उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-04ए आदेश अन्तर्गत धारा-34 श्री राजीव कुमार, माननीय अध्यक्ष शिकायत संख्या :-४टारा 44/08/98860/2022 शिबिन साहजी बनाम रॉयलगोल्फ लिंक सिटी प्रोजेक्टस्‌ oo feo प्रस्तुत शिकायत प्रार्थनापत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध जमा धनराशि मय ब्याज सहित वापस दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि उनके द्वारा दिनांक 28.02.2022 को विपक्षी की परियोजना Migsun Jorbagh (Formerly The Hemisphere Phase- 2_Expa Vills) में विला संख्या-005 बुक कराया गया था, जिसकी कुल कीमत 85,79,393/— रूपये है, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा 8,49,403 /- रूपये की धनराशि का भुगतान किया गया है। शिकायतकर्ता का यह भी कहना है कि विपक्षी द्वारा धनराशि एवं चेक प्राप्त करने के बाद भी अवैद्यानिक रूप से प्रश्नगत यूनिट की बुकिंग निरस्त कर दी गयी। शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने कथन के समर्थन में बुकिंग फार्म की प्रति, गृह ऋण सम्बन्धी kere sie अकाउन्‍्ट की प्रति, विस्तृत लिखित शिकायत पत्र (तिथि रहित) की प्रति, एग्रीमेन्ट फॉर सेल की प्रति, ई-मेल संवाद की प्रतियाँ, चेक की प्रति, यूनिट निरस्तीकरण पत्र दिनांकित 20.07.2022 की छायाप्रतियाँ दाखिल की गयी है।

विपक्षी की ओर से जवाब दिनांकित 45.2.2022 दाखिल करते हुए कथन किया गया है कि शिकायतकर्ता द्वारा तथ्यों छिपाते हुए verre शिकायत योजित की गयी है। इसलिए प्रश्नगत शिकायत पोषणीय नहीं है। wena परियोजना रेरा प्राधिकरण के अन्तर्गत पंजीकरण eT-UPRERAPRJISA74 से पंजीकृत है। शिकायतकर्ता द्वारा आवेदन पत्र दिनांकित 49.02.2022 के माध्यम से विला 9( संख्या-005 बुक कराया गया, जिसकी कुल कीमत 85,79,303/— रूपये थी, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा 849,03/— रूपये की धनराशि का भुगतान किया गया है, जो कि यूनिट की कुल कीमत से 0 प्रतिशत से कम धनराशि है। शिकायतकर्ता द्वारा उक्त यूनिट 'के सम्बन्ध में दिनांक 20.2.2024 को मैसर्स मृदुला इन्जीनिरिंग wo feo के मध्य अनुबन्ध निष्पादित कराया जा चुका है। शिकायतकर्ता द्वारा अपनी अवशेष धनराशि का भुगतान नहीं किया गया है और न ही पक्षकारों के मध्य अनुबन्ध निष्पादित कराया गया है, जिसके कारण शिकायतकर्ता के पक्ष में प्रश्नगत यूनिट के सम्बन्ध में यूनिट निरस्तीकरण पत्र feta 20.07.2022 को जारी किया जा चुका है, जिसके सम्बन्ध में शिकायतकर्ता को ई-मेल दिनाक 24.07.2022 से सूचित किया जा चुका है। बुकिंग फार्म दिनांकित 49.02.2022 के अनुसार यदि शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट निरस्तीकरण किया जाता है, तो यूनिट की कुल कीमत का to प्रतिशत अथवा 25,000 /- रूपये, जो भी ज्यादा हो, की धनराशि काट ली जायेगी। ऐसी स्थिति में शिकायतकर्ता की कोई धनराशि अवशेष नहीं रह जाती है। अतः विपक्षी द्वारा उपरोक्त तथ्यों के आधार पर शिकायतकर्ता की शिकायत खारिज किये जाने का अनुरोध किया गया है।

विपक्षी द्वारा अपने कथन के समर्थन में बुकिंग फार्म दिनांकित 49.02.2022 की प्रति, ई-संवाद की प्रति, शिकायतकर्ता के आधार कार्ड की प्रति, यूनिट निरस्तीकरण पत्र दिनांकित 20.07.2022 की छायाप्रतियाँ दाखिल की गयी है। उभयपक्ष के cet को सुना गया व पत्रावली पर उपलब्ध साक्ष्यों का अवलोकन किया गया। प्रकरण में शिकायतकर्ता का मुख्य अनुतोष जमा धनराशि मय ब्याज वापस दिलाये जाने का है। पत्रावली पर उपलब्ध शिकायतकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित बुकिंग फार्म दिनांक 9.02.2022 के अवलोकन से विदित है कि प्रश्नग विला का कूल मूल्य 85,79,303 /— रूपये है, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को सिर्फ बुकिंग धनराशि 8,49,03 //- रूपये अदा की गयी है। इस सम्बन्ध में बुकिंग फार्म के प्रस्तर-7.4 में स्पष्ट रूप से उललेखित है कि :- #7.] In case of cancellation/rejection either of Provisional Booking or Allotment of the Residential Unit/Apartment/Commercial Space because of any reason whatsoever, the cancellation charges amounting to 0% of total cost or earnest money of the total cost of the Residential Unit/Plot/Commercial PY 3 Space or Rs. 25,000/- whichever is higher shall be deducted from the deposited amount of the Applicant(s)." उपरोक्तानुसार यदि फ्लैट का निरस्तीकरण किया जाता है, तो यूनिट की कुल मूल्य के 40 प्रतिशत धनराशि अथवा 25,000,/-रूपये जो भी ज्यादा हो की कटौती की जायेगी।

wert प्रकरण में यूनिट की कुल कीमत 85,79,393 /- रूपये है, जिसकी io प्रतिशत धनराशि 8,57,939.3,/- रूपये होती है, जबकि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को सिर्फ 8,49,403,/- रूपये की धनराशि अदा की गयी है। उपरोक्त शर्तों के अनुसार to प्रतिशत धनराशि की कटौती के उपरान्त शिकायतकर्ता की कोई धनराशि अवशेष नहीं रह जाती है। ऐसे में शिकायतकर्ता किसी भी प्रकार की धनराशि पाने का अधिकारी नहीं है। समस्त तथ्यों एवं वर्णित परिस्थितियों में शिकायतकर्ता की verre शिकायत CRAIG खारिज की जाती है। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। तद्नुसार पत्रावली दाखिल दफ्तर हो | दिनांक 40/0 6/2023 Qa wes % प्र bh (राजीव कुमार) (अध्यक्ष) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण