U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer, Proceedings under Section-38 / 40 / 63 read with Rule-24 4-Complaint Number:-078744/0/0300/209 Amarpal Yadav versus Nexgen Infracon Private Limited (Mahagun Group) Order-sheet Date: 42.09.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was presented. On call, learned counsel Shri Vineet appeared on behalf of the complainant. Their representative Ms. Shreya appeared on behalf of the respondent.

Both parties were heard and the file was perused. No reply has been filed by the respondent, nor has it been uploaded on the RERA portal. In compliance with the order dated 28.05.2025 of this Bench, offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. along with demand of outstanding dues has not been sent by the respondent to the complainant, nor has it been uploaded on the RERA portal. Till date, in compliance with the order dated 26.42.2049 passed by the Hon'ble RERA Bench-04A, possession of the unit has not been provided by the respondent to the complainant, nor has registry been done. This makes it clear that the orders of the Hon'ble RERA Authority are being flouted by the respondent and the respondent is taking no interest in complying with order dated 26.42.2049. Hence, on account of non-compliance of the order by the respondent in this regard, it will be necessary to impose penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046.

In sequence of the order dated 26.42.2049 passed by the Hon'ble RERA Bench-0llA, the present file be presented before the Authority for imposing penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 regarding violation of order of the Bench. One copy of the order be forwarded to the learned Secretary, RERA to the effect that they present the file before the RERA Authority for imposing penalty under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act-2046 against the respondent. Granting final opportunity to the respondent, it is directed that in compliance with the order of the Hon'ble RERA Bench, they ensure sending offer of possession letter along with valid O.C. / C.C. along with demand of outstanding dues (if any) to the complainant within 45 days, and ensure uploading on the RERA portal as well. Upon payment of outstanding dues by the complainant, the respondent shall provide physical possession of the unit to the complainant and ensure executing registry of the allotted unit in favour of the complainant. If the complainant has any objection, they may file their objection. The file be presented on date 27.7.2025 for further hearing. R.P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40 / 63 सपठित नियम-24 4-शिकायत संख्या:-07८744/0/0300/209 अमरपाल यादव बनाम नेक्सजेन इंफ्राकॉन प्राइवेट लिमिटेड (महागुन-मग्रुप) आदेश-पत्र दिनांक: 42.09.2025 . शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री विनीत उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनकी प्रतिनिधि सुश्री core उपस्थित हुई। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा कोई जवाब दाखिल नहीं किया गया है और न ही रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। . विपक्षी द्वारा इस पीठ के आदेश दिनांक 28.05.2025 के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./ सी.सी. सहित बकांया cal की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित नहीं किया गया है और न रेरा पोर्टल पर अपलोड किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश 26.42.2049 के अनुपालन में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध नहीं कराया गया है और न ही रजिस्ट्री कराई गई है। जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है और विपक्षी आदेश दिनांकित 26.42.2049 के अनुपालन में कोई रुचि नहीं ले रहा है। अतः इस सम्बन्ध में विपक्षी पर आदेश का अनुपालन न करने के कारण धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड /पेनल्टी अधिरोपित किया जाना आवश्यक होगा।

माननीय रेरा पीठ-0॥ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 26.42.2049 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबतमू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को इस आशय से प्रेषित की जाये कि ae, विपक्षी पर धारा-63 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम-2046 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / पेनल्टी अधिरोपित करने हेतु पत्रावली को रेरा प्राधिकरण के समक्ष पेश करें। - Ss विपक्षी को अंतिम अवसर देते हुए निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.// सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को 45 दिनों के अन्दर प्रेषित करना *: सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें| शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में आवंटित यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता है। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 27.7.2025 को पेश हो। =z आर. पी. सिंह (न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण