U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 /40 /63 read with Rule-24 24-Complaint WAT—NCR44/40/0730/209 Onkar Nath Tandon vs. Newtech Promoters and Developers Pvt. Ltd. Order-sheet Date: 06.02.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. On call, complainant absent. Learned advocate st xia Jha appeared on behalf of the respondent. In the complaint in question, following orders were passed by the Hon'ble Bench-4 on date 22.06.2020 after hearing as per rules:- "4... The respondent is ordered to ensure handing over possession along with O.C./C.C. by date 34.42.2020 after receiving the balance payable amount, if any, from the complainant, and ensure registration after receiving stamp duty as per rules. 2... The respondent shall pay interest to the complainant along with grace period prior to RERA as per the agreement and after RERA at the rate of MCLR+1 percent per annum fixed by State Bank of India. Also, it is clarified that this amount of interest shall be adjusted in the final payment amount. If the amount of interest is more than the payable amount, it shall be refunded to the complainant as per rules.

3. It is also clarified that under Section 2 74)6)) of the RERA Act 2046 it is defined that if any interest rate is charged by the promoter from the default of the allottee, interest at the same rate shall also be given to the allottee upon default by the promoter. 4. Keeping in view the force majeure period, the period of delay in the project from date 25.03.2020 to date 25.09.2020 and interest payable for this period will not be calculated. 5. Violation of this order shall be punishable under Section-63 and other relevant provisions of the U.P. Real Estate (Regulation and Development) Act, 20i6. The order be uploaded on the portal. 6. If this order is not complied with by the respondent, the complainant shall have the right to get their order executed through the RERA Authority." In the aforesaid complaint, the following order was passed by the Hon'ble Geog on date 27.04.2022 under Section-38 / 40 / 63:

"The complaint in question relates to Tower-+ of the respondent's project "La 62ार्थाग4". As per the aforesaid order, the date of completion of the said tower is recorded as December 2022. Keeping in view all stated facts and circumstances, if the notice of handing over possession after settling accounts as per order dated 22.06.2020 is not uploaded on the complaint page by the respondent by date 34.42.2022, then after date 34.:2.2022 the Secretary, RERA shall get a recovery certificate issued for the amount of interest for the delayed period as per order dated 22.06.2020 in the case, and the file be placed before the Authority for imposing appropriate penalty against the respondent / promoter under Section-63 of the RERA Act, 20i6. The order be uploaded on the portal." During proceedings under Section-38 /40 //63, due to failure to provide physical possession of the unit to the complainant and failure to execute registry, the file was sent to this Bench for proceedings under Rule-24 as per order-sheet dated 34.07.2024 passed by the Hon'ble Chairman. The file was presented today before this Bench for first hearing.

The respondent is directed to ensure sending possession offer letter along with valid O.C./C.C. including demand of outstanding dues (if any) to the complainant within t5 days in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench. Thereafter, upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall ensure providing possession of the unit to the complainant and executing registry. If both parties have any objection, they may file their objection. The file be presented for further hearing on the fixed date 28.04.2025. ' (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णयक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 /63 सपठित नियम-24 24-शिकायत WAT—NCR44/40/0730/209 ओंकार नाथ टंडन बनाम न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्रा. लि. आदेश-पत्र दिनांक: 06.02.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित | विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता st xia झा उपस्थित हुए। प्रश्नणत शिकायत में माननीय पीठ-4, द्वारा नियमानुसार सुनवाई उपरान्त दिनांक 22.06.2020 को निम्नवत आदेश' पारित किये गये हैं:- 4... विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता को ओ.सी./ सी.सी. सहित दिनांक 34.42.2020 तक, यदि कोई देय धनराशि बकाया है, तो उसे प्राप्त कर कब्जा देना सुनिश्चित करें और नियमानुसार स्टाम्पशुल्क प्राप्त कर पंजीयकरण कराना सुनिश्चित करें। 2... विपक्षी, शिकायतकर्ता को ग्रेस पीरियड़ के साथ धनराशि का ब्याज रेरा आने के पूर्व अनुबन्ध के अनुसार देय होगा एवं रेरा आने के उपरांत स्टेट बैंक ऑफ इंडिया द्वारा निर्धारित McLR+ प्रतिशत वार्षिक ब्याज की दर पर देय होगा। साथ ही यह भी स्पष्ट किया जाता है कि ब्याज की यह धनराशि अंतिम भुगतान की धनराशि में समायोजित की जायेगी। यदि ब्याज की धनराशि देय धनराशि से अधिक है, तो नियमानुसार शिकायतकर्ता को वापस की जाये। 3. यह भी स्पष्ट किया जाता है कि रेरा अधिनियम 2046 के धारा 2 ७४)6)) के अन्तर्गत परिभाषित किया गया है कि यदि कोई ब्याज दर आवंटी के डिफॉल्ट से प्रोमोटर द्वारा लिया जाता है, तो उसी दर से ब्याज प्रोमोटर द्वारा डिफॉल्ट किये जाने पर भी आवंटी को दिया जायेगा।

4. फोर्स मैज्योर पीरियड को दृष्टिगत रखते हुए दिनांक 25.03.2020 से दिनांक 25.09. 2020 तक परियोजना में हुए विलम्ब की अवधि एवं इस अवधि दिये जाने वाले ब्याज की गणना नहीं की जायेगी। 5. इस आदेश का Verda उठ्प्र०्भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 20i6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। 6. यदि विपक्षी द्वारा इस आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता को यह अधिकार होगा कि रेरा प्राधिकरण के माध्यम से अपने आदेश का कियान्वयन करा सकेंगे। उपरोक्त शिकायत में मा. Geog द्वारा दिनांक 27.04.2022 को धारा-38 / 40 / 63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है किः- प्रश्नगत शिकायत विपक्षी की परियोजना "La 62ार्थाग4" के टॉवर-+ से सम्बन्धित है। उपरोक्त आदेश के अनुसार उक्त टॉवर के पूर्णता की तिथि दिसम्बर 2022 अंकित की गयी है। समस्त वर्णित तथ्यों एवं परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए यदि विपक्षी द्वारा दिनांक 34.42.2022 तक कब्जा दिये जाने की सूचना, आदेश दिनांक 22.06.2020 के अनुसार अकाउन्टस्‌ सैटल कर कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड नहीं की जाती है, तो दिनांक 34.:2.2022 के बाद सचिव, रेरा प्रकरण में आदेश दिनांक 22.06.2020 के अनुसार विलम्बित अवधि के ब्याज की धनराशि हेतु वसूली प्रमाण पत्र जारी करायें एवं विपक्षी / प्रोमोटर के विरूद्ध रेरा अधिनियम, 20i6 की धारा-63 के अन्तर्गत यथोचित अर्थदण्ड अधिरोपित किये जाने हेतु पत्रावली प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाये। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये।

अन्तर्गत धारा-38 /40 //63 के कार्यवाही के दौरान शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा न दिलाये जाने पर तथा रजिस्ट्री निष्पादित न होने के कारण माननीय अध्यक्ष, महोदय द्वारा पारित आदेश-पत्र दिनांक 34.07.2024 के अनुसार पत्रावली नियम-24 की कार्यवाही हेतु इस पीठ को भेजी गयी। पत्रावली आज प्रथम सुनवाई हेतु इस पीठ को पेश हुई। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव पत्र वैध ओ.सी.,/सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को t5 दिनों के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें। तद्पश्चात शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट का कब्जा उपलब्ध करते हुए रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। उभयपक्षों को यदि कोई आपत्ति हो तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकते हैं। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 28.04.2025 को पेश हो। ' (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण