का उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। ! सुनवाई पीठ-04 | श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य OX. शिकायत संख्या शिकायतकर्ता का नाम | ot | waiter /o9 /0023 72079 आशुतोष मिश्रा 02 | 220930932 अमित कुमार भारतद्वाज 03 2204934573 ब्रिजेश कुमार त्रिपाठी एवं अनिता देवी | | 04 एन.सी.आर444 / 09 / 0494 / 2049 रचना भट्टनागर | 05 एन.सी.आर।44 / 08 / 0509 / 209 संगीता जैन । 06 | 3204932944 मनीषा नयाल 07 एन.सी.आर444 / 08 / 0505 / 2049 प्रवल जैन | | ७ | एन.सी.आर444 / 40 /080 / 2049 दिलीप सिंहा | | | WANMSIR44 / 08 / 4444 / 2049 सत्यनरायण राओ safer | | 0 एन.सी.आर।44 / 08 / 4537 / 2049 ख़गेश गुप्ता | 44 एन.सी.आर444 / 06 / 0452 / 2049 पंकज अग्रवाल | 42 एन.सी.आर44 / 06 / 0258 / 209 शेखर चन्द | 43 एन.सी.॥२१44 / 06 // 0264 / 2049 कैलाश शर्मा | बनाम | ला रेजीडेंसिया डेवलपर्स प्रा.लि. शिकायतकर्ता आशुतोष मिश्रा के साथ अन्य 42 शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध योजित किया गया है। इन सभी शिकायत के तथ्य समान है a और एक समान साक्ष्य हैं। यह सभी शिकायतें La Residentia 4 सम्बंधित है। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण किया जा रहा है। शिकायत सं0 एन. सी.आर444 / 09 // 0023 // 2049 आशुतोष मिश्रा अग्रणी वाद रहेगा। प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध विलम्बित अवधि के ब्याज सहित कब्जा दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है।

संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia ¥ यूनिट संख्या- T32-603 बुक की गयी थी, जिसके लिए शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी को समय-समय पर feat के आधार पर 43,90,537 /- रुपये का भुगत्तान किया गया। शिकायतकर्ता के द्वारा कथन किया गया है कि विपक्षी द्वारा परियोजना का कार्य दिनांक 30.05.208 तक पूर्ण किया जाना था, लेकिन अभी तक कब्जा नहीं मिला है। जिस कारण शिकायतकर्ता द्वारा भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण अधिनियम की धारा 34 के अन्तर्गत विपक्षी के विरूद्द शिकायत दर्ज करायी गयी है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के. समर्थन में होम लोन सगंशन लैटर, खाता विवरण, भुगतान की रसीदें, डिमांड लैटर, फ्लैट केता अनुबन्ध दिनांक 05.03.2047 आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद-पत्र दाखिल करते हुए कहा गया है कि :- The said project La-Residentia was also attached by Hon' ble supreme court. The company filed an intervention application in Writ Petition No. 940/207, wherein.the Hon' ble supereme court restrain the company/ La- Residentia order dated 4-0-20l9. Hence, from past ! months due to restriction on its QO

| the company a= | has adversely affected and it has brought the company in a distressed situation, due to this reason the company's cash flow is also. effected. Compounded with this sluggish business environment has further impacted the company/project still the company is managing to keep construction work running though it has slowed down considerably due to injunction order in compliance obstruct order the OP has already filed an affidavit, On hearing submission the honourable court was pleased adjourned the matter for further proceeding on dated 7-02-2020. विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि सम्बन्धित वाद सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन है जिस कारण से उसके द्वारा शिकायत प्रार्थनापत्र को स्थगित किये जाने की मांग की है। उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावली पर दिनांक 44.40.2049, 02.42.2049, 43.04.202 के सर्वोच्च न्यायालय के आदेशों की प्रति दाखिल है जिसमें अंकित है कि :- We have heard Mr Rakesh Khanna, learned senior counsel appearing for La Residentia The finding recorded in the judgment delivered by this court that 632 flats or value of 9.75 per cent of the share has to be recovered from La Residentia. It is also pointed out that some cost of construction has been incurred by the La Residentia while handing over the flats or for selling them that amount has to be paid to La Residentia and the remaining amount has to a

== to the Amrapali Gruop. We direct the La Residentia to submit an affidavit how much expenditure has been undertakin in the construction of each of the flat and total amount invested in the constrution of 600 flats which are available for sale at present. They are injuncted from selling flats which are available. Let the affidavit be filed within fifteen days." पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि La Residentia , Amrapali Gruop से सम्बन्धित है, जिससे सम्बन्धित वाद माननीय सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन हैं। ऐसी दशा में रेरा के द्वारा सम्बन्धित शिकायतों में आदेश पारित किया जाना उचित नहीं है। शिकायतकर्तागण माननीय सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अपना प्रार्थना पत्र प्रस्तुत कर सकते हैं। तद्दानुसार शिकायतकर्तागण के प्रार्थना पत्रों का निस्तारण किया जाता है। अतः पत्रावली दाखिल दफ्तर हो। दिनांक- /9 /o2 / 2020 Ke ene 4 (कल्पना मिश्रा) \ सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण \e DW2098:

का उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। ! सुनवाई पीठ-04 | श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य OX. शिकायत संख्या शिकायतकर्ता का नाम | ot | waiter /o9 /0023 72079 आशुतोष मिश्रा 02 | 220930932 अमित कुमार भारतद्वाज 03 2204934573 ब्रिजेश कुमार त्रिपाठी एवं अनिता देवी | | 04 एन.सी.आर444 / 09 / 0494 / 2049 रचना भट्टनागर | 05 एन.सी.आर।44 / 08 / 0509 / 209 संगीता जैन । 06 | 3204932944 मनीषा नयाल 07 एन.सी.आर444 / 08 / 0505 / 2049 प्रवल जैन | | ७ | एन.सी.आर444 / 40 /080 / 2049 दिलीप सिंहा | | | WANMSIR44 / 08 / 4444 / 2049 सत्यनरायण राओ safer | | 0 एन.सी.आर।44 / 08 / 4537 / 2049 ख़गेश गुप्ता | 44 एन.सी.आर444 / 06 / 0452 / 2049 पंकज अग्रवाल | 42 एन.सी.आर44 / 06 / 0258 / 209 शेखर चन्द | 43 एन.सी.॥२१44 / 06 // 0264 / 2049 कैलाश शर्मा | बनाम | ला रेजीडेंसिया डेवलपर्स प्रा.लि. शिकायतकर्ता आशुतोष मिश्रा के साथ अन्य 42 शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध योजित किया गया है। इन सभी शिकायत के तथ्य समान है a और एक समान साक्ष्य हैं। यह सभी शिकायतें La Residentia 4 सम्बंधित है। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण किया जा रहा है। शिकायत सं0 एन. सी.आर444 / 09 // 0023 // 2049 आशुतोष मिश्रा अग्रणी वाद रहेगा। प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध विलम्बित अवधि के ब्याज सहित कब्जा दिलाये जाने हेतु संस्थित किया गया है।

संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia ¥ यूनिट संख्या- T32-603 बुक की गयी थी, जिसके लिए शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी को समय-समय पर feat के आधार पर 43,90,537 /- रुपये का भुगत्तान किया गया। शिकायतकर्ता के द्वारा कथन किया गया है कि विपक्षी द्वारा परियोजना का कार्य दिनांक 30.05.208 तक पूर्ण किया जाना था, लेकिन अभी तक कब्जा नहीं मिला है। जिस कारण शिकायतकर्ता द्वारा भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण अधिनियम की धारा 34 के अन्तर्गत विपक्षी के विरूद्द शिकायत दर्ज करायी गयी है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के. समर्थन में होम लोन सगंशन लैटर, खाता विवरण, भुगतान की रसीदें, डिमांड लैटर, फ्लैट केता अनुबन्ध दिनांक 05.03.2047 आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद-पत्र दाखिल करते हुए कहा गया है कि :- The said project La-Residentia was also attached by Hon' ble supreme court. The company filed an intervention application in Writ Petition No. 940/207, wherein.the Hon' ble supereme court restrain the company/ La- Residentia order dated 4-0-20l9. Hence, from past ! months due to restriction on its QO

| the company a= | has adversely affected and it has brought the company in a distressed situation, due to this reason the company's cash flow is also. effected. Compounded with this sluggish business environment has further impacted the company/project still the company is managing to keep construction work running though it has slowed down considerably due to injunction order in compliance obstruct order the OP has already filed an affidavit, On hearing submission the honourable court was pleased adjourned the matter for further proceeding on dated 7-02-2020. विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि सम्बन्धित वाद सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन है जिस कारण से उसके द्वारा शिकायत प्रार्थनापत्र को स्थगित किये जाने की मांग की है। उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावली पर दिनांक 44.40.2049, 02.42.2049, 43.04.202 के सर्वोच्च न्यायालय के आदेशों की प्रति दाखिल है जिसमें अंकित है कि :- We have heard Mr Rakesh Khanna, learned senior counsel appearing for La Residentia The finding recorded in the judgment delivered by this court that 632 flats or value of 9.75 per cent of the share has to be recovered from La Residentia. It is also pointed out that some cost of construction has been incurred by the La Residentia while handing over the flats or for selling them that amount has to be paid to La Residentia and the remaining amount has to a

== to the Amrapali Gruop. We direct the La Residentia to submit an affidavit how much expenditure has been undertakin in the construction of each of the flat and total amount invested in the constrution of 600 flats which are available for sale at present. They are injuncted from selling flats which are available. Let the affidavit be filed within fifteen days." पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि La Residentia , Amrapali Gruop से सम्बन्धित है, जिससे सम्बन्धित वाद माननीय सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन हैं। ऐसी दशा में रेरा के द्वारा सम्बन्धित शिकायतों में आदेश पारित किया जाना उचित नहीं है। शिकायतकर्तागण माननीय सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अपना प्रार्थना पत्र प्रस्तुत कर सकते हैं। तद्दानुसार शिकायतकर्तागण के प्रार्थना पत्रों का निस्तारण किया जाता है। अतः पत्रावली दाखिल दफ्तर हो। दिनांक- /9 /o2 / 2020 Ke ene 4 (कल्पना मिश्रा) \ सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण \e DW2098: