एरइ६8४-६३२६९०7/३२/२०२५-६२६८-०९७"श६२७ 720394772025 U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, H-469, Sector Gamma-2 Greater Noida City, Gautam Buddha Nagar Office Order In U.P. Real Estate Regulatory Authority, prior to the arrangement of hearing under Rule-24 coming into force on date 33-0-2022, prima facie a total of t624 such cases have been found, wherein after hearing under Section 38/40/63, orders for possession, recovery certificate for delay interest, and imposing penalty have been passed by the Hon'ble Benches, but directions were not given to present these cases before the Hon'ble Adjudicating Officer under Rule-24. Proceedings of examining the files and submitting factual report in these cases are being carried out in a phased manner by the Order Implementation Branch of Headquarters Lucknow and Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar. In the i36di meeting of the Authority dated 27 / 28-42-2023, it was decided by the Authority that regarding application letters received for proceedings under Rule-24, the file shall be forwarded by the Secretary, RERA to the concerned Hon'ble Adjudicating Officer after obtaining approval of the Hon'ble Chairman. In this regard, an office order was issued by the Authority on date 06-04-2024.

As per status on date 27-07-2024, 494 cases were examined in Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar, wherein it was found that in 75 cases due to various reasons (such as order of refund having been passed, appeal etc.) proceedings under Rule-24 are not to be taken. The remaining 25 cases, along with files, were transferred to the Hon'ble Adjudicating Officer, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar in sequence of earlier issued order no. 40727 dated 3(-07-2024. As per status on date 02-07-2025, 4302 cases (including 494 cases) were examined in Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar, wherein it was found that in 959 cases due to various reasons (such as order of refund having been passed, appeal, settlement agreement etc.) proceedings under Rule-24 are not to be taken, and in 47 cases after approval from the Hon'ble Chairman, files have already been transferred to the Hon'ble Adjudicating Officer, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar for proceedings under Rule-24. In the remaining 402 cases, action under Rule-24 is to be taken.

Therefore, in view of the above, in sequence of earlier issued order no. 444045/2025 dated 42-02-2025 before the Hon'ble Adjudicating Officer, Regional Office, in addition to the referred 99 cases, the remaining 02 cases (List-A of 90 cases and List-B of 42 cases regarding writ petition filed in the Hon'ble High Court, Allahabad are attached) are transferred along with files to the Hon'ble Adjudicating Officer Bench, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar for further proceedings under Rule-24. Action will be taken by the Hon'ble Adjudicating Officer in accordance with the provisions of the Act and Rules. File No. UPRERA-EXECO/32/2025-EXEC-UPRERA (Computer No. 206678) Generated from eOffice by Saurabh Kumar, SK(A)-Exec-UPRERA, JUNIOR ASSISTANT, UTTAR PRADESH REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY on 5/07/2025 05:48 pm ७०३४६३७-६२५६९८०॥/३२/2025-8६2&८-७?"१६२४ /20347/2025 It is noteworthy that in the 42 cases mentioned in the attached List “B”, Writ Petition No. 47538 / 2025 has been filed in the Hon'ble High Court, Allahabad, wherein relief for implementation of the order dated 44-08-2020 passed under Section 34 of the U.P. RERA Act has been sought. In the said cases, action for providing possession under Rule-24 is to be taken as per rules. Since the said matter is sub-judice before the Hon'ble High Court, Allahabad, top priority is expected. The said order is being issued after approval of the Hon'ble Chairman, U.P. [?]

Please carry out transfer proceedings after completing the legal process of restoration and transfer of the said files. Compliance of the said order be ensured. Enclosure: List of 90 cases and 42 cases. (Mahendra Verma) Secretary Copy: Forwarded to the following for information and necessary action: (1) Private Secretary, Hon'ble Chairman, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (2) All Hon'ble Members, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (3) Hon'ble Adjudicating Officer, U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar, and Hon'ble Adjudicating Officer, U.P. Real Estate Regulatory Authority, Lucknow. (4) Private Secretary, Secretary, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (5) Legal Advisor, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (6) Joint Secretary, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (7) Revenue (Recovery) Officer, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (8) Administrative Officer, U.P. Real Estate Regulatory Authority, Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar. (9) Assistant Director System and System Analyst, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (10) Forwarded to all personnel of the Order Implementation Branch of U.P. Real Estate Regulatory Authority, Headquarters Lucknow and Regional Office, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar for compliance. (Pankaj Kumar Saxena) Deputy Secretary

File No, ७११६४४-६१६८०॥/३२/२००५-६१६८-०११६४४ (Computer No. 206678) Generated from eOffice by Saurabh Kumar, SK(JA)-Exec-UPRERA, JUNIOR ASSISTANT, UTTAR PRADESH REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY on 5/07/2025 05:48 pm

एरइ६8४-६३२६९०7/३२/२०२५-६२६८-०९७"श६२७ 720394772025 उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, एच-469, सेक्टर गामा-2 ग्रेटर नोएडा सिटी, गौतमबुद्धनगर कार्यालय आदेश उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में नियम-24 के अन्तर्गत सुनवाई की व्यवस्था दिनांक 33-0-2022 से लागू होने के पूर्व के प्रथम Gear कुल t624 प्रकरण ऐसे पाये गये हैं, जिनमें धारा-38,/40,/63 की सुनवाई के उपरांत मा. पीठों द्वारा कब्जें, ers ब्याज का वसूली प्रमाण-पत्र एवं शास्ति अधिरोपित करने के आदेश पारित किये गये हैं, किन्तु इन प्रकरणों को नियम-24 में मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष प्रस्तुत करने के निर्देश नहीं दिये गये है। मुख्यालय लखनऊ ततथा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर के आदेश क्रियान्वयन शाखा द्वारा इन प्रकरणों में पत्रावलियों का परीक्षण कर तथ्यात्मक आख्या प्रस्तुत करने की कार्यवाही चरणबद्ध रूप से की जा रही है। प्राधिकरण की i36di बैठक दिनांक 27 ,/ 28-42-2023 में प्राधिकरण द्वारा यह निर्णय लिया गया कि नियम-24 के अन्तर्गत कार्यवाही किये जाने के सम्बन्ध में प्राप्त आवेदन पत्रों को सचिव, रेरा द्वारा मा. अध्यक्ष महोदय का अनुमोदन प्राप्त करते हुए पत्रावली सम्बन्धित मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी को अग्रसारित की जायेगी। इस सम्बन्ध में प्राधिकरण द्वारा दिनांक 06-04-2024 को कार्यालय आदेश निर्गत किया गया है।

दिनांक 27-07-2024 की स्थिति के अनुसार क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर में 494 प्रकरणों का परीक्षण किया गया था, जिसमें यह पाया गया था कि 75 प्रकरणों में विभिन्‍न कारणों (यथा Roos का आदेश पारित हो जाने, अपील आदि) से नियम-24 की कार्यवाही नहीं किया जाना है। अवशेष 25 प्रकरणों को पूर्व में निर्गत आदेश संख्या 40727 दिनांक 3(-07-2024 के क्रम में पत्रावलियों सहित, मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को अन्तरित कर दिया गया था। दिनांक 02-07-2025 की स्थिति के अनुसार क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर में 4302 प्रकरणों (जिनमें 494 प्रकरण भी शामिल है) का परीक्षण किया गया, जिसमें यह पाया गया है कि 959 प्रकरणों में विभिन्‍न कारणों (यथा रिफण्ड का आदेश पारित हो जाने, अपील, समझौतानामा आदि) से नियम-24 की कार्यवाही नहीं किया जाना हैं एवं 47 प्रकरणों में मा. अध्यक्ष महोदय से अनुमोदनोपरांत नियम-24 की कार्यवाही हेतु पत्रावलियां मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को अन्तरित की जा चुकी है। अवशेष 402 प्रकरणों में नियम-24 की कार्यवाही किया जाना है।

अतः उपरोक्त के दृष्टिगत मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, क्षेत्रीय कार्यालय के समक्ष पूर्व में निर्गत आदेश संख्या 444045/2025 दिनांक 42-02-2025 के क्रम में संदर्भित 99 प्रकरणों के अतिरिक्त, अवशेष 02 प्रकरणों को (90 प्रकरणों की सूची-ए तथा मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में योजित रिट यात्रिका के सन्दर्भ में 42 प्रकरणों की सूची-बी संलग्न है) मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी पीठ, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर को नियम-24 के अन्तर्गत अग्रतर कार्यवाही हेतु पत्रावलियों सहित, अन्तरित कर दिया जाये। मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी द्वारा अधिनियम एवं नियमावली के प्रावधानों के अनुरूप कार्यवाही की जायेगी। { File No. UPRERA-EXECO/32/2025-EXEC-UPRERA (Computer No. 206678) Generated from eOffice by Saurabh Kumar, SK(A)-Exec-UPRERA, JUNIOR ASSISTANT, UTTAR PRADESH REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY on 5/07/2025 05:48 pm ७०३४६३७-६२५६९८०॥/३२/2025-8६2&८-७?"१६२४ /20347/2025 उल्लेखनीय है कि संलग्न सूची “बी” में उल्लिखित 42 प्रकरणों में मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में Re याचिका संख्या 47538 / 2025 योजित की गयी है, जिसमें उ.प्र. रेरा अधिनियम की धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 44-08-2020 के क्रियान्वयन किये जाने के अनुतोष की मांग की गयी है। उक्त प्रकरणों में नियमानुसार नियम-24 के अन्तर्गत कब्जा दिलाये जाने की कार्यवाही की जानी है। चूंकि उक्त प्रकरण मा. उच्च न्यायालय, इलाहाबाद में विचाराधीन है, अतः शीर्ष प्राथमिकता अपेक्षित है। उक्त आदेश मा. अध्यक्ष, उ.प्र. RI के अनुमोदनोपरांत निर्गत किया जा रहा है।

कृपया उक्त पत्रावलियों के पुनर्स्थापन एवं अन्तरण की विधिक प्रक्रिया पूरी करते हुए अन्तरण की कार्यवाही की जाये। उक्त आदेश का अनुपालन सुनिश्चित किया जाए। Digitally signed by संलग्नक: 90 प्रकरणों एवं 42 प्रकरणों की सूची | MAHENDRA VERMA Date: 08-07-2025 6:5 died af) सचिव प्रतिलिपि: निम्नलिखित को सूचनार्थ एवं आवश्यक कार्यवाही हेतु प्रेषित | (0). निजी सचिव, मा. अध्यक्ष, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (2) समस्त मा. ween, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (3) मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर एवं मा. न्यायनिर्णायक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ | निजी सचिव, सचिव, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण। विधि सलाहकार, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | संयुक्त सचिव, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | राजस्व (रिकवरी) अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | प्रशासनिक अधिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर | (9) सहायक निदेशक सिस्टम एवं सिस्टम एनालिस्ट, उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण | (0) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, मुख्यालय लखनऊ एवं क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर के आदेश क्रियान्वयन शाखा के समस्त कार्मिकों को अनुपालनार्थ प्रेषित | COGS) SO SE Digitally signed by PANKAJ KUMAR SAXENA Date: 0-07-2025 :93:04 tae कुमार सक्सेना) उप सचिव

File No, ७११६४४-६१६८०॥/३२/२००५-६१६८-०११६४४ (Computer No. 206678) Generated from eOffice by Saurabh Kumar, SK(JA)-Exec-UPRERA, JUNIOR ASSISTANT, UTTAR PRADESH REAL ESTATE REGULATORY AUTHORITY on 5/07/2025 05:48 pm