U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40 ,/63 read with Rule-24 43-Complaint WM—NCR44/I0/0730/209° Onkar Nath Tandon vs. Newtech Promoters and Developers Private Limited Order-sheet Date: 44.40.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, learned advocate Mr. Devraj Singh appeared on behalf of the complainant. Learned advocate Ms. Saheli Chakrabarty appeared on behalf of the respondent. Heard and the file was perused. In compliance with the orders dated 06.02.2025 and 29.07.2025 of this Bench, offer of possession letter along with valid O.C./C.C. including demand of outstanding dues has neither been sent to the complainant by the respondent nor uploaded on the RERA portal. In compliance with the order dated 22.06.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-01, possession of the unit has not been provided by the respondent to the complainant till date nor has registry been executed. From which it is clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in complying with the order dated 22.06.2020. Therefore, in this regard, it will be necessary to impose a penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2046 on the respondent due to non-compliance with the order.

In pursuance of the order dated 22.06.2020 passed by the Hon'ble RERA Bench-04, the file presented be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2046 regarding violation of the Bench's order. A copy of the order be sent to the Worthy Secretary, RERA. Giving a last opportunity to the respondent, it is directed to ensure sending the offer of possession letter along with valid O.C./C.C. including demand of outstanding dues (if any) to the complainant within 4 months in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench and also ensure uploading it on the RERA portal. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing physical possession of the unit to the complainant and executing registry of the allotted unit in favour of the complainant. The complainant, if having any objection, may file their objection. The file be presented for further hearing on date 07.07.2026. —— सरल R. P. Singh [आर. पी. सिं |] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 ,/63 सपठित नियम-24 43-शिकायत WM—NCR44/I0/0730/209° ओंकार नाथ टंडन बनाम न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 44.40.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री देवराज सिंह उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री सहेली चक्रवर्ती उपस्थित हुई | सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन. किया गया। विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 06.02.2025 एवं 29.07.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी. सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0॥ द्वारा पारित आदेश 22.06.2020 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 22.06.2020 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अत: इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन A करने के कारण धारा-63 भू-सम्पेदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम--2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ-04 द्वारा पारित आदेश दिनांक 22.06.2020 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम--2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरां को प्रेषित की जाये। विपक्षी को अंतिम अवसर देते हुए निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.,/सी.सी. सहित बकाया देयों गज ) की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 4 माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायंतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है| पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 07.07.2026 को पेश हो। —— सरल आर. पी. सिं | (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण