उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | पीठ-2 उपस्थिति :- श्री बलविन्दर कुमार, सदस्य क्रम सं0 शिकायत संख्या | Revere | यूनिट to जमा | धनराशि l. | फिटारा44॥07/55903/2020 | अरूण कुमार | 7-2-00। | 39,82,420/ 2. | NCR44/08/57354/2020 | रीना मिश्रा | 7-2 80। | 55,83,592/ 3. फटारा44/08/57438/2020 | नवीन कुमार | Golfcity/Pl | 39,27,328/ ot GH-I हि 4. | बटारा44/08/589/2020 | संदीप कुमार | 72-20। | 42,72,82/ 5. | पटारा44/08/57422/2020 | प्रेरणा सिंह. Golfcity/PI | 47,57,250/ ot -ll - | 6. | टारा44/08/57473/2020 | सोमबीर कुमार | 2-903 | 34,20,98/ चौहान : बनाम एम्स मैक्स astra डेवलपर्स wo लि0 शिकायतकर्ता अरूण कुमार के साथ 05 अन्य शिकायतकर्तागण द्वारा विपक्षी के विरूद्ध वाद योजित किया गया है। इन सभी शिकायतों के तथ्य समान हैं और एक समान साक्ष्य हैं। यह सभी शिकायतें GH-4/75 (Phase-2,,4) Golf City परियोजना से aaa हैं। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण किया जा रहा है। शिकायत Wo NCR44/07/55903/2020 अरूण कुमार अग्रणी वाद रहेगा | प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्द कब्जा एवं विलम्बित अवधि का ब्याज दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है | संक्षेप A Prorat का कथन कि wad द्वारा विपक्षी की परियोगाना 6प्त-075 (Phase-2) Golf (४७ गें यूनिट रां०- D-2-00l बुक किया गया था,

रुपये का भुगतान किया गया। आवंटन पत्र दिनांक 40.02.2044 को निष्पादित किया गया था शिकायतकर्ता का कहना है कि परियोजना में आधार भूत सुविधाओं को पूर्ण नहीं किया गया है। एवं विपक्षी के द्वारा अभी तक परियोजना का ail प्राप्त नही किया गया है जबकि विपक्षी जून 207 में फ्लैट की चाबी ss six की जा चुकी है। अतः शिकायतकर्ता द्वारा यूनिट की रजिस्ट्री कराये जाना एवं आधारभूत सुविधाओं को पूर्ण कराये जाने हेतु अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता की ओर से अपने कथन के समर्थन में आवंटन पत्र दिनांक, खाता विवरण, जमा धनराशि की रसीदें आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं। विपक्षी द्वारा प्रतिवाद पत्र दाखिल करते हुए का गया है कि परियोजना फोर्स मैज्योर परिस्थितियों के कारण विलम्बित हुयी, जोकि उनके नियंत्रण में नहीं था। परियेजना पूर्ण है तथा ctax-D-2 का अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा चुका है। आवंटी अपने यूनिट्स में निवास कर रहे हैं| प्रश्नगत शिकायत में उनके द्वारा फिट आउट पोजेशन शिकायतकर्ता को दिया जा चुका है तथा शिकयतकर्ता दिनांक जून 20:7 से अपने फ्लैट में रह रहे हैं। उनके द्वारा सभी आवश्यक प्रमाण पत्रों जैसे-इलैक्ट्रिकल सर्टिफिकेट, फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट, स्ट्रक्‍्चरल इंजिनियर्स सर्टिफिकेट, लिफ्ट इंस्आलेशन सर्टिफिकेट सक्षम विभागों / प्राधिकरणों से प्राप्त किया जा चुका है। इसके अतिरिक्त पीठ के समक्ष सुनवाई के दौरान दिनांक 24. 06.202 को विपक्षी इस बात की पुष्टि की गयी कि शिकायतकर्ता अपने फ्लैट का कब्जा प्राप्त कर चुके है। विपक्षी द्वारा रजिस्ट्री कराये जाने के सम्बन्ध में यह कहा गया है कि वह शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री करा देंगे। विपक्षी द्वारा अपने कथन के समर्थन में फ्लैट के फोटो, कब्जा पत्र, फिटआउट के

छायाप्रतियां दाखिल की गयी है। उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया । पक्षकारों के अभिवचनों के आधार पर निम्नलिखित वाद बिन्दु विचारणीय DT - a oe ee गये :- Page 2 शिकायतकर्ता द्वारा वैधानिक कब्जा एवं विलम्बित अवधि का ब्याज दिलाये जाने का अनुरोध किया गया है, जिस पर विपक्षी द्वार कहा गया है कि शिकायतकर्ता अपने फ्लैट मे जून 2047 से कब्जा लेकर रह रहे हैं। पत्रावली पर दाखिल अभिलेखों एवं साक्ष्यों से यह स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा अपने फ्लैट का कब्जा दिनांक 42.06.207 को प्राप्त किया जा चुका है। शिकायतकर्ता द्वारा कब्जा प्राप्त करने के उपरान्त 3 वर्ष बाद रेरा में दिनांक 27. 07.2020 को शिकायत दर्ज करायी गयी हैं। यह निर्विवादित है कि विपक्षी को परियोजना का अधिभोग प्रमाण पत्र मिल चुका है। कब्जा पत्र में उल्लेखित शब्दावली के अनुसार शिकायतकर्ता को उनकी सहमति से कब्जा मिल चुका है, जिससे यह स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता को कब्जा प्राप्त है। पत्रावली पर दाखिल अभिलेखें एवं साक्ष्यों के आधार पर यह शिकायत निम्नलिखित बिन्दु पर विचारणीय है:- 4. यदि शिकायतकर्ता को अपने फ्लैट का कब्जा रेरा में शिकायत प्रस्तुत करने से पूर्व मिल चुका है, तो क्‍या प्रकरण धारा-48 की परिधि में आएगा? निस्तारण बिन्दु संख्या-4 रेरा अधिनियम की eis के अंतर्गत आवंटी को यह अधिकार होता है कि अगर परियोजना विलम्बित है, तो वह अपनी सम्पूर्ण जमा धनराशि ब्याज सहित वापस पा सकता है या फिर वह परियोजना में बने रहकर कब्जा प्राप्त करने तक विलम्ब अवधि का ब्याज पा सकता है। रेरा अधिनियम की aria में निम्नवत्‌ प्राविधान दिये गये है:-- "Section 48 (7) “If the promoter fails to complete or is

unable to give possession of an apartment, plot or building, in accordance with the terms of the agreement for sale or, as the case may be, duly completed by the date specified therein; or (b) due to discontinuance of his business as a developer on account of suspension or revocation of the registration under this Act or for any other reason, he shall be liable on demand to the allottees, in case the allottee wishes to withdraw from the project, without prejudice to any other remedy available, to return erg cg hf amount received by him in respect of that apartment, plot, building, as the case may be, with eG’ = at such rate as may be prescribed in this behalf including compensation in the manner as provided under this Act: Provided that where an allottee does not intend to withdraw from the project, he shall be paid, by the promoter, interest for every month of delay, till the handing over of the possession, at such rate as may be prescribed." प्रश्नगत शिकायत में शिकायतकर्ता का अनुतोष रेरा अधिनियम की T-t8 के अंतर्गत दिये गये दोनों विकल्पों में नहीं आते है। यह निर्विवादित है कि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी की परियोजना GH-II/75 (Phase-2) Golf City में फ्लैट के लिए आवेदन किया गया था।

उपरोक्त से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता द्वारा फ्लैट का कब्जा प्राप्त किया जा चुका है। जिससे यह अवधारित किया जा सकता है कि पक्षकारों के मध्य कब्जा प्राप्त करने से पूर्व सभी Accounts settle हो चुके थे और सभी शिकायतकर्ता द्वारा कब्जा प्राप्त किया iat है। ऐसी स्थिति मेँ प्रश्गगत शिकायत में विपक्षी के विरूद्ध रेश अधिनियम की ui के अन्तर्गत कोई आदेश पारित करने का औचित्य नहीं रह जाता है। तद्नुसार बिन्दु संख्या - Pena किया जाता है। चूंकि विपक्षी द्वारा फ्लैट का कब्जा भी दिया जा चुका है, वे अपने फ्लैट में निवास भी कर रहे हैं, जिसका रिहायशी लाभ उन्हें शामिल रहा है। किन्तु विपक्षी के द्वारा परियोजना में आधारभूत सुविधाओं को पूर्ण नहीं किया गया है। परियोजना में बड़ी संख्या में आवंटी निवास कर रहे हैं। परियोजना में आधारभूत सुविधाओं के पूर्ण न होने के कारण, आवंटियों को परेशानियों का सामना करना पड़ रहा है। जहां तक शिकायतकर्ता द्वारा फ्लैट की टाईटिल डीड निष्पादित कराये जाने का प्रश्न है, इस सम्बंध में विपक्षी द्वारा कहा गया है कि वह शिकायतकर्ता की रजिस्ट्री करा देंगे। अतः विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 45 hay e4 ino के फ्लैट की रजिस्ट्री /सब लीज करायें। शिकायतकर्ता का प्रार्थना पत्र उपरोक्तानुसार Peake किया जाता है तथा निम्न आदेश पारित किये जाते a आदेश 4. विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह 45 दिनों के अन्दर परियोजना के AURA: सुविधाओं को पूर्ण कराते हुये शिकायतकर्तागण के फ्लैट की रजिस्ट्री /सब 'लीज कराना सुनिश्चित करें।

2... प्राधिकरण के कंसीलिएटर श्री आर डी पालीवाल को निर्देशित किया जाता है कि आवश्यकतानुसार प्रति माह परियोजना की प्रगति की समीक्षा बैठक करते हुए अपनी निगरानी में परियोजना की आधारभूत सुविधाओं को प्रमोटर द्वारा पूर्ण करांयें। 3. प्राधिकरण की तकनीकी टीम को निर्देशित किया जाता है कि वह परियोजना के. cert के विकास कार्य की समय-समय पर निरीक्षण कर विस्तृत आख्यां कंसीलिएटर एवं पीठ को उपलब्ध Here | 4... इस आदेश क़ी एक-एक प्रति सम्बंधित पत्रावलियों पर रखी जाये एवं इस आदेश में प्रतिपादित सिद्धान्तों के अनुरूप धनराशि की प्रत्येक मामले में इस आदेश का Sood भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2076 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्रावधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये | दिनांक :- 20/07/2024 | (itr (बलविन्दर कुमार) (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 5