completing the project in question. Arguments of both parties were heard and the file perused.

Perusal of the file reveals that the complaint in question pertains to project 'RAKSHA VIGYAN (SANSKRITI - PHASE -I)', and approval has already been granted by the RERA Authority for completing the project under Section-8 of the RERA Act, 206, in which consent has been given by more than 50 percent allottees of the project for completing the project, and under Section-8 of the RERA Act, 2046 under RERA supervision, proceedings are ongoing by the group of allottees and promoter to complete all amenities of the project; in such situation, until completion of construction work of the project, it is not possible for the Bench to take any action under Section-34. Under such circumstances, the said file is kept in abeyance till conclusion of proceedings under Section-8. Order be uploaded on portal. The file be consigned to record accordingly. Member U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-2 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 35-शिकायत संख्या +- ए८टारा45/03//0700/2023 विनोद कुमार जैन बनाम - रक्षा विज्ञान कर्मचारी सहकारी आवास समिति लिमिटेड दिनांक :- 08 /09 /2025 . आदेश-पत्र शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित ge | विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री रवि रंजन उपस्थित हुए शिकायतकर्ता की विद्वान अधिवक्ता द्वारा विपक्षी को भुगतान की गयी समस्त जमा धनराशि ब्याज सहित वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। विपक्षी के विद्वान अधिवक्ता द्वारा अवगत कराया गया कि var परियोजना को पूर्ण किये जाने हेतु रेरा अधिनियम, 2046 की धारा-8 के अन्तर्गत कार्यवाही विचाराधीन है। उभयपक्ष के तर्कों को सुना गया व पत्रावली का अवलोकन किया।

wach के अवलोकन से यह विदित है कि प्रश्नगत शिकायत परियोजना ‘RAKSHA VIGYAN (SANSKRITI - PHASE -l)' से सम्बन्धित है और विपक्षी द्वारा रेरा अधिनियम, 206 की धारा-8 के अंतर्गत परियोजना को पूर्ण कराये जाने हेतु रेंरा प्राधिकरण द्वारा स्वीकृति प्रदान की जा चुकी है, जिसमें परियोजना के 50 प्रतिशत से अधिक आवंटियों द्वारा परियोजना को पूर्ण किये जाने हेतु सहमति प्रदान की गयी है और रेरा अधिनियम, 2046 की धारा-8 के अन्तर्गत रेरा की निगरानी में आवंटियों के समूह एवं प्रमोटर द्वारा venta परियोजना की समस्त सुविधाओं को पूर्ण कराये जाने हेतु कार्यवाही चल रही है, ऐसी स्थिति में परियोजना का निर्माण कार्य पूर्ण किये जाने तक पीठ द्वारा धारा-34 के अन्तर्गत कोई कार्यवाही किया जाना सम्भव नहीं है, ऐसी दशा में धारा-8 की कार्यवाही समाप्त होने तक उक्त पत्रावली को abeyance में रखा जाता है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाए | तद्नुसार पत्रावली दाखिल दफ्तर हो। Glee उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण