उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर पीठ-3 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-63 परिवाद संख्या -— NCRI44/2/0459/209 प्रनाता बनर्जी बनाम रीगल इम्पोरिया इन्फ्राटेक feaio—/3 /Z/ 2024 परिवादी का परिवाद धारा-63 के अन्तर्गत प्रस्तुत किया गया। पुकार पर परिवादी की ओर से अधिवक्ता सुश्री गोल्डी गोयल व प्रतिवादी के अधिवक्ता सुश्री दिशा बजाज उपस्थित | परिवादनी ने जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया। प्रतिवादी की ओर से अनुपालन amen प्रस्तुत किया गया जिसमें प्रतिवादी परियोजना पूर्ण होने की तिथि 30.07.2022 अंकित किया है। सुना एंव प्रपत्रों का अवलोकन किया। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि पीठ arr यह दिनांक 27.702020 को यह आदेश पारित किया यया कि ((क) प्रतिवादी परिवादी को आवंटित इकाई का कब्जा (physical possession) दिसम्बर 2020 तक ओ.सी/सी.सी के साथ उपलब्ध करायें। a pe SY Page (ख) (ग) (घ) (ड) प्रतिवादी द्वारा विलम्बित अवधि के सम्बंध में ब्याज परिवादी को दिनांक 43.07.2020 से ओसी /सी.सी प्राप्त करने या ऑफर ऑफ: पजेशन की तिथि, जो भी बाद में हों तक MCLRH% वार्षिक की दर से ब्याज देय होगा। इस धनराशि को अधिपत्य दिये जाने के समय अंतिम देय धनराशि में समायोजित (adjust) किया जायेगा तथा बची शेष धनराशि प्रतिवादी द्वारा परिवादी को भुगतान की जाएगी। प्रतिवादी एश्योर्ड रिर्टन की धनराशि अंतिम देय धनराशि में समायोजित करके तथा अवशेष बची धनराशि परिवादी को भुगतान करना सुनिश्चित करें |

परिवादी द्वारा यदि कोई धनराशि का भुगतान करना शेष है तो परिवादी बकाया धनराशि प्रतिवादी को भुगतान करें। परिवादी द्वारा जो धनराशि विलम्ब से भुगतान की गयी है तो उस स्थिति में रेरा अधिनियम की धारा 2(Za)(i) के अधीन प्रतिवादी विलम्बित अवधि का ब्याज प्राप्त करने का अधिकारी है परन्तु परिवादी द्वारा ब्याज MCLR+I% की दर से अधिक देय नहीं होगा। कोविड-39 की रोकथाम एवं नियंत्रण हेतु देश में हुये लॉकडाउन को दृष्टिगत रखते हुये दिनांक 24.03.2020 से दिनांक 30.09.2020 ah वादी की ओर से समय से भुगतान न किये जाने तथा प्रतिवादी द्वारा परियोजना पूर्ण करने में किये गये विलम्ब के सम्बंध में विलम्ब ब्याज की गणना उक्त अवधि में नहीं की जाएगी। i SS tiC*:CséCP gg age —_————eerr—s Page 2 (व) प्रतिवादी द्वारा परिवादी को दिसम्बर 2020 तक इकाई का कब्जा न दिये जाने की स्थिति में परिवादी द्वारा जमा की गयी धनराशि की वापसी हेतु रेरा के समक्ष प्रार्थना पत्र प्रस्तुत करने के लिए स्वतंत्र होगा। उक्त पारित आदेश का प्रतिवादी द्वारा अनुपालन नहीं किया गया, जिसके सम्बन्ध में te अधिनियम की धारा-63 के अंतर्गत निम्न प्राविधान a SECTION 63.{THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 206} "Penalty for failure to comply with orders of Authority by promoter.—If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority."

परिवादनी द्वारा प्रार्थना पत्र प्रस्तुत करते हुये सूचित किया गया कि प्रतिवादी / प्रमोटर द्वारा पारित आदेश दिनांक 27.02020 का अनुपालन नहीं किया गया, जिसके क्रम में प्रतिवादी को दिनांक 20.0.2024 को पत्रांक संख्या-4229 / रेरा / अनु0नोटिस / 2020-2/ के माध्यम से नोटिस जारी करते हुए सूचित किया गया कि वे दिनांक 44.04.2024 तक अनुपालन आख्या उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें, परन्तु प्रतिवादी / प्रमोटर द्वारा कोई अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी। प्रतिवादी / प्रमोटर को पुनः दिनांक 06.03.2027 को कारण दर्शाओ नोटिस (पत्रांक संख्या-6878 /यूपी.रेरा / 2020-2/) के माध्यम से जारी करते हुए उन्हें सूचित किया गया कि वे पारित आदेश दिनांक 27.0.2020 की अनुपालन आख्या दिनांक 25.03.2027 तक निश्चित रूप से उपलब्ध कराएं, परन्तु प्रतिवादी / प्रमोटर द्वारा कोई अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी Of) ——<—<—=—_——rrr—rnrn—v—m—rl—rrrre— age 3 age 3 प्रतिवादी द्वारा आदेश पालन न करने पर परिवादनी की ओर से प्रार्थना पत्र प्रस्तुत किया गया। अतः परिवादनी की ओर से उपस्थित अधिवक्ता ने जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया है। प्रतिवादी की ओर से अनुपालन आख्या में यह अंकित किया गया कि रेरा प्राधिकरण द्वारा परियोजना पूर्ण करने का समय विस्तार करते हुये जुलाई 2022 तक विस्तार कर दिया गया है। उक्त तथ्यों को दृष्टिगत रखते हुये प्रतिवादी को यह आदेशित किया जाता है कि जुलाई 2022 तक परिवादी को मूल इकाई का अधिपत्य उपलब्ध कराना सुनिश्ति करें |

सचिव, 'रेरा' को निर्देशित किया जाता है कि परिवादी शिकायत के सम्बन्ध में आदेश के प्रस्तर सख्या “ख” “ग' व ‘ey को दृष्टिगत रखते हुये विलम्बित अवधि का ब्याज धनराशि ब्याज वसूली हेतु वसूली प्रमाण-पत्र जारी करना सुनिश्चित करें। चूंकि प्रतिवादी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है, ऐसी स्थिति में पत्रावली को धारा-63 की अग्रिम कार्यवाही हेतु प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत किया जाए। सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 4