Bo प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ- 0॥ए आवेश अन्तर्गत धारा- 63 श्री राजीव कुमार, माननीय अध्यक्ष शिकायत संख्याः--८7२44/08/0502/209 रीना अग्रवाल बनाम लॉजिक्स इन्फ्रास्ट्रक्चर Wo feo प्रश्नगत प्रकरण में दिनांक 34.42.2024 को पत्रावली आदेश हेतु सुरक्षित करते हुए उभयपक्ष को दिनांक 45.04.2024 तक अपनी-अपनी लिखित बहस दाखिल करने हेतु निर्देश दिये गये थे, परन्तु उभय पक्ष द्वारा कोई लिखित बहस दाखिल नहीं की गयी है। उभय पक्ष के तर्कों को सुना गया व पत्रावली का अवलोकन किया गया। पत्रावली के अवलोकन से विदित है कि विपक्षी द्वारा पूर्व में पारित आदेश दिनांक 28.05.2020 का अनुपालन नहीं किया गया है। प्रश्नगत प्रकरण में शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल के माध्यम से आदेश कियान्वयन कराये जाने हेतु आवदेन किया गया, जिस पर प्राधिकरण द्वारा विपक्षी को नोटिस जारी करते हुए दिनांक 20.4.2020 तक उक्त आदेश का अनुपालन कर, अनुपालन आख््ा प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी। प्राधिकरण द्वारा कारण दर्शाओ नोटिस दिनांक 20.44.2020 को जारी करते हुए विपक्षी को निर्देशित किया गया है कि वह दिनांक 09.42.2020 तक उक्त आदेश का अनुपालन कर, अनुपालन ART प्रस्तुत करने हेतु निर्देश दिये गये, परन्तु विपक्षी द्वारा अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी। प्राधिकरण द्वारा नोटिस जारी करते हुए धारा-63 के अन्तर्गत सुनवाई दिनांक 25.08.2024, दिनांक 45.09.2024, दिनांक 06.40.2024, दिनांक 44.44.2024, दिनांक

34.42.2024 को की गयी, परन्तु विपक्षी द्वारा कोई अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी गयी, जिससे यह विदित है कि समुचित अवसर देने बावजूद भी विपक्षी द्वारा आदेश का प्‌ अनुपालन नहीं किया गया है। पीठ द्वारा पूर्व में धारा-3। के अन्तर्गत दिनांक 28.05.2020 को निम्न आदेश पारित किये गये :- विपक्षी को आदेशित किया जाता है fe वह शिकरायतकतयिण के फ्लैटयू की समस्त wera! को TITY के अनुसार प्रर्ग कराकर दिनांक 30.09.2020 तक कब्जा देना छुनिश्वित करें और देय स्टाम्प Yor ग्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करना सुनिश्चित करें। विपक्षी शिक्रायतकर्ता को eae /277.2075 & दिनाक 30. 04४.20/6 तक 5/— wut ग्राति वर्यफुट प्रतिमाह की दर से व दिनाक 07.05.206 से HAY AA अथवा ऑफर किये जाने की तिथि जो भी are में हो तक थिकायतकर्ता द्वारा जगा FRR पर fare ब्याज के रुप में MCLR+I WRIT ब्याज अदा करना छुनिश्चित करें/ ब्याज की यह TRY ST भुगतान की धनराशि में स्रमायोणित की जायेगी । ब्याज की धनराशि देय धनराशि से अधिक होने पर थिकायतकर्ता को वापस की जायेगी/ फोर्स मैज्योर प्रीरियड को GENT एखते हुए दिनाक 25.03.2020 से (दिनाक 2509 2020 तक प्ररियोजना में हुए विलम्ब eg ब्याज की यणना नहीं की जायेगी/ अन्य थिकायतकतयिण के प्रकरण में TITY के अनुरूप पपरोक्‍तानुसार यणना की जायेगी/

विपक्षी को आदेशित किया जाता है fe वह थिकायतकर्ता के 975 Ff फुट aaa के rot aft को उपलब्ध कराना छुनिश्वित करें एवं देय स्टाम्प Yow प्राप्त कर नियमानुसार पंजीकरण करायें/ यदि विपक्षी द्वारा निजी लॉन उपलब्ध नहीं PT जाता & तो थिक्रायतकर्ता से निजी art को मद में ली TH धनराशि MCLR+I aft ब्याज सहित 45 fear में शिकायतकर्ता को ame करना छुनिश्वित करें। अन्य RIPITHATT के प्रकरण में उपरोकतानुमार कार्ययाही न किये जाने पर निजी लॉन को मद में प्राप्त क्री गयी देय TRI ब्याज MET वापस करना छुनिश्चित करें विपक्षी को आदेशित किया जाता है क्रि वह ayer के समय छुपर एरिया के विभिन्‍न wet का विवरण वर्तमान में wet wel में परियोजना को प्ररिर्तित area व oe 2 परिवर्त का कारण बताते हुए एवं दोनों स्थितियों में शिकायतकर्ता के AAG! की यणना का आधार 'आक़िटिक्ट” से प्रमाणित कराकर शिक्रायतकतरायिण को स्प्रष्ट कराने एवं IRS W जलने के बाद ही अतिरिक्त क्षेत्रक्त की FIM WT करेगें विपक्षी को यह भी निर्देशित किया जाता है कि er अधिनियम 2076 की धारा-26०)6) के STAR यदि RT लागू होने के are aie ब्याज दर आवटी के डिफॉल्ट से ग्रोगोटर द्वारा लिया जाता & तो उसी दर से ब्याज ग्रोमोटर aT tence किये जाने पर भी aah को fear जायेयगा/”

विपक्षी द्वारा पत्रावली पर प्रश्नगत परियोजना के टॉवर-0 से सम्बन्धित ओ.सी. दिनांक 29.05.2045 की प्रति दाखिल की गयी है, जिससे यह स्पष्ट है कि प्रश्नगत परियोजना का उक्त टॉवर पूर्ण है। वर्णित स्थिति में उक्त आदेश के बिन्दु संख्या-04 के अनुसार विपक्षी, शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा देते हुए नियमानुसार रजिस्ट्री कराना सुनिश्चित करें और बिन्दु संख्या-03 के अनुसार शिकायतकर्ता को 95 वर्ग फुट क्षेत्रफल के निजी लॉन उपलब्ध कराते हुए देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार पंजीकरण कराना अथवा ब्याज सहित धनराशि लौटाना सुनिश्चित करें। समस्त तथ्यों एवं वर्णित परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए सचिव को निर्देशित किया जाता है कि यदि विपक्षी द्वारा दिनांक 34.03.2022 तक विलम्बित अवधि के ब्याज को समायोजित /भुगतान करते हुए शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा एवं dm के कब्जे अथवा ब्याज सहित भुगतान से सम्बन्धित सूचना कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड नहीं की जाती है, तो ऐसी स्थिति में पीठ द्वारा पूर्व 4 aera के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 28.05.2020 के अनुसार विलम्बित अवधि के ब्याज और लॉन के मद में ली गयी धनराशि MCLR+ प्रतिशत ब्याज सहित का वसूली प्रमाण-पत्र जारी करना सुनिश्चित करें| आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक :-॥| /6| /2०22 # Buz . e AD ear दि (राजीव कुमार) (अध्यक्ष) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण ial 7 int i] Poe ls ling = : कक We कि: a om a. ee आन