उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय गौतमबुद्धनगर पीठ-3 परिवाद संख्या : १. | एनसीआर १४४/११/६५७२४/२०२० पूर्णिमा दत्ता २. | एनसीआर १४४/११/६५८८५/२०२० प्रेम सिंह ३. |एनसीआर १४४/१२/६६४९/२०२० दीपक मित्रा ४. | एनसीआर १४४/११/६५८२९/२०२० शीतांशु शेखर | ५. एनसीआर १४४/११/६५८९६/२०२० अश्वनी कुमार ६. | एनसीआर १४४/१२/६६८८२/२०२० बिकेश मोहंती | ्आऑ ्छ्ेै:कअ परिवादिनी बनाम वोकेशनल एजूकेशन फाउन्डेशन पता- प्लाट न. 8, सेक्टर पी 4, ग्रेटर नोएडा प्रतिनिधित्व:- परिवादी :- श्री ए. वी. एस. सुब्रमण्यम, अधिवक्ता प्रतिवादी :- सुश्री याश्मीन अंशारी , अधिवक्ता परिवाद:- परिवादिली पूर्णिमा aq परिवाद संख्या- एनसीआर १४४/११/६५७२४/२०२० के साथ ०५ अन्य परिवादीगणों द्वारा प्रतिवादी के विरूद्ध भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 की धारा- 34 के अन्तर्गत परिवाद योजित किया गया है। इन सभी परिवादों के तथ्य एवं साक्ष्य एक समान हैं। यह सभी परिवाद वोकेशनल एजुकेशन फाउंडेशन की विभिन्‍न परियोजना से सम्बन्धित हैं। सभी परिवादीगणो द्वारा एक-दो साधारण परिवर्तन के अतिरिक्त उन्हीं बिन्दुओं की graf की है V \/ उल्लेख uRae संख्या- एनसीआर १४४/११/६५७२४/२० २० पूर्णिमा aq बनाम वोकेशनल एजुकेशन फाउंडेशन द्वारा अपने परिवाद में किया गया है। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण भी किया जा सकता है। परिवाद संख्या- एनसीआर १४४/ ११/६५७२४/२०२० पूर्णिमा aq बनाम वोकेशनल एजुकेशन फाउंडेशन अग्रणी परिवाद रहेगा | अभिलेखीय साक्ष्य:-- परिवादिनी द्वारा प्रस्तुत अभिलेखीय साक्ष्य:- - धनराषि भुगतान की रसीदों की प्रतियां - अधिपत्य प्रमाण-पत्र की प्रति . खाता बही की प्रति - कंता-विकेता अनुबन्ध-पत्र की प्रति। PB ७० ७०७ a

प्रतिवादी द्वारा प्रस्तुत अभिलेखीय साक्ष्य:- L.oftare पत्र २. डिक्लेरेशन पत्र मौखिक साक्ष्य:- परिवादिनी के अधिवक्ता श्री रचित सोंधी द्वारा अपने aat को प्रस्तुत किया गया। पक्षकारों द्वारा प्रस्तुत विवरण:-- क्रम | परिवाद संख्या परिवादी | इकाई [| भुगतान संख्या संख्या 2 मे एनसीआर १४४/११/६५७२४/२०२० पूर्णिमा दत्ता | 3464/ 2794939/5 २. | एनसीआर १४४/११/६५८८५/२०२० प्रेम सिंह. 3,947 3263669/- ३. | एनसीआर १४४/१२/६६४९/२०२० | दीपक मित्रा | 3444/ 3030489/5 ४. | एनसीआर १४४/१ १/६५८२९/२०२० | शीतांशु 2032/ 5248406/5 शेखर ५. | एनसीआर १४४/११/६५८९६/२०२० | अश्वनी 4i2/ 5378000/= कुमार ६. | एनसीआर१४४/१२/६६८८२/२०२० | fer | 7704/ 5307903 /= मोहंती ॥। | 2 (क) परिवादिनी द्वारा प्रस्तुत परिवाद में जो तथ्य अंकित हैं उसके अनुसार उन्होंने प्रतिवादी द्वारा संचालित परियोजना वोकेशनल एजुकेशन फाउंडेशन में इकाई संख्या 364 दिनांक- ०७ .०१.२०१३ को आरक्षित करायी गयी थी। परिवादिनी द्वारा कुल धनराषि wo 279:939 /-aT भुगतान किया जा चुका है। परिवादिनी का कथन है कि प्रतिवादी द्वारा उक्त इकाई का अधिपत्य प्रदान कर दिया गया है, परन्तु अभी तक इकाई का विकय-विलेख निष्पादित नहीं कराया गया है। अत: परिवादिनी द्वारा अपनी इकाई का निबन्धीकरण कराये जाने की प्रार्थना की गयी है।

(ख) प्रतिवादी द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल करते हुए हुए अंकित किया गया है की परिवादिनी द्वारा इकाई का अधिपत्य वर्ष २०१८ में प्राप्त किया जा चूका है एवं शपथपत्र भी प्रस्तुत किया गया है जिसके अनुसार कोई विलम्ब ब्याज शेष नहीं हैअतः वह बिना अभिभोग प्रमाणपत्र के अधिपत्य लेने में इछुक है एवं परिवादिनी द्वारा दिनांक २५ अगस्त ,२०१९ को हस्ताक्षर किये गए डिक्लेरेशन पत्र में रजिस्ट्री हेतु स्टाम्प शुल्क स्वयं द्वारा दिए जाने की बात को स्वीकार किया गया है

विष्लेषण:- मेरे द्वारा उभय पक्षों द्वारा प्रस्तुत तकों को सुना गया तथा एवं पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्यों का गहन परिषीलन तथा विष्लेषण किया गया। विष्लेषण से स्पष्ट है कि परिवादिनी द्वारा प्रतिवादी की संचालित परियोजना वोकेशनल एजुकेशन फाउंडेशन में इकाई dw 3i64 दिनांक- ०७ .०१.२०१३ को आरक्षित करायी गयी थी। जिसके प्रस्तर 7अ के अनुसार परिवादी को आवंटन पत्र से 36 माह मे आधिपत्य दिया जाना था जिसकी अवधि 08.0.206 होती है। परिवादिनी द्वारा कुल धनराषि wo 279:939/—-/— ae लाख तिरसठ हजार दो सौ मात्र) का भुगतान किया जा चुका है। सूच्य है कि प्रष्नगत परिवाद की अंतिम सुनवाई दिनांक- २७/०१/२०२९ के दौरान परिवादिनी के अधिवक्ता द्वारा अवगत कराया गया कि प्रष्नगत इकाई का अधिपत्य उनकों प्राप्त हो चुकी है, परन्तु प्रतिवादी द्वारा अभी तक उक्त इकाई का विकय-विलेख निष्पादित नहीं कराया गया है। एवं दिनांक 27.0i. 2022 को हुई अंतिम सुनवाई मे परिवादी की ओर से एकाई का (= -विलेख कराए जाने का अनुरोध किया गया एवं प्रतिवादी दका कहना है की परियोजना से संबंधित 3 वांछित अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त है। फायर का प्रार्थना पत्र दिया चुका है जो 2 से ३ माह मे प्राप्त हो जाएगा | प्रतिवादी की ओर से यह भी तर्क 3

पस्लुत किए गए की परिवादी द्वारा 208 से अधिपत्य प्राप्त कर लिया है और शपथ पत्र भी प्रस्तुत किया जिस कारण अब परिवादी को विलंबित अवधि का ब्याज दिए जाने का कोई प्रश्न नहीं हैं | पत्रवली के अवलोकन से विदित है की प्रतिवादी द्वारा दिया गया अधिपत्य के संबंध मे शपथ पत्र दिनांक 25 अगस्त 20I9 को हस्ताक्षरित हुआ है जिसके अनुसार आधिपत्य लिए जाने का तथ्य अंकित किया गया है जो की परिवादी की सहमति के अनुशार है परंतु ब्याज समायोजन का कोई भी तथ्य /साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया गया है | ऐसे मे प्रतिवादी का कथन भिन्‍न मानते हुए परिवादी को दिनांक 25 अगस्त 209 तक विलंबित अवधि का ब्याज दिलाया जा सकता है | दिनांक 27.02022 को पीठ द्वारा Nr तकनीकी दल को इन्स्पेक्शन कराए जाने के निर्देश दिए गए | INSPECTION REPORT- दिनांक 23.03.2022 जिसके अनुसार परियोजना मे कुल्र 5 टावर हैं जिसमे टावर 5 का कुछ कार्य अपूर्ण है बाकी सभी टावर लगभग पूर्णता की स्थिति मे हैं | अतः परिवादी की ईकाई टावर 3 मे है, जिसका निर्माण कार्य लगभग 60 से 65 प्रतिशत तक पूर्ण कर लिया गया है | इन्स्पेक्शन रिपोर्ट के अनुसार परियोजना स्थल्र पर 20-25 कर्मिक कार्य कर रहे है एवं परियोजना मे लगभग 75 से 80 परिवार रह रहे हैं । अतः परिवादिनी के अधिवक्ता द्वारा प्रष्णणत इकाई का विकय-विलेख निष्पादित कराये जाने की प्रार्थना की गयी है। इस सम्बन्ध में भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 206 की धारा- 47(!) को उद्धरित करना महत्वूपर्ण होगा- 7. (7) The promoter shall execute a registered conveyance deed in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of the allottees or

the competent authority, as the case may be, and hand over the physical possession of the plot, apartment of building, as the case may be, to the allottees and the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, in a real estate project, and the other title documents pertaining thereto within specified period as per sanctioned plans as provided under the local laws: Provided that, in the absence of any local law, conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, under this section shall be carried out by the promoter within three months from date of issue of occupancy certificate. उक्त प्राविधान में अंकित है कि सम्प्रवर्तक / प्रतिवादी आवंटियों या सक्षम प्राधिकारी के पक्ष में हस्ताक्षरित विकय-विलेख निष्पादित कर भौतिक कब्जा एवं अन्य हक आवंटियों को सौंपेगा, परन्तु प्रष्नगत परिवाद में प्रतिवादी द्वारा अधिपत्य प्रदान कर दिया गया है, परन्तु परिवादिनी की इकाई का विकय-विलेख निष्पादित नहीं कराया गया है। अतः भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 20i6 की धारा- 470) के अन्तर्गत परिवादिनी की इकाई का विकय-विलेख निष्पादित कराया जाना आवष्यक है तथा विधिसम्यक भी है। आदेश अतः प्रतिवादी को निर्देषित किया जाता है कि भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2046 की धारा- 47(॥) के अन्तर्गत परिवादीगण की इकाई का विकय-विलेख निष्पादित करना सुनिष्चित करे |

प्रतिवादी / प्रमोटर द्वारा उक्त आदेष का अनुपालन आदेष अपलोड होने की तिथि से 90 दिनों में किया जायेगा और यदि प्रतिवादी द्वारा vat आदेष का अनुपालन 90 दिनों में नहीं किया जाता है तो परिवादीगण को यह अधिकार होगा कि वह उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण के माध्यम से vat आदेष का कियान्वयन करा सके। प्रतिवादी विलम्बित अवधि के सम्बंध में ब्याज दिनांक ogoi20I6 से दिनांक 30.04.20:7 तक हस्ताक्षरित अनुबंध ,/आवंटन पत्र में अंकित delay penalty की दर से ब्याज दर देय होगा। उसके उपरांत दिनांक 04.05.2047 से 25/08/20I9 As MCLR + % की दर से दण्ड ब्याज / penal interest प्रतिवादी द्वारा परिवादी को भुगतान किया जाएगा। इस आदेष का उल्लंघन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2076 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा | आदेष पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक:- nw १.) Wa (ary प्रताप सिंह) सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण (रेरा)