U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40 ,/63 read with Rule-24 8-Complaint PT:—NCRI44/I /84705/202 Shashi Jain and Neha Jain vs. Nexgen Infracon Private Limited (Mahagun Group) Order-sheet Date: 26.08.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, learned advocate Ms. Leena appeared on behalf of the complainant. Respondent absent. .. Heard and the file was perused. In compliance with the order dated 40.06.2025 of this Bench, offer of possession letter along with valid O.C.,/ C.C. including demand of outstanding dues has neither been sent to the complainant by the respondent nor uploaded on the RERA portal. In compliance with the order dated 25.05.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, possession of the unit has not been provided by the respondent to the complainant till date nor has registry been executed. From which it is clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in complying with the order dated 25.05.2022. Therefore, in this regard, it will be necessary to impose a penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 on the respondent due to non-compliance with the order.

In furtherance of the order dated 25.05.2022 passed by the Hon'ble RERA re—o78, the file presented be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be sent to the Worthy Secretary, RERA with the intention that they place the file before the RERA Authority for imposing penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 on the respondent. The respondent has not complied with the order of this Bench nor till date in compliance with the order dated 25.05.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A has possession of the unit been provided by the respondent to the complainant nor has registry been executed. Therefore, in such situation, to provide possession to the complainant and execute registry and ensure compliance of the order dated 25.05.2022, no option remains other than taking action under Order-24 of the Code of Civil Procedure. Therefore, to ensure compliance with the order and provide possession to the complainant and execute registry, taking action under Order-24 of the Code of Civil Procedure, unit WII-2I, Osimo in project-5ब्रा840 Mezzaria is attached by this court and as per Office Order No.-42482 / GOR / Admn. / 2024-25 dated 24.08.2024, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is appointed as receiver.

Therefore, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer is directed to attach the unit and take it into court's possession and submit his report before this court within one month, so that taking action under Order-24 of the Code of Civil Procedure, this court itself can provide possession of the unit to the complainant and execute registry. The file be presented for ae further hearing on date 30.40.2025. आर पी रि पी सिंह (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 ,/63 सपठित नियम-24 8-शिकायत PT:—NCRI44/I /84705/202 शशि जैन और नेहा जैन बनाम नेक्सजेन इंफ्राकॉन प्राइवेट लिमिटेड (महागुन ग्रुप) आदेश-पत्र दिनांक: 26.08.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्‍्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री लीना उपस्थित हुई। विपक्षी अनुपस्थित | . सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 40.06.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.,/ सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश 25.05.2022 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। जिससे we है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 25.05.2022 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा |

माननीय रेरा re—o78 द्वारा पारित आदेश दिनांक 25.05.2022 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को इस आशय से प्रेषित की जाये कि वह विपक्षी पर धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु पत्रावली को रेरा प्राधिकरण के समक्ष पेश करें। —~te- विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही आज तक माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश 25.05.2022 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। अतः ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं रजिस्ट्री कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 25.05.2022 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। SH आदेश का अनुपालन कराये जाने एवं शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं रजिस्ट्री कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए परियोजना-५ब्रा8४० Mezzaria में यूनिट WII-2I, Osimo को इस न्यायालय द्वारा कर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / GOR / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है।

अतः श्री रजत शर्मा, stax अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और रजिस्ट्री कराई जा सके। पत्रावली ae अग्रिम सुनवाई दिनांक 30.40.2025 को पेश हो। आर पी रि पी सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण