U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench: Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38 / 40 / 63 read with Rule 24 Serial No. 20. Complaint No. WAT:—NCR45/0]/68874/202 Sandeep Sehta vs. Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 49.05.2026 The complainant's case was presented through video [?] mode. The file was presented [?]. On being called, learned advocate Shri Atul Kumar appeared for the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that, as per the order dated 23.02.2026, the full outstanding amount has been paid to the opposite party. Despite this, the opposite party has neither given possession of the unit nor got the unit registered. The opposite party is not complying with the order dated 27.07.202 [?] passed by the Hon'ble RERA Bench, and neither possession is being given to the complainant nor is the registry being done. In such a situation, there is no option but to proceed under Order 24 of the CPC to give the complainant possession and to enforce the order dated 27.07.2024. The application filed by the complainant is accepted.

Accordingly, in such a situation, under the powers in Rule 24 and in the course of Rule 24 proceedings, while proceeding under Order 24 of the CPC to give the complainant possession: Unit No. 407, Tower-6, in the project "Nara7 Organic Homes" [?], is attached by this Court as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Admin. / 2025-26 dated 28.08.2025. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed Receiver as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Admin. / 2024-25 dated 24.08.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the custody of the Court, and submit his report to this Court within one month. This is so that this Court itself, proceeding under Order 24 of the CPC, may give the complainant possession of the unit, get the unit registered, and enforce the order dated 27.07.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the [?] of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the representative/advocate of the opposite party. The Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance in this regard.

Since the complainant has paid the entire amount, the opposite party is directed to ensure registration of the unit in favour of the complainant within 2 months. At the time of registration, other charges such as electricity and water, if outstanding, shall be paid by the complainant to the opposite party as per the terms of the BBA. The file shall be presented for further hearing on 48.08.2026. (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 //63 सपठित नियम-24 20-शिकायत WAT:—NCR45/0]/68874/202 संदीप सेहता बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 49.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो amit के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश Bel पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। उभयपक्षों सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि आदेश दिनांक 23.02.2026 के अनुसार विपक्षी को समस्त बकाया धनराशि का भुगतान कर- दिया गया है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। क्‍योंकि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 27.07.202 का अनुपालन नहीं किया जा रहा है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा रहा है और न ही रजिस्ट्री कराई जा रही है। अतः: ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 27.07.2024 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-नरा७ Organic Homes ?॥४४०-। में यूनिट संख्या-407, Tower-6 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 27.07.2024 का अनुपालन कराया जा सके। श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Hat शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि,/ अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये।

क्योंकि शिकायतकर्ता द्वारा समस्त धनराशि अदा कर दी गई है। ऐसी स्थिति में विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता के पक्ष में 2 माह के अन्दर यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। रजिस्ट्री के समय बी.बी.ए की शर्तों के अनुसार अन्य व्यय जैसे-बिजली, पानी यदि बकाया है, तो शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को अदा करेंगे। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 48.08.2026 को पेश हो। (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench: Adjudicating Officer Proceedings under Sections 38 / 40 / 63 read with Rule 24 Serial No. 20. Complaint No. WAT:—NCR45/0]/68874/202 Sandeep Sehta vs. Rise Projects Private Limited ORDER SHEET Date: 49.05.2026 The complainant's case was presented through video [?] mode. The file was presented [?]. On being called, learned advocate Shri Atul Kumar appeared for the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared for the opposite party. Both parties were heard and the file was perused. The complainant stated that, as per the order dated 23.02.2026, the full outstanding amount has been paid to the opposite party. Despite this, the opposite party has neither given possession of the unit nor got the unit registered. The opposite party is not complying with the order dated 27.07.202 [?] passed by the Hon'ble RERA Bench, and neither possession is being given to the complainant nor is the registry being done. In such a situation, there is no option but to proceed under Order 24 of the CPC to give the complainant possession and to enforce the order dated 27.07.2024. The application filed by the complainant is accepted.

Accordingly, in such a situation, under the powers in Rule 24 and in the course of Rule 24 proceedings, while proceeding under Order 24 of the CPC to give the complainant possession: Unit No. 407, Tower-6, in the project "Nara7 Organic Homes" [?], is attached by this Court as per office order No. 3839 / U.P. RERA / Admin. / 2025-26 dated 28.08.2025. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed Receiver as per office order No. 42482 / U.P. RERA / Admin. / 2024-25 dated 24.08.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the custody of the Court, and submit his report to this Court within one month. This is so that this Court itself, proceeding under Order 24 of the CPC, may give the complainant possession of the unit, get the unit registered, and enforce the order dated 27.07.2024. Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the [?] of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the representative/advocate of the opposite party. The Junior Engineer shall inform both parties and their representatives in advance in this regard.

Since the complainant has paid the entire amount, the opposite party is directed to ensure registration of the unit in favour of the complainant within 2 months. At the time of registration, other charges such as electricity and water, if outstanding, shall be paid by the complainant to the opposite party as per the terms of the BBA. The file shall be presented for further hearing on 48.08.2026. (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 //63 सपठित नियम-24 20-शिकायत WAT:—NCR45/0]/68874/202 संदीप सेहता बनाम राइज प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 49.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो amit के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश Bel पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। उभयपक्षों सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि आदेश दिनांक 23.02.2026 के अनुसार विपक्षी को समस्त बकाया धनराशि का भुगतान कर- दिया गया है, उसके बावजूद भी विपक्षी द्वारा यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही यूनिट की रजिस्ट्री कराई गई है। क्‍योंकि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 27.07.202 का अनुपालन नहीं किया जा रहा है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा रहा है और न ही रजिस्ट्री कराई जा रही है। अतः: ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 27.07.2024 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है।

अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार परियोजना-नरा७ Organic Homes ?॥४४०-। में यूनिट संख्या-407, Tower-6 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 27.07.2024 का अनुपालन कराया जा सके। श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की Hat शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि / अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि,/ अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये।

क्योंकि शिकायतकर्ता द्वारा समस्त धनराशि अदा कर दी गई है। ऐसी स्थिति में विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता के पक्ष में 2 माह के अन्दर यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। रजिस्ट्री के समय बी.बी.ए की शर्तों के अनुसार अन्य व्यय जैसे-बिजली, पानी यदि बकाया है, तो शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को अदा करेंगे। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 48.08.2026 को पेश हो। (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण