Soyo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ- न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी कार्यवाही अन्तर्गत नियम-24 2-Rreeract GT:-NCR44/70/62470/2020 नीरज alee बनाम न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्रा. लिमिटेड आदेश पत्र दिनांक:- 09/0/2024 शिकायतकर्ता का वाद नियम-24 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्‍्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता उपस्थित एवं विपक्षी विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री प्रवीण उपस्थित । प्रश्रतत शिकायत में मा. the-7u, द्वारा दिनांक 72.0.2027 को निम्नलिखित आदेश पारित किया हैः- . " प्रस्तुत प्रकरणों में दी गई धनराशि के रिफण्ड का अनुतोष निरस्त किया जाता है। शिकायतकर्तागण को सुझाव दिया जाता है कि वे यूनिट का कब्जा लेने पर विचार करें। ऐसी स्थिति में विपक्षी, शिकायतकर्तागण को दिनांक 3.2.202 तक यूनिट्स का कब्जा दें और देय WNT शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। विपक्षी, शिकायतकर्ता को दिनांक 03.0I.206 से 30.04.207 तक 5 रूपये प्रतिवर्ग फुट प्रतिमाह की दर से व दिनांक 0.05.20I7 से ओ.सी /सी.सी प्राप्त किये जाने की तिथि अथवा कब्जा ऑफर किये जाने, जो भी बाद में हो, तक की अवधि पर शिक्रायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि पर विलम्ब ब्याज के रुप में MCLR+ प्रतिशत ब्याज अदा करना सुनिश्चित करे। ब्याज की यह धनराशि अंतिम भुगतान की देय धनराशि में समायोजित की जायेगी। ब्याज की धनराशि देय धनराशि से अधिक होने न

पर शिकायतकर्ता को वापस की जायेगी। फोर्स मैज्योर पीरियड को दृष्टिगत रखते हुए दिनांक 25.03.2020 से दिनांक 25.09.2020 तक परियोजना में हुए विलम्ब हेतु ब्याज की गणना नहीं की जायेगी। साथ ही यदि इस अवधि में शिकायतकर्ता द्वारा यदि कोई अतिदेय (Over Dues) है, तो उस पर भी इस अवधि का ब्याज देय न होगा। अन्य शिकायतकर्तागण के प्रकरण में उपरोक्तानुसार अनुबन्ध के अनुरुप विलम्ब ब्याज की गणना की जाएगी। 4. विपक्षी को यह निर्देशित किया जाता है कि रेशा अधिनियम, 206 की धारा 2(2०)0)के अनुसार यदि रेरा लागू होने के बाद कोई ब्याज दर आवंटी के डिफॉल्ट से प्रोमोटर द्वारा लिया जाता है, तो उसी दर से ब्याज प्रोमोटर द्वारा डिफॉल्ट किये जाने पर भी आवंटी को दिया जायेगा। अतः विलम्बित भुगतान पर शिकायतकर्ता द्वारा भी _॥/८३१+ प्रतिशत की ब्याज दर से ब्याज देय होगा! यदि इससे अधिक दर से कोई धनराशि RAL होने के बाद आवंटी से विलम्ब हेतु ली गयी है, तो विलम्बित अवधि हेतु ब्याज की धनराशि की भी उसी दर से गणना की जायेगी। 5. इस आदेश की एक-एक प्रति सम्बन्धित पत्रावलियों पर रखी जाये एवं इस आदेश में प्रतिपादित सिद्धान्त के अनुरूप धनराशि व ब्याज की प्रत्येक मामले में गणंना की जायेगी। " शिकायतकर्ता द्वारा आदेश का क्रियान्वयन कराये जाने हेतु प्रार्थना पत्र दिया गया जिसके उपरान्त Tad शिकायत पीठ संख्या-।ए द्वारा दिनांक 04.07.2022 को धारा-38/40/63 के अन्तर्गत निम्नलिखित आदेश पारित किया गया हैः-

" समस्त वर्णित तथ्यों एवं परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए यदि विपक्षी द्वारा दिनांक 3१.2.2022 तक कब्जा देये जाने की सूचना, आदेश दिनांक 2.0.2024 के अनुसार अकाउन्द्स सैटल कर कम्पलेन्ट पेज़ पर अपलोड नहीं की जाती है, तो दिनांक 3.2.2022 के बाद सचिव, रेरा प्रकरण में आदेश दिनांक 42.40.2024 के पृष्ठ संख्या-8 के आदेश बिन्दु संख्या-3 के अनुसार विलम्बित अवधि के ब्याज की धनराशि हेतु वसूली प्रमाण va जारी कराए एवं विपक्षी/प्रमोटर के विरुद्ध रेरा अधिनियम, 20:6 की धारा-63 के seat aes अर्थदण्ड अधिरोपित किये जाने हेतु पत्रावली प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाए। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाए" माननीय अध्यक्ष महोदय, उ.प्र. RI के कार्यालय आदेश दिनांक 3.07.2024 के अनुमोदन होने के उपरान्त पत्रावली नियम-24 के अन्तर्गत इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत की गयी। पत्रावली आज दिनांक 09.0.2024 को नियम-24 के अन्तर्गत प्रथम सुनवाई हेतु पीठ के समक्ष प्रस्तुत की गई। विपक्षी द्वारा अपना जवाब दाखिल करने हेतु समय चाहा गया। विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि से पूर्व पीठ द्वारा पारित आदेश के अनुपालन में शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए, रजिस्ट्री निष्पादित कर, , कब्जा पत्र/ अपना जवाब/ अनुपालन आख्या तथा रजिस्ट्री विलेख की प्रति रेरा पोर्टल/ पीठ की ई-मेल आई.डी.- [email protected] पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, जिसकी एक प्रति शिकायतकर्ता को भी ई-मेल के माध्यम से उपलब्ध करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम कार्यवाही 8g Pra fafa 28/7/2024 को पेश हो। amo tio fie (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण