U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 //63 read with Rule-24 4-Complaint Number:-]087]44/2/]03566/2022 Kushal Bhatia versus ATS Realty Private Limited Order-Sheet Date: 49.05.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Devesh Saxena appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the complainant that payment of all amounts under the head of the allotted unit has been made by him to the respondent, which was also admitted by the learned advocate for the respondent. It was assured by the learned advocate for the respondent that within 15 days they will make possession of the unit available to the complainant and get registration of the unit executed in favour of the complainant.

Therefore, the respondent is directed to ensure providing possession of the unit to the complainant within 25 days, executing registration of the unit in favour of the complainant, and uploading the possession letter and copy of registration on the RERA portal. If compliance with the order is not done by the respondent, the complainant may file an application under Order-21 of the Code of Civil Procedure stating through which Mode he wishes to get the order passed by the Hon'ble RERA Bench executed, so that further proceedings can be taken under the provisions of the Code of Civil Procedure. The file be presented for further hearing on date 23.06.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 //63 सपठित नियम-24 4-शिकायत संख्या:-]7८7]44/2/]03566/2022 कुशल भाटिया बनाम एटीएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांकः 49.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री देवेस सक्सेना उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। उभयपक्षों. को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि उसके द्वारा विपक्षी को आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान कर दिया गया है, जिसे विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा भी स्वीकार किया गया है। विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा आश्वस्त किया गया कि १5 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री करा देंगे।

अतः विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 25 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें तथा कब्जा-पत्र एवं रजिस्ट्री की प्रति रेरा पोर्टल पर अपलोड करें। विपक्षी द्वारा यदि आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता आदेश-2॥ सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र दाखिल करें कि वह किसी Mode से माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश का निष्पादन कराना चाहता है, af sega सिविल प्रक्रिया संहिता के प्रावधानों के अन्तर्गत अग्रिम कार्यवाही की जा सके। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.06.2026 को पेश हो। ae . सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 //63 read with Rule-24 4-Complaint Number:-]087]44/2/]03566/2022 Kushal Bhatia versus ATS Realty Private Limited Order-Sheet Date: 49.05.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Devesh Saxena appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. It was stated by the complainant that payment of all amounts under the head of the allotted unit has been made by him to the respondent, which was also admitted by the learned advocate for the respondent. It was assured by the learned advocate for the respondent that within 15 days they will make possession of the unit available to the complainant and get registration of the unit executed in favour of the complainant.

Therefore, the respondent is directed to ensure providing possession of the unit to the complainant within 25 days, executing registration of the unit in favour of the complainant, and uploading the possession letter and copy of registration on the RERA portal. If compliance with the order is not done by the respondent, the complainant may file an application under Order-21 of the Code of Civil Procedure stating through which Mode he wishes to get the order passed by the Hon'ble RERA Bench executed, so that further proceedings can be taken under the provisions of the Code of Civil Procedure. The file be presented for further hearing on date 23.06.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 //63 सपठित नियम-24 4-शिकायत संख्या:-]7८7]44/2/]03566/2022 कुशल भाटिया बनाम एटीएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांकः 49.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री देवेस सक्सेना उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। उभयपक्षों. को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा बताया गया कि उसके द्वारा विपक्षी को आवंटित यूनिट के मद में समस्त धनराशि का भुगतान कर दिया गया है, जिसे विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा भी स्वीकार किया गया है। विपक्षी की विद्वान अधिवक्ता द्वारा आश्वस्त किया गया कि १5 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री करा देंगे।

अतः विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 25 दिनों के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें तथा कब्जा-पत्र एवं रजिस्ट्री की प्रति रेरा पोर्टल पर अपलोड करें। विपक्षी द्वारा यदि आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता आदेश-2॥ सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र दाखिल करें कि वह किसी Mode से माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश का निष्पादन कराना चाहता है, af sega सिविल प्रक्रिया संहिता के प्रावधानों के अन्तर्गत अग्रिम कार्यवाही की जा सके। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 23.06.2026 को पेश हो। ae . सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण