U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38/40/63 read with Rule-24 8 - Complaint [?]—NCR I44/I0/494/202 Arvind Kumar Singhal Versus La Residencia Developers Private Limited Order Sheet Date: 29.05.2026 The complainant's case was presented through video [?]. The file was put up. On the call, the complainant appeared in person along with learned Advocate Shri Rishendra Vikram Singh. On behalf of the opposite party, learned Advocate Shri Harsh Pandey appeared. Both parties were heard and the file was perused [?]. In compliance with this Bench's order dated 37.:0:2025 [?], the opposite party has not sent the complainant a possession offer letter along with a valid O.C./C.C. and a demand for outstanding dues, nor has it uploaded it on the RERA portal. To date, the opposite party has, in compliance with the order dated 27.04.2072 passed by the Hon'ble RERA [?], not made available to the complainant possession of the unit, nor has the registry been carried out, on account of which a letter has already been written to the Authority on 24.02.2026 for imposition of a penalty/fine against the opposite party under Section-63, and a copy of the order has already been sent to the Secretary, RERA.

The complainant, filing an application under Order-24 of the Code of Civil Procedure, has requested that a receiver be appointed and this Court itself get possession of the unit made available and get the unit registered. There remains no option but to take proceedings under Order-24 of the Code of Civil Procedure for handing over possession to the complainant and for compliance with the order dated 27.04.2022. The said application filed by the complainant is allowed. Therefore, in such circumstances, in accordance with the scheme given in Rule-24 and under proceedings under Rule-24, for handing over possession to the complainant, proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, and as per Office Order No.-3839/UP.RERA/Admn./2025-26 dated 28.08.2025, Unit No.-4304, Tower-33 of the project [?]-La Residentia is attached by this Court, and as per Office Order No.-42482/UP.RERA/Admn./2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as Receiver. Therefore Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the custody of the Court, and submit his report before this Court within one month, so that, proceeding under Order-2 of the Code of Civil Procedure, this Court itself may be able to hand over possession of the unit to the complainant and get the unit registered, and compliance with the order dated 27.04.2022 may be secured.

Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the attachment of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the representative/advocate of the opposite party, and both parties and their representatives shall be informed of this in advance by the Junior Engineer. Let the file be put up for the next hearing on 24.08.2026. [?] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 /63 सपठित नियम-24 8-शिकायत PeM—NCRI44/0/494/202 अरविन्द कुमार सिंघल बनाम ला रेजिडेंसिया डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 29.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो armpit के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं एवं विद्वान अधिवक्ता श्री ऋषेंन्द्र विक्रम सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अध्निबक्ता श्री हर्ष पाण्डें उपस्थित हुए

उभयपक्षों को सुना गयाँ*एवं पत्रावुलीं pr अबलकैज्नू किया गया। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 34.0:2025 #का<अनुप्ालनछमें* कब्जा प्रेस्‍्ताव-पत्र वैध ओ.सी. / सी. सी. सहित बकाया देयों की मांग्रह्सनहित (शिक्कायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड कियहध्यया है छिविपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0॥ए द्वारा पारित आदेश 27.04.2075”के"अनुपालन में"विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिस कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत पेनल्टी /अर्थदण्ड अधिरोपित करने हेतु दिनांक 24.02. 2026 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है। शिकायतकर्ता द्वारा आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना पत्र दाखिल करते हुए अनुरोध किया गया है कि रिसीवर नियुक्त कर, स्वयं इस न्यायालय द्वारा यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जायें और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जायें। शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 27.04.2022 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. Sy

रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार URAGAI-La Residentia ¥ यूनिट संख्या-4304, Tower-33 को इस न्यायालय द्वारा Has किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. // 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 27.04.2022 का अनुपालन कराया जा Ue | श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि,/ अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि,/अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 24.08.2026 को पेश Brn हु आए पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. era विनियामक प्राधिकरण

U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38/40/63 read with Rule-24 8 - Complaint [?]—NCR I44/I0/494/202 Arvind Kumar Singhal Versus La Residencia Developers Private Limited Order Sheet Date: 29.05.2026 The complainant's case was presented through video [?]. The file was put up. On the call, the complainant appeared in person along with learned Advocate Shri Rishendra Vikram Singh. On behalf of the opposite party, learned Advocate Shri Harsh Pandey appeared. Both parties were heard and the file was perused [?]. In compliance with this Bench's order dated 37.:0:2025 [?], the opposite party has not sent the complainant a possession offer letter along with a valid O.C./C.C. and a demand for outstanding dues, nor has it uploaded it on the RERA portal. To date, the opposite party has, in compliance with the order dated 27.04.2072 passed by the Hon'ble RERA [?], not made available to the complainant possession of the unit, nor has the registry been carried out, on account of which a letter has already been written to the Authority on 24.02.2026 for imposition of a penalty/fine against the opposite party under Section-63, and a copy of the order has already been sent to the Secretary, RERA.

The complainant, filing an application under Order-24 of the Code of Civil Procedure, has requested that a receiver be appointed and this Court itself get possession of the unit made available and get the unit registered. There remains no option but to take proceedings under Order-24 of the Code of Civil Procedure for handing over possession to the complainant and for compliance with the order dated 27.04.2022. The said application filed by the complainant is allowed. Therefore, in such circumstances, in accordance with the scheme given in Rule-24 and under proceedings under Rule-24, for handing over possession to the complainant, proceeding under Order-24 of the Code of Civil Procedure, and as per Office Order No.-3839/UP.RERA/Admn./2025-26 dated 28.08.2025, Unit No.-4304, Tower-33 of the project [?]-La Residentia is attached by this Court, and as per Office Order No.-42482/UP.RERA/Admn./2024-25 dated 24.08.2024, Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as Receiver. Therefore Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the custody of the Court, and submit his report before this Court within one month, so that, proceeding under Order-2 of the Code of Civil Procedure, this Court itself may be able to hand over possession of the unit to the complainant and get the unit registered, and compliance with the order dated 27.04.2022 may be secured.

Shri Rajat Sharma, Junior Engineer, is also directed that, as far as possible, he shall complete the attachment of the unit in the presence of the complainant and his authorised representative/advocate and the representative/advocate of the opposite party, and both parties and their representatives shall be informed of this in advance by the Junior Engineer. Let the file be put up for the next hearing on 24.08.2026. [?] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 /63 सपठित नियम-24 8-शिकायत PeM—NCRI44/0/494/202 अरविन्द कुमार सिंघल बनाम ला रेजिडेंसिया डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 29.05.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो armpit के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं एवं विद्वान अधिवक्ता श्री ऋषेंन्द्र विक्रम सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अध्निबक्ता श्री हर्ष पाण्डें उपस्थित हुए

उभयपक्षों को सुना गयाँ*एवं पत्रावुलीं pr अबलकैज्नू किया गया। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 34.0:2025 #का<अनुप्ालनछमें* कब्जा प्रेस्‍्ताव-पत्र वैध ओ.सी. / सी. सी. सहित बकाया देयों की मांग्रह्सनहित (शिक्कायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड कियहध्यया है छिविपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0॥ए द्वारा पारित आदेश 27.04.2075”के"अनुपालन में"विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है, जिस कारण विपक्षी के विरुद्ध धारा-63 के अन्तर्गत पेनल्टी /अर्थदण्ड अधिरोपित करने हेतु दिनांक 24.02. 2026 को प्राधिकरण को लिखा जा चुका है और आदेश की प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की जा चुकी है। शिकायतकर्ता द्वारा आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना पत्र दाखिल करते हुए अनुरोध किया गया है कि रिसीवर नियुक्त कर, स्वयं इस न्यायालय द्वारा यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जायें और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जायें। शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु एवं आदेश दिनांकित 27.04.2022 का अनुपालन कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल उक्त प्रार्थना-पत्र स्वीकार किया जाता है। अतः ऐसी स्थिति में नियम-24 में दी गई व्यवस्था के अनुसार और नियम-24 की कार्यवाही के अन्तर्गत शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने हेतु आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए तथा कार्यालय आदेश संख्या-3839 / यू पी. Sy

रेरा / प्रशा. / 2025-26 दिनांक 28.08.2025 के अनुसार URAGAI-La Residentia ¥ यूनिट संख्या-4304, Tower-33 को इस न्यायालय द्वारा Has किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. // 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और यूनिट की रजिस्ट्री कराई जा सके एवं आदेश दिनांक 27.04.2022 का अनुपालन कराया जा Ue | श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वह जहाँ तक संभव हो यूनिट की कुर्की शिकायतकर्ता एवं उनके अधिकृत प्रतिनिधि,/ अधिवक्ता तथा विपक्षी के प्रतिनिधि,/अधिवक्ता की उपस्थिति में पूर्ण करेंगे और उभयपक्ष एवं उनके प्रतिनिधि को पहले से ही इस सम्बन्ध में अवर अभियंता द्वारा सूचित किया जाये। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 24.08.2026 को पेश Brn हु आए पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. era विनियामक प्राधिकरण