उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 परिवाद संख्या : एनसीआर444 // 09 /6977 / 2020 महेन्द्र शंकर निवासी- 4406 कंचनजंगा अपार्टमेंट कौशाम्बी, गाजियाबाद ee 'परिवादी बनाम इम्पीरिया weed fo पता- 4-9, चिराग इन्कलेव, ग्रेटर कैलाश पार्ट-4 नई दिल्‍ली प्रीठासीन - भानु प्रताप सिंह, (सदस्य)... प्रतिनिधित्व : परिवादी :-श्री दिवाकर सिंसिनवार, अधिवक्ता प्रतिवादी :-श्री अभिषेक शर्मा, अधिवक्ता परिवाद :- परिवादी महेन्द्र शंकर निवासी- 4406 कंचनजंगा अपार्टमेंट कौशाम्बी, गाजियाबाद के॑ द्वारा इम्पीरिया स्ट्रक्‍्चर्स लिं० के विरूद्ध रेरा अधिनियम, 2i6 की धारा- 34 के अन्तर्गत परिवाद संख्या- एनसीआर।44 / 09 /64977//2020 संस्थित. की गयी है। अभिलेखीय साक्ष्य:- परिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखीय साक्ष्य प्रस्तुत किये गये है- 4. आवेदन फार्म 2. एमओयू दिनांक 20.40.2040 है 3. जमा की गयी धनराशि की wire - rr Page i प्रतिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखीय साक्ष्य प्रस्तुत किये गये द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखीय साक्ष्य प्रस्तुत किये गये हे 4. प्रतिवाद पत्र दिनांक 07.04.2024. - 2. स्वीकृति पत्र दिनांक 03.42.2043 3. रख-रखाव हेतु अनुबंध दिनांक' 09.09.203 4. अधिभोग प्रमाण पत्र दिनांक 06.03.2047 5. ईमेल संवाद पक्षकारों द्वारा प्रस्तुत विवरण:- : (क) संक्षेप में परिवादी का कहना है कि प्रतिवादी द्वारा संचालित परियोजना Premeria गौतमबुद्धनगर में इकाई संख्या बी 568

बुक कराया गया जिसके एवज में परिवादी ने प्रतिवादी को Bo 42,26,236/— भुगतान far) पंजीकृत शिकायत पत्र में परिवादी ने अधिभोग प्रमाण" के साथ इकाई का अधिपत्य, निबन्धीकरण कराये जाने तथा रख-रखाव शुल्क ब्याज के साथ वापस दिलाये जाने हेतु अनुरोध किया है। (ख) प्रतिवादी द्वारा प्रस्तुत प्रतिवादपत्र में यह अंकित किया गया है कि 7 At the outset it is submitted that the instant complaint is not maintainable in view of the fact this project is completed way back in the year 203 and possession has- already been given to the complainant in 2043 itself before the commencement of the RERA. The true fact is that respondent company has completed the construction of the above said unit/flat. It is submitted that, the respondent company has already applied for issuance of completion certificate with the GNIDA. It is pertinent to mention that the respondent had offered the possession of the flat in question way back in May 2023 and the rr मा Page 2 complainant has taken the possession in the year 2043 05९४ and now filed this complaints with an ulterior motive to harass the builder and extort the money. That the acknowledgement of allottee/Buyer letter has been executed between the parties as it disclose. That it would not be out of place to mention an important fact that complainant has not only taken the possession the flat in question in fact he has even signed a maintenance agreement with the respondent dated 09.09.2043.

That once the respondent company has applied for the Occupancy Certificate nothing remains in its own hand as now ball is in the court of the authority to grant the 0.0 and that shows the bonafide of the respondent company." उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। परिवादी ने अधिभोग प्रमाण के साथ इकाई का अधिपत्य, निबन्धीकरण कराये जाने तथा रख-रखाव शुल्क ब्याज के साथ वापस दिलाये जाने हेतु अनुरोध किया है। सुनवाई के दौरान परिवादी की ओर से यह तर्क प्रस्तुत किया गया कि इकाई का अधिपत्य प्राप्त नहीं हुआ, कार पार्किंग नहीं दिया जा रहा है तथा रख-रखाव शुल्क vo 2000 प्रतिमाह परिवादी से लिया जा रहा है जो अवैध है क्योंकि प्रतिवादी को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ। प्रतिवादी की ओर से तर्क प्रस्तुत किया गया कि परिवादी को वर्ष 203 में इकाई का अधिपत्य पार्किंग के साथ उपलब्ध करा दिया गया जो परिवादी ने स्वयं स्वीकार किया है। रख-रखाव शुल्क के लिए परिवादी व प्रतिवादी के मध्य दिनांक 09.09.203 को अनुबंध निष्पादित हुआ जिसके अनुसार यह Page 3 धनराशि परिवादी भुगतान करें। अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त हो चुका है।

उक्त तथ्यों तथा पत्रावली पर उपलब्ध प्रपत्रों के परिशीलन से यह विदित है कि दिनांक 03.42.2043 को परिवादी ने उक्त इकाई का अधिपत्य wa कर लिया जिसका साक्ष्य Acknowledgment of Allottee/Buyer के रूप में पत्रावली पर उपलब्ध है जिसमें यह अंकित है कि “iis placed on record that on 03.42.20i3, keys of vacant and peaceful Apartment no B-502 along with car parking space no 08 situated at Studio apartment (Imperia residency) at plot no 44-45 KP-V Greater Noida has been satisfactory handed over to me/us by Imperia Structures Ltd. \/We further certify that delay, if any has been caused in the construction or handing over the keys of the said apartment has happened due to bonafide/force-majeure reasons which I/we full understood and condoned and I/we have shall not make any claim on account thereof or nay other account in future. I/we have left with no other or further claim against the said developer.” इससे स्पष्ट है कि परिवादी ने इकाई का अधिपत्य पाकिंग के साथ वर्ष 2043 में प्राप्त कर लिया है। परिवादी द्वारा रख-रखाव शुल्क के सम्बंध में यह तर्क प्रस्तुत किया गया कि प्रतिवादी द्वारा यह शुल्क अवैध रूप से लिया जा रहा। यह स्पष्ट है कि परिवादी ने रख-रखाव शुल्क के सम्बंध में दिनांक 09.09.20i3 को अनुबंध पर स्वयं हस्ताक्षर किया जिस कारण परिवादी अनुबंध के अनुसार रख-रखाव शुल्क भुगतान करें। प्रतिवादी की ओर से यह तर्क प्रस्तुत किया गया कि अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त हो गया SL रेरा अधिनियिम की धारा i7 में यह प्राविधानित है कि ” the promoter shall execute a registered conveyance deed in favour of the

Page 4 allottee along with the undivided proportionate title in the common areas to the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, and hand over the physical possession of the plot, apartment of building, as the case may be, to the allottees and the common areas to the association of*the allottees or the competent authority, as the case may be, in a real estate project, and the other title documents pertaining thereto within specified period as per sanctioned plans as provided under the local laws: Provided that, in the absence of any local law, conveyance deed in _favour of the allottee or the association of the allottees or the competent authority, as the case may be, under this section shall be carried out by the promoter within three months from date of issue of occupancy certificate." इससे स्पष्ट है कि arate को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त होने के उपरांत इकाई का अधिपत्य एवं निबन्धीकरण की कार्यवाही सक्षम प्राधिकरण से निष्पादित कराने का दायित्व है। यहां पर यह व्यक्त करना समीचीन है कि प्रतिवादी द्वारा परिवादी को बिना अधिभोग प्रमाण पत्र एवं निबन्धीकरण कराये बिना इकाई का अधिपत्य उपलब्ध करा दिया गया जो परिवादी द्वारा स्वयं स्वीकार भी किया गया | जब परिवादी को इकाई का अधिपत्य वर्ष 2043 में प्राप्त हौ गया और परिवादी द्वारा उसका निरंतर उपभोग भी किया जा रहा ऐसी स्थिति में परिवादी को ब्याज दिलाया जाना उचित नहीं है।

परिवादी की यह प्रार्थना की उसके "पक्ष में इकाई का निबन्धीकरण कराया जाये जो उचित है तथा धारा ॥7 में प्राविधानित भी है कि अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त होने के उपरांत संप्रवर्तक द्वारा परिवादी के पक्ष निबन्धीकरण की कार्यवाही की uel इसके अतिरिक्त प्रतिवादी अधिभोग प्रमाण पत्र अथवा सम्बन्धित प्राधिकरण द्वारा निर्धारित प्रक्रिया के अनुसार कार्यवाही करते हुये परिवादी के पक्ष में निबन्धीकरण कराना सुनिश्चित करें। Page 5 प्रतिवादी की ओर से परियोजना से सम्बन्धित समस्त आवंटियों को इकाई का निबंधीकरण कराये .जाने हेतु दिनाक 44022004 को ईमेल भी प्रेषित किया है जो पत्रावली पर उपलब्ध है। नैसर्गिक न्याय के Rar के अनुसार एवं प्रस्तुत साक्ष्य एवं तर्को के नीर क्षीर विवेक पर आधारित परिशीलन एवं विश्लेषण से पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि परिवादी के पक्ष में निबन्धीकरण कराया जाना न्यायोचित प्रतीत होता है। आदेश प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि अधिभोग प्रमाण पत्र om साथ परिवादी के पक्ष में इकाई संख्या 8-502 का निबन्धीकरण अप्रैल 2024 तक निष्पादित कराना सुनिश्चित करें। इस आदेश का उल्लंघन भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2006 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक:- । at ae ( भानु प्रताप सिंह ) .. सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 6