उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04ए आदेश अन्तर्गत धारा-34 श्री राजीव कुमार, माननीय अध्यक्ष शिकायत संख्या — NCRI44/2/66253/2020 साबरा बानो बनाम 4. मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफाटेक प्रा.लि. 2. tad गौड़संस हाई-टेक इन्फास्ट्रक्चर io feo प्रस्तुत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षीगण के विरूद्द विधिक रजिस्ट्री निष्पादित कराये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि उनके द्वारा विपक्षी wer (मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक sure प्रा.लि.) के माध्यम से विपक्षी dere की परियोजना GAUR CITY CENTER में यूनिट संख्या-32, 0" Floor बुक की गयी, जिसकी कुल कीमत 78,2,060/— थी, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा 2,6,97/— रूपये की धनराशि का भुगतान किया जा चुका है। शिकायतकर्ता का कहना है कि विपक्षी संख्या-4 द्वारा बुकिंग के समय आवंटन पत्र तथा जमा धनराशि की रसीद देने का आश्वासन दिया गया था, परन्तु 45 माह के विलम्ब के उपरान्त विपक्षी संख्या-4 द्वारा कोई जवाब नहीं दिया जा रहा है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा यह वाद विपक्षीगण के विरूद्द विधिक रजिस्ट्री निष्पादित कराये जाने हेतु संस्थित किया गया है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के समर्थन में बुकिंग फॉर्म, अहस्ताक्षरित अनुबन्ध पत्र दिनांक 26.08.209, खाता विवरण, लिखित बहस दिनांक 24.09.2022 की प्रति, लीगल नोटिस, आदि अभिलेखों की छायाप्रतियाँ दाखिल की गयी है। विपक्षी संख्या-4 (मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफाटेक प्रा.लि.) द्वारा जवाब दाखिल करते हुए कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा जिस बुकिंग फार्म के आधार पर रू, 8.42 लाख में बुकिंग की बात की जा रही है, उसे स्वयं बायर द्वारा दिनांक a

2 04.09.2049 को प्रेषित ई-मेल के माध्यम से अमान्य ठहराया गया है। बुकिंग फार्म में gar गलत धनराशि अंकित हो गयी थी, यह जानकारी होते ही बायर को सही धनराशि सहित नया बुकिंग फार्म भेज दिया गया, जिस पर शिकायतकर्ता के हस्ताक्षर हैं। शिकायतकर्ता द्वारा महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाते हुए प्रश्ननत शिकायत योजित की गई है। शिकायतकर्ता के पक्ष में परियोजना GAUR CITY CENTER 4 यूनिट संख्या:--8-4032, क्षेत्रफल-388 THe आरक्षित कराई गई, जिसका कुल मूल्य 26,32,968 /— रूपये तथा अन्य शुल्क की धनराशि 2,77,952,/- रूपये थी। बुकिंग के उपरांत शिकायतकर्ता द्वारा “एग्रीमन्ट-टू-सेल” एवं “गौड़ ट्रांसफर किट” निष्पादित कराते हुए बुकिंग धनराशि की जानकारी चाही गई, जिससे उक्त यूनिट के आवंटन में विलंब हुआ है, जिसके सम्बन्ध में संप्रवर्तक को आवंटन पत्र उपलब्ध करने हेतु अनेकों पत्र निर्गत किए गए, परन्तु कोई जवाब नहीं प्राप्त हुआ। अतः facet द्वारा yeaa शिकायत खारिज किये जाने का अनुरोध किया है।

पीठ की ओर से विपक्षी संख्या-2 (गौड़संस हाई-टेक इन्फास्ट्रक्चर प्रा0 feo) को नोटिस जारी करते हुए नियत तिथि हेतु सूचित किया गया था कि विपक्षी अपना पक्ष रख सकते हैं। सुनवाई दिनांक 24.42.2020 को की गयी, जिसमें विपक्षी संख्या-2 उपस्थित हुए, परन्तु उनके द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल नहीं किया गया। इस पर पीठ द्वारा विपक्षी को अग्रिम नियत तिथि से पूर्व प्रतिवाद पत्र दाखिल करने हेतु निर्देश दिये गये। इसके बाद भी दिनांक 05.03.2022 एवं दिनांक 30.09.2022 तक उभय पक्ष को लिखित बहस रेरा पोर्टल पर अपलोड करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी संख्या-2 को समुचित अवसर दिये जाने के बाद भी उनके द्वारा कोई प्रतिवाद पत्र/लिखित बहस दाखिल नहीं की गयी है। उपरोक्त तथ्य ऑर्डरशीट पर अंकित हैं और कम्पलेन्ट पेज पर अपलोडेड है। उभयपक्ष के dal को सुना गया व पत्रावली का अवलोकन किया गया, जिसके आधार पर निम्नलिखित वाद बिन्दु विचरित किये जाते है :- werd इकाई का क्‍या मूल्य शिकायतकर्ता व विपक्षी deri के बीच निर्धारित हुआ ? क्या इस प्रकरण में विपक्षी संख्या-4 की भूमि का wore के रूप में थी अथवा वे इकाई के स्वामी थे व उनके द्वारा इकाई को हस्तान्तरित किया जाना था? प्रकरण में रजिस्ट्री कराने का विधिक उत्तरदायित्व किसका है एवं यदि प्रोमोटर रजिस्ट्री करने में वर्तमान में सक्षम नहीं हैं, तो उसका प्रभाव क्‍या होगा ? 9: निस्तारण बिन्दु संख्या-4 प्रश्नगत इकाई का क्‍या मूल्य शिकायतकर्ता व विपक्षी संख्या-4 के बीच निर्धारित हुआ ? शिकायतकर्ता का यह कहना है कि उन्हें इकाई का मूल्य, मूल बुकिंग फार्म के अनुसार रू. 48.42 लाख सूचित किया गया था व इस हेतु मूल बुकिंग फार्म की प्रति पुष्टि में प्रस्तुत की गई है।

दूसरी ओर विपक्षी संख्या-4 का कहना है कि त्रुटिवश वह धनराशि बुकिंग फार्म में अंकित हो गई थी तथा जैसे ही वह बात उनकी जानकारी में आयी, बायर को रू. 26.32 लाख की कीमत सहित नया बुकिंग फार्म भेजा गया, जो बायर द्वारा हस्ताक्षरित भी है व उसकी पुष्टि बायर के दिनाक 04.09.2049 के ई-मेल से भी होती है। पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों से यह स्पष्ट है कि मूल बुकिंग फार्म में इकाई का मूल्य रू. 8.42 लाख अंकित था, जिसके बाद समय-समय पर IRR ERI नये बुकिंग फार्म तथा wre टू सेल पर, नये मूल्य के अंकन के साथ ही हस्ताक्षर किये हैं। ऐसा किसी दबाव में किया गया हो, इसका कोई साक्ष्य पत्रावली पर नहीं है। स्पष्टतया उक्त साक्ष्यों के see पर यह सिद्ध होता है कि इकाई का अन्तिम निर्धारित कुल मूल्य रू. 26,33,060,/- (बेसिक सेल प्राईस) + 4,88,800 ,//-- रूपये (ए.सी. लोड़) + रू. 93,400 (एनुअल मेन्‍्टेनेन्स की reac) + रू. 3,5,967 (जी.एस.टी.) अर्थात्‌ कुल रू. 32,34,227/- रूपये है, जो पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित द्वितीय बुकिंग फार्म तथा दिनांक रहित “एग्रीमेन्ट टू सैल” के पृष्ठ संख्या-2 पर अंकित है, जो शिकायतकर्ता द्वारा को स्वीकार्य है।

इस मामले में शिकायतकर्ता के अतिरिक्त विपक्षी wea द्वारा विपक्षी संख्या-2 के साथ एक इसी इकाई का “एग्रीमेन्ट-फॉर सेल,सब-लीज” दिनांक 44.03.2020 को निष्पादित किया गया, जिसके माध्यम से विपक्षी संख्या-2 की परियोजना “गौड़ सिटी सेंटर” मे यूनिट We-A-i032 आरक्षित कराई गई। यह तथ्य एग्रीमेन्ट-टू-सेल के प्रस्तर संख्या-6 में अंकित किए गए हैं तथा यह भी स्पष्ट रूप से उल्लिखित है कि आवेदन पत्र दिनांक 20.09.2049 के द्वारा उक्त यूनिट आरक्षित कराई गई थी। जहाँ तक यूनिट के विक्रय मूल्य का प्रश्न है, तो उक्त एग्रीमेन्ट-टू-सेल दिनांक 44.03.2020 के पृष्ठ संख्या-4 के प्रस्तर We में मूल्य 32,34,226 ,/- रुपये अंकित किया गया, जिसमे जी.एस.टी, एक वर्ष का रख रखाओ शुल्क (रू, 93,400,//-), डी-एक्स वॉटर aes कम्प्रेसस सिस्टम शुल्क (रू. ,88,800/—) सम्मिलित किये गये हैं, यद्यपि यह कार्यवाई क्यों की गई, इसका on कोई स्पष्टिकरण नहीं दिया गया है (तथा यह प्रकरण बिन्दु में aed है) तथापि इससे इकाई की अंतिम मूल्य की पुष्टि होती है। तद्नुसार निस्तारण बिन्दु dent निर्धारित किया जाता है। निस्तारण बिन्दु संख्या-2 क्‍या इस प्रकरण में विपक्षी deni की भूमि का wre के रूप में थी अथवा वे इकाई के स्वामी थे व उनके द्वारा इकाई को हस्तान्तरित किया जाना था ? रेरा अधिनियम की धारा-2(&7) में “Tere” निम्नवत्‌ परिभाषित है :-

(zm) "real estate agent" means any person, who negotiates or acts on behalf of one person in a transaction of transfer of his plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project, by way of sale, with another person or transfer of plot, apartment or building, as the case may be, of any other person to him and receives remuneration or fees or any other charges for his services whether as commission or otherwise and includes a person who introduces, through any medium, prospective buyers and sellers to each other for negotiation for sale or purchase of plot, apartment or building, as the case may be, and includes property dealers, brokers, middlemen by whatever name called; कोई भी रियल एस्टेट Wre धारा-3 के अधीन रेरा में पंजीकृत किसी परियोजना में तब तक wre का कार्य नहीं कर सकता, जब तक वह धारा-9 के अधीन पंजीकृत न हो। "Gaur City Center", a. रेरा में UPRERAPRI4780 पर पंजीकृत है तथा विपक्षी संख्या-4 रेरा प्राधिकरण के समक्ष एजेंट की श्रेणी के अन्तर्गत पंजीकृत था, जिसका पंजीकरण क्रमांक WeT-UPRERAAGTI0052 था। उक्त से स्पष्ट है कि wore (विपक्षी eat) द्वारा अधिनियम के मानकों का पालन करते हुए पंजीकरण कराये जाने की अनिवार्ययता थी तथा वह रेरा अधिनियम के प्राविधानों का पालन करने के लिए बाध्य है एवं यदि अधिनियम के प्राविधानों का उल्लंघन किया जाता है, तो सुसंगत धाराओं के अन्तर्गत विधिनुरूप कार्यवाही का भागी होगा। कर रेरा अधिनियम की aio में रियल एस्टेट wre के Gry दिये गये हैं, जो निम्नवत्‌ हैं :- 20 Every real estate agent registered under section 9 shall—

(a) not facilitate the sale or purchase of any plot, apartment or building, as the case may be, in a real estate project or part of it, being sold by the promoter in any planning area, which is not registered with the Authority; (b) maintain and preserve such books of account, records and documents as may prescribed; (९ not involve himself in any unfair trade practices, namely:— (i) the practice of making any statement, whether orally or in writing or by visible representation which— (A) falsely represents that the services are of a particular standard or grade; (B) represents that the promoter or himself has approval or affiliation which such promoter or himself does not have; (C) makes a false or misleading representation concerning the services; (ii) permitting the publication of any advertisement whether in any newspaper or otherwise of services that are not intended to be offered. (d) facilitate the possession of all the information and documents, as the allottee, is entitled to, at the time of booking of any plot, apartment or building, as the case may be; (e) discharge such other functions as may be prescribed. वर्तमान प्रकरण के प्रारम्भ में विपक्षी संख्या-4 द्वारा अगस्त, 2049 में बायर के द्वारा US इकाई की बुकिंग की कार्यवाई की गयी। शिकायतकर्ता के अनुसार गौड़संस्‌ द्वारा तदोपरान्त उन्हें एग्रीमेनट टू सेल की प्रति प्रेषित की गई, किन्तु इकाई an

मूल्य में wean व उनकी इकाई संख्या-4032 के साथ इकाई संख्या-4032 A सृजित कर बिल्डर द्वारा उनकी इकाई की स्थिति को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किये जाने के कारण उन्होनें उस एग्रीमेन्ट टू सेल पर हस्ताक्षर नहीं किये। इसी बीच विपक्षी den—- व 2 ने कथित रूप से बुकिंग दिनांक 20.09.2049 के द्वारा उसी इकाई का दिनांक 44.03.2020 को ve White फॉर सेल,/सब-लीज़ भी कर लिया, बायर को यह सूचना विपक्षी संख्या-4 या 2 द्वारा दी गई हो कि उसकी इकाई निरस्त कर, यह कार्यवाई की गई है अथवा ऐसा AES करने का क्‍या आधार व कारण इसकी बायर को दी गयी हो, इसका कोई साक्ष्य नहीं है। एग्रीमेन्ट-टू-सेल दिनांक 44.03.2020 के प्रस्तर-34.6 में निम्नलिखित उल्लिखित a "That it will be becessary to obtain a No Dues Certificate /NOC from the company in case of subsequent sale/sub lease along with due incorporation of the particulars of the subsequent transferee(s) with the Company, and the said NOC will be issued by the company upon payment of administrative charges @ Rs. 076.4/- per. sq. mtr. of the Total Area of the apartment/plot/unitt prevailing taxes.” इसके बाद एक दिनांक रहित (अटेस्टेशन तिथि 37.03.2024) वो एग्रीमेन्ट टू सेल विपक्षी संख्या-4 ने बायर के साथ किया, जो स्वयं विपक्षी Gea द्वारा प्रस्तुत किया गया। इसमें बायर से प्राप्त रू. 42,46,974,//- को स्वीकार करते हुए तथा उसे विपक्षी संख्या-2 से क्रेता (सुश्री साबरा बानो व अन्य) के खाते में स्थानांतरित करने के लिए सहमति दी गयी। इस “एग्रीमेन्ट टू सेल” के प्रथम पृष्ठ पर अंकन है कि :-

"AND WHEREAS the Seller aforesaid is the actual owner/allottee of the property i. Project Gaur City Center, Unit No # QC-I032 located at GH-0l, Sector - 04. Greater Noida, Uttar Pradesh having a saleable area of 388 Sq. ft. allotted by M/s Gaursons Hi-Tech Infrastructure Private Limited Vide allotment letter dated ll-Mar-20 (Hereinafter referred to as the property) and no one else besides the Seller has any right, title or interest in the said property." इस अनुबन्ध का प्रस्तर-9 निम्नवत्‌ है :- "9. That the Seller shall be liable to incur all the outstanding dues in all forms either tax. fees, penalty, 8 levy, duty, lease rent etc. and demands in respect of the said property to the date hereof and that all future dues shall be paid by the Buyer."

यद्यपि यह अनुबन्ध रेरा का विषय वस्तु नहीं है तथापि पत्रावली पर दिनांक 44.03.2020 के इस Wire टू सेल की प्रति से यह स्पष्ट है कि विपक्षी dere उसी इकाई के बायर हो गये, जिसकी बुकिंग wre के रूप में वर्तमान “प्रोसीडिंग्स्‌” के बायर के लिए कर रहे थे। इस परिवर्तन का कोई कारण या आधार न तो विपक्षी संख्या-4 ने और न ही विपक्षी संख्या-2 द्वारा बताया गया है। विपक्षी dea के उक्त आचारण से प्रथम दृष्टया यह प्रतीत होता है कि उनके द्वारा रेरा की धारा-0 के अधीन दिए गये अपने उत्तरदायित्वों का समुचित निर्वहन नहीं किया गया है। बिल्डर द्वारा भी, यदि इस इकाई की बुकिंग उन्हें अगस्त, 2049 में प्राप्त हो गयी थी, जैसा कि उनके द्वारा प्रेषित ड्राफ्ट एग्रीमेन्ट भेजने (व उसका अवसर के बाद भी खण्डन न करने से स्पष्ट होता है) तो उसके बावजूद भी उन्होनें बाद में विपक्षी संख्या-4 के साथ बायर बिल्डर Whe कराया, यह प्रथम Gear अनुचित था। यह प्रस्तावित इस विषय में जाँच व ater कार्रवाई हेतु इस आदेश की प्रति सचिव, उ0प्र0 रेरा को प्रेषित की जाये। तद्नुसार निस्तारण बिन्दु संख्या-2 निर्धारित किया जाता है। निस्तारण बिन्दु संख्या-3 शिकायतकर्ता द्वारा कथन किया गया है कि विपक्षी संख्या-4 द्वारा बुकिंग के समय आवंटन पत्र तथा जमा धनराशि की रसीद प्राप्त कराने का आश्वासन दिया गया था, परन्तु 45 माह के विलम्ब के उपरान्त विपक्षी संख्या-4 द्वारा कोई जवाब नहीं दिया जा रहा है।अतः शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षीगण के विरूद्द विधिक रजिस्ट्री निष्पादित कराये जाने हेतु संस्थित किया गया है।

इस पर विपक्षी संख्या-4 (मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफाटेक प्रा.लि.) द्वारा जवाब दाखिल करते हुए कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा स्वयं दिनांक 07.09.2049 को ई-मेल के माध्यम से बुकिंग फॉर्म को अमान्य ठहराया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाते हुए प्रश्नगत शिकायत योजित की गई है। शिकायतकर्ता के पक्ष मे परियोजना GAUR CITY CENTER मे यूनिट संख्या:--8-4032, क्षेत्रफल-388 वर्गफुट आरक्षित कराई गई, जिसका बेसिक मूल्य 26,32,968/— रूपये तथा अन्य Yow की धनराशि 2,77,952,/- रूपये था। बुकिंग के उपरांत शिकायतकर्ता द्वारा “एग्रीमन्ट-टू-सेल” एवं “गौड़ ट्रांसफर किट” निष्पादित की गई। उक्त यूनिट के आवंटन मे विलंब हुआ है, जिसके सम्बन्ध में संप्रवर्क्ति को आवंटन उपलब्ध करने हेतु अनेकों पत्र निर्गत किए गए, परंतु कोई o 8 जवाब नहीं प्राप्त हुआ, उनके द्वारा यह स्पष्ट नहीं किया गया है कि यदि वे बायर के बुकिंग को wore के रूप में प्रकरण को “परस्यू” कर रहे थे, तो फिर उसी इकाई का स्वयं बिल्डर बायर Whe क्यों किया। पीठ द्वारा विपक्षी संख्या-2 को नोटिस जारी किये गये और नियत तिथि को विपक्षी उपस्थित हुए और पीठ द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल करने हेतु आदेशित किया गया, परन्तु समुचित अवसर दिये जाने के बावजूद भी विपक्षी--2 की ओर से कोई प्रतिवाद पत्र / लिखित बहस /साख्य दाखिल नहीं किये गये हैं। werd प्रकरण में शिकायतकर्ता का मुख्य अनुतोष पंजीकृत सेल-डीड /रजिस्ट्री निष्पादित कराये जाने का है।

प्रश्नगत परियोजना में गौड़संस हाई-टेक इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रा.लि. की यूनिट होने के कारण उसे भी पक्षकार बनाया गया, किन्तु गौड़संस हाई-टेक इन्फ्रास्ट्रक्चर wife. के प्रतिनिधि द्वारा पीठ के समक्ष उपस्थित होकर प्रातिवाद पत्र दाखिल करने हेतु अवसर माँगा गया था परन्तु wed शिकायत से सम्बन्धित कोई अभिलेख दाखिल नहीं किया गया। प्रकरण में शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी संख्या-॥ (मैसर्स इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफाटेक प्रा.लि.) से विपक्षी संख्या-2 (गौड़संस हाई-टेक इन्फास्ट्रक्चर प्रा0) की परियोजना GAUR CITY CENTER में yet यूनिट बुक करायी गयी। उर्पलिखित सभी तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुए, यह स्पष्ट है कि अन्ततोगत्वा प्रश्नगत इकाई विपक्षी teen— द्वारा विपक्षी संख्या-2 से क्रय कर ली गयी तथा बाद में बायर (साबरा बानो आदि) के साथ एक “एग्रीमेन्ट टू सेल” कर लिया व “ट्रान्सफर किट” पर भी दोनों पक्षों के हस्ताक्षर हुए। विपक्षी संख्या-4 व 2 के द्वारा यदि दुबारा बुकिंग फार्म भरवा लिया गया था तो या तो उत्तर प्रदेश शासन द्वारा निर्धारित अनुबन्ध पर एग्रीमन्ट फॉर सेल करा लेना चाहिए था अन्यथा असहमति की दशा में एलॉटमेन्ट निरस्त की कार्यवाही करनी चाहिए थी। यह विचित्र है कि एक ही बुकिंग नम्बर पर बिल्डर, विपक्षी Gem- से Wikre फॉर सेल दिनांक 44.03.2020 को कराते है व बाद में पुनः दिनांक 46.07.2024 को जारी ई-स्टाम्प द्वारा बायर को भी एग्रीमेन्ट फॉर सेल का ड्राफ्ट भेजा गया, जबकि यह कार्यवाई पूर्व में ही कर लेनी चाहिए थी। अतः न्याय हित को दृष्टिगत रखते हुए यह उचित होगा यदि बायर fart बानो आदि) को इकाई विपक्षी dei के द्वारा हस्ताक्षरित बी.बी.ए. के अनुसार बिना किसी अतिरिक्त वित्तीय भार के प्राप्त हो सके।

पत्रावली पर उपलब्ध “एग्रीमेन्ट टू सेल” दिनांकित 34.03.2024 के पृष्ठ team से यह स्पष्ट है कि प्रश्नगत यूनिट विपक्षी संख्या-2 (गौड़संस हाई-टेक इन्फास्ट्रक्चर Wo) की परियोजना GAUR CITY CENTER में स्थित है, जो कि विपक्षी संख्या-2 द्वारा विपक्षी संख्या-4 को आवंटन पत्र दिनांक 44.03.2020 के a माध्यम से आवंटित की गयी, जो कि बाद में विपक्षी deni से शिकायतकर्ता ने क्रय की थी। ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता के पक्ष में प्रश्ननत यूनिट के सम्बन्ध में पंजीकृत सेल डीड /रजिस्ट्री निष्पादित कराये जाने का दायित्व विपक्षी संख्या-2 का है। इस सम्बन्ध में रेश अधिनियम की arei7 निम्नलिखित प्राविधान है :- 7. (7) The promoter shall execute a_ registered conveyance deed in favour of the allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, and hand over the physical possession of the plot, apartment of building, as the case may be, to the allottees and the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, in a real estate project, and the other title documents pertaining thereto within specified period as per sanctioned plans as provided under the local laws: Provided that, in the absence of any local law, conveyance deed in favour of the allottee or the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, under this section shall be carried out by the promoter within three months from date of issue of occupancy certificate.

(2) After obtaining the occupancy certificate and handing over physical possession to the allottees in terms of sub- section (), it shall be the responsibility of the promoter to hand-over the necessary documents and plans, including common areas, to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, as per the local laws: Provided that, in the absence of any local law, the promoter shall handover the necessary documents and plans, including common areas, the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, within thirty days after obtaining the occupancy certificate. ds 0 उपरोक्त प्राविधानों से यह स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा रजिस्टर्ड लीज/सेल os एवं कब्जा दिये जाने से पूर्व बिल्डिंग /अपार्टमेन्ट / प्लॉट आदि का “ओक्यूपेन्सी सर्टिफिकेट” प्राप्त किया जाना अपेक्षित है। बिना उक्त सर्टिफिकेट के “टाईटल ट्रान्‍्सफर” किया जाना सम्भव नहीं है, परन्तु विपक्षी संख्या-2 द्वारा पत्रावली पर geri परियोजना के पूर्णता के सम्बन्ध में कोई साक्ष्य दाखिल नहीं किया गया है। जहाँ तक इकाई WeT-032A के सृजन आदि का प्रश्न है, क्योंकि वह मूल शिकायत में अंकित नहीं है। अत: इस पर कोई निर्णय नहीं दिया जा रहा। अत: समस्त तथ्यों एवं परिस्थितियों को देखते हुए यह उचित होगा कि विपक्षी संख्या-2 ओ.सी.//सी.सी. सहित शिकायतकर्ता के पक्ष में पंजीकृत सेल डीड /रजिस्ट्री निष्पादित करायें तथा अन्यथा कोई भी कार्यवाही रेरा अधिनियम के प्राविधानों के प्रतिकूल होगी। तद्नुसार बिन्दु संख्या-3 निस्तारित किया जाता है।

उपरोक्त बिन्दुओं का निस्तारण करते हुए निम्न आदेश पारित किये जाते है। आदेश |. विपक्षी-4 Geni इन्वेस्टर्स क्लीनिक इंफाटेक प्रा.लि.) को आदेशित किया जाता है कि वह दिनांक 34.03.2023 तक प्रश्नगत यूनिट के सम्बन्ध में समस्त औपचारिकतायें पूर्ण कराते हुए, यूनिट स्थानांतरित करना सुनिश्चित करें। साथ ही विपक्षी संख्या-? को आदेशित किया जाता है कि वह उक्त समस्त औपचारिकतायें पूर्ण होने के उपरान्त ओ.सी.//सी.सी. सहित, शिकायतकर्ता से देय era शुल्क प्राप्त करते हुए, शिकायतकर्ता के पक्ष में नियमानुसार रजिस्ट्री // पंजीकृत सेल डीड निष्पादित कराना सुनिश्चित करें। 2. vera यूनिट के बेसिक कीमत 26,33,060,//- रूपये तथा अन्य शुल्क व जी.एस.टी. सहित कुल धनराशि 5,98,67 रूपये सहित कुल रू, 32,34,227 /— मात्र ही बायर द्वारा देय होगी। 3. इस आदेश की एक प्रति सचिव, उ0प्र0 रेरा को इस निर्देश के साथ संदर्भित की जाती है कि वे मामले में विपक्षी संख्या- व 2 द्वारा रेरा अधिनियम / नियमावली के उल्लंघन के सम्बन्ध में परीक्षण कर नियमानुसार अग्रेतर कार्यवाही करने हेतु प्रकरण को प्राधिकरण के समक्ष प्रेषित करें। 4. इस आदेश का उल्लघंन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2076 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। ० 44 5. यदि विपक्षी द्वारा इस आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता को यह अधिकार होगा कि रेरा प्राधिकरण के माध्यम से अपने आदेश का कियान्वयन करा सकेगें। दिनांक -$०/०] / 2023 pee नमक =e % हु (राजीव कुमार) (अध्यक्ष) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण