उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धांरा-38 /40,//63 सपठित नियम-24 45—frprad संख्या:८२44/]2/66253/2020 , साबरा बानो बनाम इन्वेस्टर्स Pate इंफ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 28.04.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुंईं। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित | शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा अभी तक यूनिट का कब्जा नहीं दिया गया है और न ही हस्तान्तरण विलेख निष्पादित एवं पंजीकृत कराया गया शिकायतकर्ता द्वारा धारा-34' के अन्तर्गत अपनी शिकायत योजित की गई। प्रश्नगत शिकायत में माननीय पीठ-0१ए, द्वारा नियमानुसार सुनवाई के उपरान्त दिनांक 30.04.2023 को निम्नवत आदेश पारित किये गये हैं:- 4. facet 'मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफ्राटेक प्रा.लि.) को आदेशित किया जाता है कि वह दिनांक' 34.03.2023 तक प्रश्नगत यूनिट के सम्बन्ध में समस्त औपचारिकतायें पूर्ण कराते हुए, यूनिट स्थानांतरित करना सुनिश्चित करें। साथ ही विपक्षी संख्या-2 को आदेशित किया जाता है कि वह उक्त समस्त औपचारिकतायें पूर्ण होने के उपरान्त ओ.सी. /सी.सी. सहित, शिकायतकर्ता से देय KT शुल्क प्राप्त करते हुए, शिकायतकर्ता के पक्ष में नियमानुसार रजिस्ट्री,/पंजीकृत सेल Ste निष्पादित कराना सुनिश्चित करें। 2 weaned यूनिट के बेसिक कीमत 26,33,060 /- रूपये तथा अन्य Yow व जी.एस. टी. सहित कुल धनराशि 5.98,467 रूपये सहित कुल रू. 32,34.227 /-मात्र ही बायर द्वारा देय होगी। '

3, इस आदेश की एक प्रति सचिव, उठप्र० रेरा को इस निर्देश के साथ संदर्भित की जाती है कि वे मामले में विपक्षी deni व 2 द्वारा रेश अधिनियम / नियमावली के चर उल्लंघन के सम्बन्ध में परीक्षण कर नियमानुसार अग्रेतर कार्यवाही “करने हेतु प्रकरण को प्राधिकरण के समक्ष प्रेषित करें। ] 4... इस आदेश का उल्लघंन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 20:6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये 5. यदि विपक्षी द्वारा इस आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, a शिकायतकर्तागण को यह अधिकार होगा कि रेरा प्राधिकरण के माध्यम से आदेश का कियान्वयन करा सकेगें। विपक्षी द्वारा उक्त आदेश का अनुपालन न करने के कारण शिकायतकर्ता द्वारा उक्त आदेश के निष्पादन हेतु प्रार्थना-पत्र दाखिल किया गया। तदोपरान्त शिकायत में मा. पीठ-2 (पूर्व पीठ-4) द्वारा दिनांक 23.04.2025 को धारा-63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है कि:- - | ( अत: उपर्युक्त वर्णित तथ्यों एवं समस्त परिस्थितियोंकेदृष्टिगत पत्रावली नियम-24 में निहित शक्तियों के अन्तर्गत vera शिकायत मे शिकायतकर्ता के पक्ष में रजिस्ट्री निष्पातिद की कार्यवाही हेतु न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी, के समक्ष सुनवाई हेतु दिनांक 28.04. 2025 के लिए संदर्भित की जाती है। यदि न्याय निर्णायक अधिकारी नियम 24 की कार्यवाही के दौरान यह ud है कि विपक्षी / प्रमोटर द्वारा आदेश अन्तर्गत amer—3t, दिनांकित 28.04.2025 का समयबद्ध रूप से अनुपालन सुनिश्चित नहीं किया जा रहा है तो ऐसी दशा में न्याय निर्णायक अधिकारी प्रकरण में रेश अधिनियम की धारा 63 की कार्यवाही किये जाने हेतु पत्रावली पीठ को वापस संदर्भित कर सकते है।

तदोपरान्त अन्तर्गत धारा-38,/40,/63 के कार्यवाही के दौरान शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध न कराने व यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित न कराये जाने के कारण माननीय पीठ-2 (पूर्व पीठ-4) द्वारा पारित आदेश दिनांक 23.04.2025 के अनुसार पत्रावली नियम-24 की कार्यवाही हेतु इस पीठ को भेजी गयी। पत्रावली आज सुनवाई हेतु प्रथम बार इस पीठ के समक्ष पेश ge विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को एक माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता के पक्ष में के का कब्जा देते हुए रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। उभयपक्षों को निर्देशित किया जाता है कि वे अपना-अपना जवाब, गणना शीट सहित रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 23.07.2025 को पेश हो। ee आर. पी. fae (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण