उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 परिवाद संख्या : एनसीआर।44 / 07 ,/ 4244 // 2049 अपूर्व सैनी निवासी- म.न. 7 बलून बाजार, डलहौजी कैंट, जिला चम्बा, हिमाचल प्रदेश ee परिवादी बनाम हिमालय रियलएएस्टेट प्रा.लि. पता- 7365, प्रेम नगर, शक्ति नगर दिल्‍ली pane प्रतिवादी पीठासीन -- बलविन्दर कुमार, (सदस्य) प्रतिनिधित्व : परिवादी — सुश्री जोयल, अधिवक्ता प्रतिवादी :- श्री चन्द्रशेखर आजाद, प्रतिनिधि परिवाद :- परिवादी अपूर्व सैनी निवासी- म.न. 7 बलून बाजार, डलहौजी कैंट, जिला arg, हिमाचल प्रदेश के द्वारा हिमालया रियलएस्टेट प्रा.लि. के विरूद्ध रेरा अधिनियम की धारा- 34 के अन्तर्गत परिवाद dee एनसीआर444 / 07 / 4244 // 2049 संस्थित की गयी है। अभिलेखीय साक्ष्य:- परिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखीय साक्ष्य प्रस्तुत किये गये है- . लिखित अभिकथन . आवंटन पत्र दिनांक 44.06.2045 . रजिस्ट्रेशन डीड त्रिपक्षीय अनुबंध पत्र दिनांक 30.09.2045 dv . जमा की गयी धनराशि की रसीदें छा के ७ ७ So ए86 4 प्रतिवादी द्वारा अपने निम्नलिखित अभिलेखीय साक्ष्य प्रस्तुत किये गये है- ite 2 3 ने प्रतिवादपत्र दिनांक 30.04.2020 . लेजर एकाउंट . ओ.सी दिनांक t9.06.20:8-cfaz A, BRE - इकाई निरस्तीकरण प्रार्थना पत्र दिनांक 09.08.2046 पक्षकारों द्वारा प्रस्तुत विवरण:- (क) संक्षेप में परिवादी का कहना है कि प्रतिवादी द्वारा संचालित परियोजना Himalaya Pride (Phase 4 : Tower -A & 8) गौतमबुद्धनगर में इकाई संख्या A -5/75 बुक कराई थी जिसके एवज में BO 9,50,000 / प्रतिवादी को भुगतान किया गया।

परिवादी की ओर से प्रस्तुत लिखित अभिकथन में यह उल्लिखित किया गया है कि ”“ The complainant herein has paid the entire amount as and when demanded by the respondent and despite the same, the said flat, which was initially allotted to the complainant has not been handed over to them, In fact, upon inquiry it was found that the saif flat bearing no A-5/5 has instead been sold to Respondent No 2 and 3 in the most vexatious and shocking manner. Accordingly, the present complaint is being filed to claim possession along with damages on account of delay in handing over possession, fraudulent and unfair trade practices and for payment of compensation on account of delay on the part of the builder. Relief Sought : Page 2 l- Direct the answering respondent No to hand over vacant and peaceful possession of the flat bearing No A- 5/45 in the project Himalaya pride. 2- Direct the answering respondent no 2-3 to vacate the premises currently being occupied by them and which belongs to the complainant. 3- Direct the respondent to pay damages to the tune of Rs 8,00,000/- for delay, mental agony and deficiency in the quality of the flat and specifications thereof. बे T Direct the respondent to pay an amount of equivalent to interest at the rate of 24% p.a from the date of payment of the respective amounts towards the sale consideration by the complainants to the respondent till the date of payment of compensation for delay in handing over the flat to the complainants.

5- Direct the respondent to reimburse the loss on account of rent being paid by the complainants from lost from June 2029 till today. The amount of rent on that account is Rs 20,000/-. to continue till date this petition is decided finally. (ख) प्रतिवादी द्वारा प्रस्तुत प्रतिवादपत्र में यह अंकित किया गया कि शिकायतकर्ता श्री अपूर्व सैनी ने विकासकर्ता मै. हिमालय रियल एस्टेट प्रा.लि. के सथ स्वेच्छा से एक एलाटमेंट लेट »एग्रीमेंट दिनांक 4.06.20I5 को हस्ताक्षर करके अपना फ्लैट आवंटित कराया था। nee तु हे (7 श्री अपूर्व सैनी को विकासकर्ता के साथ किये गये. अपने उक्त एलॉटमेंट लैटरएग्रीमेंट से कभी कोई शिकायत Page 3

हुई। शिकायतकर्ता री अपूर्व सैनी ने माह अक्टूबर 205 में गृह ऋण मिलने क॑ कुछ दिन बाद ही अपने vat आवंटित फ्लैट का आवंटन निरस्त कराने हेतु आवेदन दिया था जिसे स्वीकार कर विकासकर्ता मै. हिमालय रियल एस्टेट प्रा.लि. ने एलॉटमेंट लेटर »एग्रीमेंट दिनांक 4.06.20i5 की शर्तों के अनुसार शिकायतकर्ता के आवंटन को निरस्त किया था। शिकायतकर्ता के आवंटन निरस्तीकरण के उपरांत एलॉटमेट / एग्रीमेंट दिनांक 44.06.2045 की शर्तों के अनुसार फ्लैट के कुल मूल्य की 45 प्रतिशत धनराशि काटकर, बैंक से लिये गये गृह ऋण को चुकता करके बैंक में गिरवी रखे गये मूल पत्राजात वापस प्राप्त कर यदि कोई धनराशि शेष रहती है तो शिकायकर्ता को भुगतान किया जाना atl परन्तु शिकायतकर्ता श्री अपूर्व सैनी के द्वारा विदेश में पोलैण्ड जाने की मजबूरी बताकर विकासकर्ता से कहा गया कि आप मुझे अभी कुछ धनराशि नकद दे दो और मेरे बैंक से लिये गये गृह ऋण को चुकता कर देना , हिसाब फिर कर लेंगे। विकासकर्ता ने आपसी सहमति से ऐसा ही किया। विकासकर्ता द्वारा आवंटन निरस्तीकरण के उपरांत उक्त फ्लैट श्रीमती पूजा बेनिवाल व श्री राकेश कुमार को साझे मे बेच दिया गया। विकासकर्ता द्वारा आवंटन निरस्तीकरण के उपरांत आर्थिक संकट के चलते हुए भी शिकायतकर्ता के द्वारा बैंक ऑफ बड़ौदा से लिये गये गृह ऋण की ई.एमआई अदा की गयी है और शिकायतकर्ता के फिर समस्त गृह ऋण की अदायगी की गयी है जो संलग्नक है। शिकायतकर्ता बैंक ऑफ aster से मूल दस्तावेज लेकर विकासकर्ता को do दे और अपना रिकार्ड दिखा दे उसकी यदि कोई धनराशि शेष रहती है तो शिकायतकर्ता को उसका भुगतान कर दिया जायेगा। विकासकर्ता को टॉवर-ए का पार्ट ओ.सी दिनांक 49.06.2048 को प्राधिकरण से प्राप्त

हो गया 'था। यह कि शिकायतकर्ता श्री अपूर्व सैनी यदि ‘rad ५ विकासकर्ता के प्रोजेक्ट हिमालय प्राईड में फ्लैट लेने में रूचि Page 4 हो तो विकासकर्ता की परियोजना में उपलब्ध अन्य दूसरे फ्लैट का मूल्य अदा कर फ्लैट ले सकता है।

विश्लेषण :- पत्रावली पर उपलब्ध प्रपत्रों के अवलोकन से विदित है कि परिवादी द्वारा दिनांक 09.08.2046 को इकाई संख्या ए-45,/45 को निरस्त करागे tg प्रतिवादी कम्पनी के निदेशक को पत्र प्रेषित किया गया जो पत्रावली पर उपलब्ध है। प्रतिवादी की ओर से प्रस्तुत प्रतिवादपत्र के प्रस्तर संख्या 3 व 4 में यह अंकित किया गया है कि परिवादी का निरस्तीकरण प्रार्थना पत्र दिनांक 09.08.20i6 स्वीकार करके आवंटन पत्र दिनांक 44.06. 20i5 को निरस्त कर दिया गया तथा अनुबंध के अनुसार फ्लैट के कुल मूल्य की 45 प्रतिशत धनराशि कटौती करके बैंक से लिये गये ऋण बैंक को भुगतान कर दी गयी, जिसका लेजर एकाउंट पत्रावली पर उपलब्ध है। तत्पश्चात प्रतिवादी द्वारा vat इकाई श्रीमती पूजा बेनिवाल व श्री राकेश कुमार को बेच दिया गया, जिसका सेल-डीड पत्रावली पर उपलब्ध है। उक्त प्रपत्रों से स्पष्ट है कि प्रतिवादी द्वारा परिवादी के पत्र दिनांक 09.08. 20i6 के आधार पर ही आवंटन दिनांक i4.06.20i5 निरस्त करके, बैंक धनराशि बैंक को भुगतान कर दी गयी है जिसका साक्ष्य पत्रावली पर संलग्नक-4 के रूप में उपलब्ध है। प्रतिवादी द्वारा यह भी अंकित किया गया है कि यदि परिवादी बैंक ऑफ ater से मूल दस्तावेज और रिकार्ड लेकर प्रतिवादी को उपलब्ध करा दे यदि परिवादी की कोई धनराशि शेष रहती है तो प्रतिवादी द्वारा परिवादी को भुगतान कर दिया जाएगा। प्रतिवादी द्वारा प्रतिवादपत्र में यह भी अंकित किया गया कि यदि परिवादी चाहे तो फ्लैट का मूल्य अदा करके वैकल्पिक इकाई प्राप्त कर सकता है। परिवादी द्वारा मानसिक उत्पीड़न व आर्थिक हानि के dat में प्रतिपूर्ति चाही गयी है वह रेरा अधिनियम की धारा 42, 44, 48 व 49 अन्तर्गत नहीं आती जिस कारण प्रतिपूर्ति के सम्बंध में प्रस्तुत Page 5

न्यायनिर्णयक अधिकारी के समक्ष संदर्भित किया जाना उचित प्रतीत नहीं होता है। परिवादी प्रतिवादी संख्या 4 से 3 के बीच Criminal Proceeding, Fraudulent and nefarious activities @q सक्षम फोरम में वाद प्रस्तुत कर सकता है। तद्नुसार वाद निस्तारित किये जाने योग्य है। आदेश 4. प्रतिवादी 3 माह में नया आवंटन निष्पादित करके परिवादी द्वारा पूर्व में बुक की गयी इकाई की दर से समकक्ष इकाई ओ.सी »सी.सी के साथ परिवादी ह को उपलब्ध करायें। 2. प्रतिवादी, परिवादी द्वारा पूर्व में बुक कराई गयी इकाई के सम्बंध में स्वयं द्वारा जमा की गयी धनराशि wat इकाई के मूल्य में समायोजित करें| इस आदेश का उल्लंघन उ0प्र0 भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 20:6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। frie: 9]/09 oor 0 सदस्य उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 6