E उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ--0 श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य कस. . शिकायत संख्या | शिकायतकर्ता का नाम 04 Wa xi.3me44 / 08 /0203 / 2049 | राजेश कुमार शर्मा. 02 | एन.सी.आर(44 / 07 / 544 /209 | रवि प्रताप सिंह | बनाम ला रेजीडेंसिया डेवलपर्स प्रा.लि. शिकायतकर्ता राजेश कुमार शर्मा के साथ रवि प्रताप सिंह शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध योजिंत किया गया है। इन दोनों ही शिकायतों के तथ्य समान है और एक समान साक्ष्य हैं| यह दोनों शिकायतें La Residentia से सम्बंधित है। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण किया जा रहा है। शिकायत to एन.सी.आर।44 / 08 /0203 // 2049 राजेश कुमार शर्मा अग्रणी वाद रहेगा | प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध विलम्बित अवधि के ब्याज सहित कब्जा fear जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia ¥ यूनिट संख्या- 2003 Tower 4 बुक की गयी थी, जिसके लिए शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी को समय-समय पर fori के आधार पर 4o97t49/- रुपये का भुगतान किया गया। शिकायत्तकर्ता के द्वारा कथन किया गया है कि विपक्षी द्वारा परियोजना का कार्य हि दिनांक 20.04.2049 तक पूर्ण किया जाना था, लेकिन अभी तक ४ नहीं मिला है। जिस कारण शिकायतकर्ता द्वारा भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण अधिनियम की घारा 34 के अन्तर्गत विपक्षी के विरूद्दर शिकायत दर्ज करायी गयी है। शिकायतकर्ता की ओर रो अपने कथन के समर्थन में खाता विवरण, भुगतान की रसीदें, डिमांड लैटर, फ्लैट केता अनुबन्ध आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं।

विपक्षी द्वारा प्रतिवाद-पत्र दाखिल करते हुए कहा गया है कि :- The said project La-Residentia was also attached by Hon' ble supreme court. The company filed an intervention application in Writ Petition No. 940/207, wherein the Hon! ble supereme court restrain the company/ La- Residentia order dated 4-0-20l9, Hence, from past l months due to restriction on its sale, the company project has adversely affected and it has brought the company in a distressed. situation, due to this reason the company's cash flow is also effected. Compounded with this sluggish business environment has further impacted the company/project still the company is managing to keep construction work running though it has slowed down considerably due to injunction order in compliance obstruct order the OP has already filed an affidavit, On hearing submission the honourable court was pleased adjourned the matter for further proceeding on dated [7-02-2020, Youn विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि सम्बन्धित वाद रावींच्च न्यायालय में विचाराधीन है जिस कारण से उसके द्वारा शिकायत प्रार्थनापत्र को स्थगित किये जाने की मांग की है। ह उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावलीं पर दिनांक 44.40.2049, 02,2.209, 43.04.202 के सर्वोच्च न्यायालय के आदेशों की प्रति दाखिल है जिसमें अंकित है कि :-

We have heard Mr Rakesh Khanna, learned senior counsel appearing for La Residentia The finding recorded in the judgment delivered by this court that 632 flats or value of l9.75 per cent of the share has to be recovered from La Residentia. It is also pointed out that some cost of construction has been incurred by the La Residentia while handing over the flats or for selling them that amount has to be paid to La Residentia and the remaining amount has to come to the Amrapali Gruop. We direct the La Residentia to submit an affidavit how much expenditure has been undertakin in the construction of each of the flat and total amount invested in the constrution of 600 flats which are available for sale at present. They are injuncted from selling flats which are available. Let the attidavit be tiled within fifteen days." पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि La Residentia , Amrapali Gruop से सम्बन्धित हैं, जिससे सम्बन्धित वाद माननीय सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन हैं। ऐसी दशा में रेरा के द्वारा सम्बन्धित शिकायतों में आदेश पारित किया जाना उचित नहीं है। शिकायतकर्तागण माननीय सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अपना = पत्र प्रस्तुत कर सकते 8) त्तद्‌दानुसार शिकायतकर्तागण के पत्रों का निस्तारण किया जाता है। अतः पत्रावली दाखिल दफ्तर हो | इस आंदेश की एक-एक प्रति सम्बंधित पत्रावलियों पर रखी जाये | feaie— / /2020 ६ ५००२-2० “77०2-०७ ad (कल्पना मिश्रा) ०१७१ सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

E उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ--0 श्रीमती कल्पना मिश्रा, सदस्य कस. . शिकायत संख्या | शिकायतकर्ता का नाम 04 Wa xi.3me44 / 08 /0203 / 2049 | राजेश कुमार शर्मा. 02 | एन.सी.आर(44 / 07 / 544 /209 | रवि प्रताप सिंह | बनाम ला रेजीडेंसिया डेवलपर्स प्रा.लि. शिकायतकर्ता राजेश कुमार शर्मा के साथ रवि प्रताप सिंह शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध योजिंत किया गया है। इन दोनों ही शिकायतों के तथ्य समान है और एक समान साक्ष्य हैं| यह दोनों शिकायतें La Residentia से सम्बंधित है। अतः एक ही निर्णय से इनका निस्तारण किया जा रहा है। शिकायत to एन.सी.आर।44 / 08 /0203 // 2049 राजेश कुमार शर्मा अग्रणी वाद रहेगा | प्रस्तुत शिकायत प्रार्थना पत्र शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के विरूद्ध विलम्बित अवधि के ब्याज सहित कब्जा fear जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षेप में शिकायतकर्ता का कथन है कि शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी की परियोजना La Residentia ¥ यूनिट संख्या- 2003 Tower 4 बुक की गयी थी, जिसके लिए शिकायतकर्ता के द्वारा विपक्षी को समय-समय पर fori के आधार पर 4o97t49/- रुपये का भुगतान किया गया। शिकायत्तकर्ता के द्वारा कथन किया गया है कि विपक्षी द्वारा परियोजना का कार्य हि दिनांक 20.04.2049 तक पूर्ण किया जाना था, लेकिन अभी तक ४ नहीं मिला है। जिस कारण शिकायतकर्ता द्वारा भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण अधिनियम की घारा 34 के अन्तर्गत विपक्षी के विरूद्दर शिकायत दर्ज करायी गयी है। शिकायतकर्ता की ओर रो अपने कथन के समर्थन में खाता विवरण, भुगतान की रसीदें, डिमांड लैटर, फ्लैट केता अनुबन्ध आदि की छायाप्रतियां दाखिल की गयी हैं।

विपक्षी द्वारा प्रतिवाद-पत्र दाखिल करते हुए कहा गया है कि :- The said project La-Residentia was also attached by Hon' ble supreme court. The company filed an intervention application in Writ Petition No. 940/207, wherein the Hon! ble supereme court restrain the company/ La- Residentia order dated 4-0-20l9, Hence, from past l months due to restriction on its sale, the company project has adversely affected and it has brought the company in a distressed. situation, due to this reason the company's cash flow is also effected. Compounded with this sluggish business environment has further impacted the company/project still the company is managing to keep construction work running though it has slowed down considerably due to injunction order in compliance obstruct order the OP has already filed an affidavit, On hearing submission the honourable court was pleased adjourned the matter for further proceeding on dated [7-02-2020, Youn विपक्षी द्वारा कथन किया गया है कि सम्बन्धित वाद रावींच्च न्यायालय में विचाराधीन है जिस कारण से उसके द्वारा शिकायत प्रार्थनापत्र को स्थगित किये जाने की मांग की है। ह उभयपक्ष को सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। पत्रावलीं पर दिनांक 44.40.2049, 02,2.209, 43.04.202 के सर्वोच्च न्यायालय के आदेशों की प्रति दाखिल है जिसमें अंकित है कि :-

We have heard Mr Rakesh Khanna, learned senior counsel appearing for La Residentia The finding recorded in the judgment delivered by this court that 632 flats or value of l9.75 per cent of the share has to be recovered from La Residentia. It is also pointed out that some cost of construction has been incurred by the La Residentia while handing over the flats or for selling them that amount has to be paid to La Residentia and the remaining amount has to come to the Amrapali Gruop. We direct the La Residentia to submit an affidavit how much expenditure has been undertakin in the construction of each of the flat and total amount invested in the constrution of 600 flats which are available for sale at present. They are injuncted from selling flats which are available. Let the attidavit be tiled within fifteen days." पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि La Residentia , Amrapali Gruop से सम्बन्धित हैं, जिससे सम्बन्धित वाद माननीय सर्वोच्च न्यायालय में विचाराधीन हैं। ऐसी दशा में रेरा के द्वारा सम्बन्धित शिकायतों में आदेश पारित किया जाना उचित नहीं है। शिकायतकर्तागण माननीय सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अपना = पत्र प्रस्तुत कर सकते 8) त्तद्‌दानुसार शिकायतकर्तागण के पत्रों का निस्तारण किया जाता है। अतः पत्रावली दाखिल दफ्तर हो | इस आंदेश की एक-एक प्रति सम्बंधित पत्रावलियों पर रखी जाये | feaie— / /2020 ६ ५००२-2० “77०2-०७ ad (कल्पना मिश्रा) ०१७१ सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण