U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 ,/“40 ,//63 read with Rule-24 2-Complaint WA—NCR44/2/0366/209 Arun Kumar versus ATS Realty Private Limited Order-Sheet Date: 40.02.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Raj Singh appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. Respective objections were filed by both parties against the report dated 45.09.2025 of RERA authorized C.A. According to the report of RERA authorized C.A. and the statement of the complainant, all amounts with respect to basic cost of the unit have been paid to the respondent by the complainant. Because the complainant has paid all amounts to the respondent, the respondent is not entitled to receive any holding charges from the complainant, nor is there any mention of holding charges in the order dated 25.06.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-02; because possession of the unit has not yet been made available by the respondent to the complainant, the respondent is not entitled to receive any past maintenance from the complainant. Advance maintenance shall be paid by the complainant as per rules at the time of obtaining possession of the unit.

The respondent is directed to ensure providing possession of the unit to the complainant within one month, executing registration of the unit in favour of the complainant, and uploading the possession letter and copy of registration on the RERA portal. If compliance with the order is not done by the respondent, in such situation, taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure, possession of the unit will be delivered to the complainant and registration of the unit in favour of the complainant will be executed by this court itself. The file be presented for further hearing on date 08.04.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 ,/“40 ,//63 सपठित नियम-24 2-शिकायत WA—NCR44/2/0366/209 अरुण कुमार बनाम एटीएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.02.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री राज सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या दिनांक 45.09.2025 के विरुद्ध उभयपक्षों द्वारा अपनी-अपनी आपत्ति दाखिल की गई हैं। रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या एवं शिकायतकर्ता के कथनानुसार शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट की बेसिक कीमत के सम्बन्ध में समस्त धनराशि विपक्षी को अदा की जा चुकी है। क्योंकि शिकायतकर्ता समस्त धनराशि विपक्षी को भुगतान कर चुका है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से कोई होल्डिंग चार्ज पाने का अधिकारी नहीं है और न ही माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 25.06.2020 में होल्डिंग चार्ज का कोई उल्लेख है क्योंकि अभी तक विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से पिछला कोई मेन्‍्टेनेन्स पाने का अधिकारी नहीं है। एडवांस मेन्टेनेन्स शिकायतकर्ता यूनिट का कब्जा प्राप्त करने के समय नियमानुसार अदा करें।

विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह एक माह के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा देते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराते हुए कब्जा-पत्र एवं रजिस्ट्री की प्रति रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें। विपक्षी द्वारा यदि आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो ऐसी स्थिति में आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को me यूनिट का कब्जा दिलाया जायेगा और शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई जायेगी | पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 08.04.2026 को पेश हो। “सके आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 ,/“40 ,//63 read with Rule-24 2-Complaint WA—NCR44/2/0366/209 Arun Kumar versus ATS Realty Private Limited Order-Sheet Date: 40.02.2026 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. Upon call, learned advocate Mr. Raj Singh appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Puneet Jain appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. Respective objections were filed by both parties against the report dated 45.09.2025 of RERA authorized C.A. According to the report of RERA authorized C.A. and the statement of the complainant, all amounts with respect to basic cost of the unit have been paid to the respondent by the complainant. Because the complainant has paid all amounts to the respondent, the respondent is not entitled to receive any holding charges from the complainant, nor is there any mention of holding charges in the order dated 25.06.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-02; because possession of the unit has not yet been made available by the respondent to the complainant, the respondent is not entitled to receive any past maintenance from the complainant. Advance maintenance shall be paid by the complainant as per rules at the time of obtaining possession of the unit.

The respondent is directed to ensure providing possession of the unit to the complainant within one month, executing registration of the unit in favour of the complainant, and uploading the possession letter and copy of registration on the RERA portal. If compliance with the order is not done by the respondent, in such situation, taking proceedings under Order-21 of the Code of Civil Procedure, possession of the unit will be delivered to the complainant and registration of the unit in favour of the complainant will be executed by this court itself. The file be presented for further hearing on date 08.04.2026. R. P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 ,/“40 ,//63 सपठित नियम-24 2-शिकायत WA—NCR44/2/0366/209 अरुण कुमार बनाम एटीएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 40.02.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री राज सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या दिनांक 45.09.2025 के विरुद्ध उभयपक्षों द्वारा अपनी-अपनी आपत्ति दाखिल की गई हैं। रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या एवं शिकायतकर्ता के कथनानुसार शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट की बेसिक कीमत के सम्बन्ध में समस्त धनराशि विपक्षी को अदा की जा चुकी है। क्योंकि शिकायतकर्ता समस्त धनराशि विपक्षी को भुगतान कर चुका है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से कोई होल्डिंग चार्ज पाने का अधिकारी नहीं है और न ही माननीय रेरा पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 25.06.2020 में होल्डिंग चार्ज का कोई उल्लेख है क्योंकि अभी तक विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है, इसलिए विपक्षी, शिकायतकर्ता से पिछला कोई मेन्‍्टेनेन्स पाने का अधिकारी नहीं है। एडवांस मेन्टेनेन्स शिकायतकर्ता यूनिट का कब्जा प्राप्त करने के समय नियमानुसार अदा करें।

विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह एक माह के अन्दर शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा देते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराते हुए कब्जा-पत्र एवं रजिस्ट्री की प्रति रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें। विपक्षी द्वारा यदि आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो ऐसी स्थिति में आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को me यूनिट का कब्जा दिलाया जायेगा और शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री कराई जायेगी | पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 08.04.2026 को पेश हो। “सके आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण