E-Court U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-04 Proceedings under Section-34 read with Sections-35 and 36 Date: 05-2-2025 Complaint No.: NCR144/09/33027/2025 Arpan Rai versus Himalaya Real Estate Pvt. Ltd. Order The complainant's complaint was presented for hearing through video conferencing. Upon call, learned counsel Mr. Punit Jain appeared on behalf of the complainant. Respondent absent. Notice via registered post and public notice be issued to the respondent for appearance. The learned counsel for the complainant has requested 02 weeks' time to be granted to upload a complete and clearly legible copy of the allotment letter executed and signed between the parties on the RERA complaint page and provide a physical copy at the RERA Regional Office, Greater Noida, which is accepted. The respondent is directed to ensure uploading its objection along with authority letter/vakalatnama on the RERA complaint page within the next 03 weeks, as well as ensure showing clarification in the said objection regarding the amount paid by the complainant as recorded on the RERA complaint page; whereafter, within the subsequent 02 weeks, the complainant shall ensure uploading their rejoinder to the respondent's said objection on the RERA complaint page.

The facts and arguments of both parties were heard at length on the point of status quo, and prima facie the balance of convenience being in favour of the complainant and so that irreparable injury is not caused to the complainant, the respondent company is ordered to maintain status quo in the matter until the next fixed date. Both parties are also directed to share their documents/pleadings with each other via email, and before the next fixed date, ensure providing physical copies of their documents/pleadings at the RERA Regional Office, Greater Noida, and upload proof of receipt on the portal. Pursuant to RERA Office Memo No.: 9348 / UP RERA / Admin / 2025-26, dated 44-09-2025, the complaint in question is transferred to Hon'ble Bench No.: 02, NCR, and the order sheet be presented for further proceedings before Hon'ble Bench No.: 02 on the fixed date 7-03-2026. (Sanjay R. Bhoosreddy) Chairman, RERA [Record reference / Stamp: 2.06 244/09/33027/2025 59.00]

E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 सपठित धारा-35 एवं 36 दिनांक: 05-2-2025 शिकायत संख्या: ॥एटा२44/09/33027/2025 अर्पण राय बनाम हिमालय रियलएस्टेट प्रा. लि. आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित। विपक्षी को उपस्थिति हेतु पंजीकृत डाक के माध्यम से नोटिस एवं पब्लिक नोटिस जारी हो। शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा पक्षकारों के मध्य निष्पादित व हस्ताक्षरित आवंटन-पत्र की पूर्ण व स्पष्ट पठनीय छायाप्रति रेरा कम्प्लेन्ट पेज़ पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराये जाने हेतु 02 सप्ताह का समय प्रदान किये जाने का अनुरोध किया गया है, जो कि स्वीकार किया जाता है। विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह आगामी 03 सप्ताह के अन्दर अपना आपत्त्ि-पत्र सहित प्राधिकार-पत्र /वकालतनामा रेरा Peer पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, साथ ही शिकायतकर्ता द्वारा रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अंकित उनके द्वारा अदा की गयी धनराशि के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण उक्त आपत्ति-पत्र में दर्शित करना सुनिश्चित करें, जिसके उपरान्त आगामी 02 सप्ताह में शिकायतकर्ता, विपक्षी के उक्त आपत्ति-पत्र पर अपना प्रत्युत्तर रेरा Here पेज़ पर अपलोड करना सुनिश्चित करें। 4 A

उभय पक्षों के तथ्यों एवं तर्कों को यथास्थिति के बिन्दु पर विस्तार से सुना गया एवं प्रथम gear सुविधा का संतुलन Balance of convenience) तथा शिकायतकर्ता को अपूर्णनीय क्षति न हो इसलिए शिकायतकर्ता के पक्ष में होने के कारण, विपक्षी कम्पनी को यह आदेशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि तक, प्रकरण में यथास्थिति बनाये रखेंगे। उभय पक्षों को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वे अपने दस्तावेज /अभिकथनों को आपस में ई-मेल के माध्यम से साझा करें तथा अग्रिम नियत तिथि से पूर्व अपने दस्तावेज /अभिकथनों की भौतिक प्रतियाँ रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें और प्राप्ति का प्रमाण भी पोर्टल पर अपलोड करें। रेरा कार्यालय ज्ञाप संख्या: 9348 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2025-26, दिनांक 44-09-2025 के क्रम में wea शिकायत मा. पीठ संख्या: 02, एन.सी.आर. को स्थानांतरित की जाती है तथा पत्रावली अग्रिम कार्यवाही हेतु, मा. पीठ संख्या: 02 के समक्ष नियत तिथि 7-03-2026 को पेश हो। SANJAY Digitally signed by SANJAY RAMESH RAMESH BHOOSREDDY Date: 2025.] 2.06 BHOOSREDDY i:59.00 +05'30" (संजय आर. भूसरेड्डी) अध्यक्ष, रेरा।

E-Court U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddha Nagar Hearing Bench-04 Proceedings under Section-34 read with Sections-35 and 36 Date: 05-2-2025 Complaint No.: NCR144/09/33027/2025 Arpan Rai versus Himalaya Real Estate Pvt. Ltd. Order The complainant's complaint was presented for hearing through video conferencing. Upon call, learned counsel Mr. Punit Jain appeared on behalf of the complainant. Respondent absent. Notice via registered post and public notice be issued to the respondent for appearance. The learned counsel for the complainant has requested 02 weeks' time to be granted to upload a complete and clearly legible copy of the allotment letter executed and signed between the parties on the RERA complaint page and provide a physical copy at the RERA Regional Office, Greater Noida, which is accepted. The respondent is directed to ensure uploading its objection along with authority letter/vakalatnama on the RERA complaint page within the next 03 weeks, as well as ensure showing clarification in the said objection regarding the amount paid by the complainant as recorded on the RERA complaint page; whereafter, within the subsequent 02 weeks, the complainant shall ensure uploading their rejoinder to the respondent's said objection on the RERA complaint page.

The facts and arguments of both parties were heard at length on the point of status quo, and prima facie the balance of convenience being in favour of the complainant and so that irreparable injury is not caused to the complainant, the respondent company is ordered to maintain status quo in the matter until the next fixed date. Both parties are also directed to share their documents/pleadings with each other via email, and before the next fixed date, ensure providing physical copies of their documents/pleadings at the RERA Regional Office, Greater Noida, and upload proof of receipt on the portal. Pursuant to RERA Office Memo No.: 9348 / UP RERA / Admin / 2025-26, dated 44-09-2025, the complaint in question is transferred to Hon'ble Bench No.: 02, NCR, and the order sheet be presented for further proceedings before Hon'ble Bench No.: 02 on the fixed date 7-03-2026. (Sanjay R. Bhoosreddy) Chairman, RERA [Record reference / Stamp: 2.06 244/09/33027/2025 59.00]

E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04 कार्यवाही अन्तर्गत धारा-34 सपठित धारा-35 एवं 36 दिनांक: 05-2-2025 शिकायत संख्या: ॥एटा२44/09/33027/2025 अर्पण राय बनाम हिमालय रियलएस्टेट प्रा. लि. आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री पुनीत जैन उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित। विपक्षी को उपस्थिति हेतु पंजीकृत डाक के माध्यम से नोटिस एवं पब्लिक नोटिस जारी हो। शिकायतकर्ता के विद्वान अधिवक्ता द्वारा पक्षकारों के मध्य निष्पादित व हस्ताक्षरित आवंटन-पत्र की पूर्ण व स्पष्ट पठनीय छायाप्रति रेरा कम्प्लेन्ट पेज़ पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराये जाने हेतु 02 सप्ताह का समय प्रदान किये जाने का अनुरोध किया गया है, जो कि स्वीकार किया जाता है। विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह आगामी 03 सप्ताह के अन्दर अपना आपत्त्ि-पत्र सहित प्राधिकार-पत्र /वकालतनामा रेरा Peer पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित करें, साथ ही शिकायतकर्ता द्वारा रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अंकित उनके द्वारा अदा की गयी धनराशि के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण उक्त आपत्ति-पत्र में दर्शित करना सुनिश्चित करें, जिसके उपरान्त आगामी 02 सप्ताह में शिकायतकर्ता, विपक्षी के उक्त आपत्ति-पत्र पर अपना प्रत्युत्तर रेरा Here पेज़ पर अपलोड करना सुनिश्चित करें। 4 A

उभय पक्षों के तथ्यों एवं तर्कों को यथास्थिति के बिन्दु पर विस्तार से सुना गया एवं प्रथम gear सुविधा का संतुलन Balance of convenience) तथा शिकायतकर्ता को अपूर्णनीय क्षति न हो इसलिए शिकायतकर्ता के पक्ष में होने के कारण, विपक्षी कम्पनी को यह आदेशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि तक, प्रकरण में यथास्थिति बनाये रखेंगे। उभय पक्षों को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वे अपने दस्तावेज /अभिकथनों को आपस में ई-मेल के माध्यम से साझा करें तथा अग्रिम नियत तिथि से पूर्व अपने दस्तावेज /अभिकथनों की भौतिक प्रतियाँ रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें और प्राप्ति का प्रमाण भी पोर्टल पर अपलोड करें। रेरा कार्यालय ज्ञाप संख्या: 9348 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2025-26, दिनांक 44-09-2025 के क्रम में wea शिकायत मा. पीठ संख्या: 02, एन.सी.आर. को स्थानांतरित की जाती है तथा पत्रावली अग्रिम कार्यवाही हेतु, मा. पीठ संख्या: 02 के समक्ष नियत तिथि 7-03-2026 को पेश हो। SANJAY Digitally signed by SANJAY RAMESH RAMESH BHOOSREDDY Date: 2025.] 2.06 BHOOSREDDY i:59.00 +05'30" (संजय आर. भूसरेड्डी) अध्यक्ष, रेरा।