UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA I/111045/2025 Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority State Planning Institute, Kalakankar House Old Hyderabad, Lucknow Office Order In sequence of e-Office letter no. UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA dated 07-01-2025, approval was granted from the competent level for listing 100 complaints relating to NCR under Rule-24 for hearing before the Adjudicating Officer, Lucknow. In respect of the above, it is noteworthy that the arrangement from listing to disposal of complaints under Rule-24 is in accordance with the provisions mentioned in U.P. RERA Standard Operating Procedure (SoP) dated 31-10-2022 (New Standard Operating Procedure, 08-08-2024). In respect of complaints which were disposed of under Section-38/40/63 prior to issuance of the Standard Operating Procedure dated 31-10-2022 and were not referred by the Bench under Rule-24, in those cases, as per the decision taken in the 136th meeting of the Authority, further proceedings are taken for hearing under Rule-24 by restoring complaints on the portal. In the said Standard Operating Procedure, it is also stated that if during proceedings under Rule-24 there is no possibility of completion of possession proceedings by the Adjudicating Officer or it is necessary to impose penalty on promoters, they shall return the complaints to the original Bench.

The arrangement for registration of complaints and listing in Benches on the U.P. RERA portal is NCR and Non-NCR wise. The validation system on the portal is arranged accordingly. Therefore, in view of the above, on implementing the said order, certain practical difficulties will arise on the U.P. RERA portal, the details of which are as follows: 1- The said 100 complaints were once disposed of under Section-38/40/63 prior to the issuance of date 31-10-2022 and are not referred under Rule-24. Therefore, it will be necessary to refer them for hearing under Rule-24 by restoring them on the portal. In the event of restoration, these complaints will be displayed in the pending category in their original Bench of NCR. 2- According to standard procedure, the option to refer under Rule-24 has been made only on the Bench login, which can be referred under Rule-24 by the concerned Bench only. 3- The arrangement of registration of complaints and listing in Benches on the portal is NCR and Non-NCR wise. Therefore, the option to refer the said complaints to the Adjudicating Officer, Lucknow will not appear to the NCR Bench. 4- Even if from the back end the said 100 complaints relating to NCR are referred to the Adjudicating Officer, Lucknow, then in the event of non-compliance with possession proceedings or decision regarding penalty etc. under Rule-24, the option to transfer those complaints to their original Bench relating to NCR will not appear on the login of the Adjudicating Officer, Lucknow. 5- It is noteworthy that in the arrangement available on the portal for hearing under Rule-24, the Bench of the Adjudicating Officer and other Benches of RERA are linked to each other. Therefore, upon taking any forceful action removing validation on the portal in any manner, there will be possibility of all kinds of failures on the portal.

Therefore, in view of the above, looking at practical difficulties on the portal, this decision is taken that in sequence of e-Office letter no. UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA dated 07-01-2025, out of 100 complaints relating to NCR (NCR) which were to be referred for hearing under Rule-24 to the Adjudicating Officer, Lucknow, those complaints be listed in the Bench of the Adjudicating Officer, Gautam Buddh Nagar, and 100 new complaints relating to compensation registered in NCR be listed in the Bench of the Adjudicating Officer, Lucknow. (Sanjay R. Bhoosreddy) Chairman Copy forwarded to the following for information and necessary action: 1- Private Secretary to Hon'ble Chairman, U.P. Real Estate Regulatory Authority. 2- All Members, U.P. Real Estate Regulatory Authority. 3- Adjudicating Officer, U.P. Real Estate Regulatory Authority Lucknow and Regional Office Gautam Buddh Nagar. 4- Legal Advisor, U.P. Real Estate Regulatory Authority. 5- Joint Secretary / Officiating Deputy Secretary, U.P. Real Estate Regulatory Authority. 6- Assistant Director Systems / System Analyst, U.P. Real Estate Regulatory Authority. (Pramod Kumar Upadhyay) Secretary

UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA I/111045/2025 उत्तर प्रदेश भू-सम्पदा विवियामक प्राविकरण राज्य नियोजि संस्थाि, कालाकांकर हाउस पुरािा हैदराबाद, लखिऊ कायाालय आदेश ई-ऑनिस के पत्ांक संख्या UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA नदिााँक 07-01-2025 के क्रम में एिसीआर (NCR) से संबनित 100 निकायतों को नियम-24 के अंतर्गत सुिवाई हेतु न्याय निर्ागयक अनिकारी, लखिऊ के समक्ष सूचीबद्ध करिे हेतु सक्षम स्तर से अिुमोदि प्रदाि नकये र्ये थे |

उक्त के सम्बन्ध में उल्लेखिीय हैं नक नियम-24 में निकायतों के सूचीबद्ध से लेकर निस्तारर् की व्यवस्था उ.प्र. रेरा के मािक प्रनक्रया (SoP) नदिााँक 31-10-2022 (िवीि मािक प्रनक्रया, 08-08-2024) में उल्लल्लल्लखत प्रनविािों के अिुरूप हैं । जो निकायतें 31-10-2022 के मािक प्रनक्रया जारी होिे से पूवग िारा-38/40/63 में निस्ताररत हुई हैं तथा पीठ द्वारा नियम-24 में संदनभगत िहीं है, उि प्रकरर्ों में प्रानिकरर् की 136वी बैठक में नलए र्ये निर्गय के अिुसार निकायतों को पोर्गल पर पुिस्थागनपत करते हुई नियम-24 के सुिवाई हेतु अग्रतर कायगवाही की जाती हैं। उक्त मािक प्रनक्रया में यह भी वनर्गत हैं नक यनद न्याय निर्ागयक अनिकारी द्वारा नियम- 24 की कायगवाही के दौराि कब्जे की कायगवाही पूर्ग होिे की संभाविा िहीं हैं या प्रोमोर्सग पर िाल्लस्त लर्ािा आवश्यक हैं तो वह निकायतों को मूल पीठ में वापस करेंर्े।

उ.प्र. रेरा पोर्गल पर निकायतों के पंजीयि एवं पीठ में सूचीबद्ध होिे की व्यवस्था एिसीआर एवं िॉि-एिसीआर वार हैं । पोर्गल पर इसी के अिुरूप Validation की व्यवस्था हैं। अतः उपरोक्त के दृनिर्त उक्त आदेि का नक्रयान्वयि करिे पर, उ.प्र. रेरा के पोर्गल पर कनतपय व्यवहाररक समस्या उत्पन्न होर्ी नजसके नववरर् निम्नवत हैं : 1- उक्त 100 निकायतें नदिााँक 31-10-2022 के जारी होिे से पूर्ग िारा-38/40/63 में एक बार निस्ताररत हो चुकी हैं एवं नियम-24 में संदनभगत िहीं हैं। अतः इन्हें पोर्गल पर पुिस्थागनपत करते हुई नियम-24 की सुिवाई हेतु संदनभगत करिे की आवश्यकता होर्ी । पुिस्थागनपत की दिा में यह निकायतें एिसीआर के अपिे मूल पीठ में लंनबत श्रेर्ी में प्रदनिगत होर्ी । 2- मािक प्रनक्रया के अिुसार नियम-24 में संदनभगत करिे का नवकल्प केवल पीठ के लॉनर्ि पर बिाया र्या हैं नजसको संबनित पीठ ही नियम-24 में संदनभगत कर सकती हैं। 3- पोर्गल पर निकायतों के पंजीयि एवं पीठ में सूचीबद्ध होिे की व्यवस्था एिसीआर एवं िॉि- एिसीआर वार है । अतः एिसीआर पीठ को उक्त निकायतों को न्याय निर्ागयक अनिकारी, लखिऊ को संदनभगत करिे का नवकल्प िहीं नदखाई देर्ा। 4- यनद back end से एिसीआर से संबल्लन्धत उक्त 100 निकायतों को न्याय निर्ागयक अनिकारी, लखिऊ को संदनभगत कर भी नदया जाता हैं तो नियम-24 में कब्जे की कायगवाही का अिुपालि ि होिे अथवा िाल्लस्त संबनित निर्गय इत्यानद की दिा में न्याय निर्ागयक अनिकारी, लखिऊ के लॉनर्ि पर उि निकायतों को एिसीआर से संबल्लन्धत उिके मूल पीठ में स्थािांतररत करिे का नवकल्प िहीं आयेर्ा । 5- उल्लेखिीय हैं नक नियम-24 की सुिवाई हेतु पोर्गल पर उपलब्ध व्यवस्था में न्याय निर्ागयक अनिकारी की पीठ एवं रेरा की अन्य पीठ एक दूसरे से नलंक हैं । अतः पोर्गल पर नकसी भी UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC-UPRERA I/111045/2025

तरह validation को हर्ा कर force fully कोई कायगवाही करिे पर पोर्गल में तमाम तरह के failure की संभाविा होर्ी। अतः उपरोक्त के दृनिर्त पोर्गल पर व्यवहाररक कनठिाईयों को देखते हुए यह निर्गय नलया र्या हैं नक ई-ऑनिस के पत्ांक संख्या UPRERA-EXEC01/32/2025-EXEC- UPRERA, नदिााँक 07-01-2025 के क्रम में एिसीआर (NCR) से संबनित नजि 100 निकायतों को नियम-24 के अंतर्गत सुिवाई हेतु न्याय निर्ागयक अनिकारी, लखिऊ को संदनभगत नकया जािा था उि निकायतों को न्याय निर्ागयक अनिकारी, र्ौतमबुििर्र के पीठ में सूचीबद्ध नकया जाये एवं क्षनतपूनतग से संबनित एिसीआर में पंजीकृत होिे वाले 100 िये निकायतों को न्याय निर्ागयक अनिकारी लखिऊ के पीठ में सूचीबद्ध नकया जाये | (संजय आर. भूसरेड्डी) अध्यक्ष प्रविवलवि: विम्नवलखिि को सूचिार्ा एिं आिश्यक कायािाही हेिु प्रेविि | 1- निजी सनचव, मा. अध्यक्ष, उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् | 2- समस्त सदस्यर्र्, उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् | 3- न्याय निर्ागयक अनिकारी, उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् लखिऊ एवं क्षेत्ीय कायागलय र्ौतमबुद्धिर्र | 4- नवनि सलाहकार, उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् | 5- संयुक्त सनचव/प्रभारी उपसनचव, उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् | 6- सहा निदेिक नसस्टम/नसस्टम एिानलस्ट उ.प्र. भू-सम्पदा नवनियामक प्रानिकरर् |

(प्रमोद कुमार उिाध्याय) सनचव