U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40/63 read with Rule-24 9-Complaint GM—NCRI44/I/64332/2020 Atul Kumar Singh vs. Gaursons Realtech Private Limited Order-sheet Date: 47.09.2025 ह The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, learned advocate Ms. Malini appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Mr. Parikshit Sharma appeared on behalf of the respondent. Both parties were heard and the file was perused. An application has been filed by the complainant for technical inspection. Time was sought by the respondent to file their objection against the said application filed by the complainant, which is accepted. The respondent, if they so wish, may file their objection within 3 days.

The order dated 03.07.2025 and the order dated 9.07.2022 passed by the Hon'ble We—-ov and the order dated 0.04.2025 passed by the Hon'ble Bench-0॥ formerly He-oww have not been complied with by the respondent nor has an alternative unit been offered to the complainant, which makes it clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in complying with the orders dated 49.07.2022 and 40.04.2025. Therefore, in this regard, it will be necessary to impose a penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 on the respondent due to non-compliance with the order. In furtherance of the order dated 49.07.2022 passed by the Hon'ble RERA Bench-04, the file presented be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be sent to the Worthy Secretary, RERA with the intention that they place the file before the RERA Authority for imposing penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 on the respondent.

Therefore, the respondent is again directed to ensure sending offer of possession letter along with demand of outstanding dues (if any) within one month to the complainant to provide an equivalent unit plot in another developed project at the same rates in accordance with the agreement in place of the booked allotted plot in question, and ensure uploading it on the RERA portal as well, so that possession of an alternative plot of equivalent unit can be delivered to the complainant by this court. The file be presented for aed further hearing on date 29.09.2025. आर. पी. सिंह (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 9-शिकायत GM—NCRI44/I/64332/2020 अतुल कुमार सिंह बनाम गौरसंस रियलटेक प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 47.09.2025 ह शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश ser पुकार we शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित हुई। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री परिक्षित शर्मा उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता : द्वारा तकनीकी निरीक्षण हेतु प्रार्थना-पत्र दाखिंल किया गया है। विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र पर अपनी आपत्ति दाखिल करने हेतु समय चाहा गया, जो स्वीकार किया जाता है। विपक्षी यदि चाहे, तो अपनी आपत्ति 3 दिन के अन्दर दाखिल कर सकता है। विपक्षी द्वारा आदेश दिनांक 03.07.2025 एवं माननीय We—-ov द्वारा पारित आदेश दिनांक 9.07.2022 तथा माननीय पीठ-0॥ पूर्व में He-oww द्वारा पारित आदेश दिनांकित 0.04.2025 का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही वैकल्पिक यूनिट शिकायतकर्ता को ऑफर की गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 49.07.2022 व 40.04.2025 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अत: इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 : के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 49.07.2022 & wa A प्रस्तुत wast पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत॑भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को इस आशय से प्रेषित की जाये कि का * वह विपक्षी पर धारा-63 भू-सम्पदा (विनियंमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु पत्रावली को रेरा प्राधिकरण के समक्ष पेश करें। अतः विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता द्वारा बुक की गई प्रश्नगत आवंटित प्लॉट, अनुबन्ध के अनुरूप किसी अन्य विकसित परियोजना में समकक्ष इकाई का प्लॉट समान दरों पर शिकायतकर्ता को देने हेतु कब्जा प्रस्ताव-पत्र बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) एक माह के अन्दर शिकायतकर्ता को प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें, ताकि शिकायतकर्ता को समकक्ष इकाई का वैकल्पिक प्लॉट का कब्जा इस न्यायालय द्वार दिलाया जा सके। पत्रावली aed अग्रिम सुनवाई दिनांक 29.09.2025 को पेश हो। आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण