उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 / 63 सपठित नियम-24 9-शिकायत संख्या : NCR44/09/82265/202I हरिंदर कुमार हफ कर्ता हरिंदर कुमार -बनाम फ्यूटेक शेल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 27.44.2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री कुशवत्स उपस्थित हुए एवं विपक्षी अनुपस्थित | शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया है कि विपक्षी द्वारा यूनिट का कब्जा दिया जा चुका है एवं हस्तान्तरण विलेख निष्पादित एवं पंजीकृत नहीं कराया गया है। शिकायतकर्ता को सुना गया तथा पत्रावली का अवलोकन किया गया। प्रश्नगत शिकायत में मा. पीठ-3, द्वारा दिनांक 30.05.2022 को निम्न आदेश पारित किया है कि:- 4... प्रतिवादी को आदेशित किया जाता हे कि आवंटन पत्र,/अनुबन्ध पत्र में निहित शर्तो के अनुसार मूलभूत सुविधाओं ओ पूर्ण कराते हुये एवं परिवादीगण से बकाया धनराशि प्राप्त कर 3 माह में परिवादीगण के इकाई की रजिस्ट्री निष्पादित करना सुनिश्चित करें। 2... प्रतिवादी द्वारा मूलभूत सुविधाओं के सम्बन्ध में शुल्क दोनों पक्ष के मध्य हस्ताक्षरित आंटन पत्र,अनुबन्ध पत्र में निहित शर्तों के अनसार ही प्राप्त करेगा तथा परिवादीगण द्वारा जो धनराशि इस मद में भुगतान कर दी गयी है वह समायोजित किया जाएगा। उपरोक्त शिकायत में मा. पीठ-2, द्वारा दिनांक 29.08.2023 को धारा-38 /40 / 63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है कि:-

aa: सचिव, रेरा को निर्देशित किया जाता है कि धारा-38,/40,/63 के अन्तर्गत पीठ द्वारा दिनांक 30.05.2022 को धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश के क्रम संख्या-4 का विपक्षी द्वारा अनुपालन न किये जाने के कारण रेरा अधिनियम 206 की धारा-63 के अन्तर्गत यथोचित अर्थदण्ड अधिरोपित faa जाने हेतु पत्रावली प्राधिकरण के समक्ष पेश की जाये। शिकायतकर्ता द्वारा अवगत कराया गया कि शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा विपक्षी द्वारा उपलब्ध करा दिया गया है, परन्तु रजिस्ट्री अभी तक शिकायतकर्ता के पक्ष में नहीं करायी गयी है। आदेश दिनांक 30.05.2022 के अनुसार विपक्षी को रजिस्ट्री के लिए आदेशित किया गया है, परन्तु विपक्षी द्वारा अभी तक शिकायतकर्ता के पक्ष में रजिस्ट्री नहीं करायी गयी है। विपक्षी को निर्देशित किया जाता. है कि शिकायतकर्ता को नो-डयूज प्रमाण पत्र जारी करते हुए तथा वैध ओ.सी. सहित शिकायतकर्ता को एक सप्ताह के अन्दर रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें। अन्यथा आदेश का अनुपालन न करने की स्थिति में शिकायतकर्ता आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के प्रावधानों के अन्तर्गत स्पष्ट रूप से प्रार्थना पत्र प्रस्तुत करें, कि किस माध्यम से वह आदेश का निष्पादन कराना चाहता है। ताकि आदेश आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता में दी हुई प्रक्रिया अपनाते हुए न्यायालय की ओर से रजिस्ट्री निष्पादित करायी जा सकें। पत्रावली aed अग्रिम सुनवाई दिनांक 24.04.2025 को पेश हो। aS आर. पी. fae (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण