E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, va-t69, गामा-2, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर-204308. सुनवाई पीठ-04-ए आदेश अन्तर्गत धारा-39 श्री संजय आर. भूसरेड्डी, माननीय अध्यक्ष शिकायत संख्या: 5००-३१/॥/४८२44/06/96265/2022 अनिल कुमार अग्रवाल बनाम रूद्रा बिल्डवेल होम्स प्रा. लि. प्रश्नगत प्रकरण में अन्तिम सुनवाई दिनांक 22-2-2023 को वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से की गई, जिसमें प्रार्थी,/ शिकायतकर्ता की ओर से प्रतिनिधि श्री योगेश गोयल उपस्थित हुए। विपक्षी / बिल्डर की ओर से प्रतिनिधि सुश्री संगीता मिश्रा उपस्थित हुईं। प्रस्तुत प्रार्थना-पत्र प्रार्थी / शिकायतकर्ता द्वारा रेरा पोर्टल के माध्यम से प्रस्तुत किया गया, जिसमें उनके द्वारा कहा गया है कि प्रश्नगत शिकायत में पीठ द्वारा aRi3 के अन्तर्गत अन्य शिकायतकर्ता (अश्वनी कुमार पंचाल) के साथ समेकित रूप से दिनांक 26-I2-2022 को आदेश पारित किये गये, किन्तु पीठ द्वारा अन्य शिकायतकर्ता (अनिल कुमार अग्रवाल) की शिकायत के सम्बन्ध में यह नहीं कहा कि- “अन्य थिकायतकतायण (अनिल BAR अग्रवाल इत्यादि के प्रकरण में विलस्बित अवधि के ब्याज की गणना उपरोक्तानुसार उपलब्ध अनुबन्ध-पत्र के अनुरूप की aR’) अतः पीठ द्वारा IRI-3 के अन्तर्गत अन्य शिकायतकर्ता के साथ पारित समेकित आदेश दिनांक 26- (2-2022 4 प्रार्थी द्वारा उक्त पंक्ति को क्रम में जोड़े जाने का अनुरोध किया गया है।

इसके अतिरिक्त प्रार्थी का यह भी कहना है कि विपक्षी द्वारा प्रार्थी के पक्ष में यूनिट संख्या: Ts-r60i आवंटित की गयी, परन्तु उनके द्वारा त्रुटिवश रेरा कम्पलेन्ट पेज यूनिट संख्या: T-20-:20: अंकित हो गया, जिस कारण पीठ द्वारा धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 26-2-2022 & पृष्ठ संख्या: 04 पर विपक्षी द्वारा प्रार्थी / शिकायतकर्ता को आवंटित यूनिट संख्या: T-20-20: अंकित हो गया है, जिसे संशोधित किये जाने का अनुरोध किया गया है। प्रार्थी/ शिकायतकर्ता द्वारा अपने कथन के समर्थन में माँग पत्र, पीठ द्वारा a3 के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 26-2-2022 की प्रति दाखिल की गयी हैं। Page 4 ०03 E-Court = प्रार्थी / शिकायतकर्ता के उक्त प्रार्थना-पत्र अन्तर्गत धारा-39 के fee विपक्षी / बिल्डर द्वारा अपना कोई भी आपत्ति-पत्र साक्ष्य रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपलोड नहीं किया गया है। अंतिम सुनवाई दिनांक 22-2-2023 को प्रकरण में प्रार्थी द्वारा प्रार्थना-पत्र अन्तर्गत धारा-39 में माँगें गये दोनों अनुतोष पर विपक्षी की प्रतिनिधि द्वारा कोई आपत्ति दर्ज नहीं की गयी है। उक्त तथ्य ऑर्डरशीट पर अंकित है और रेरा कम्पलेन्ट पेज पर अपलोडेड है। प्रस्तुत पत्रावली भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 206 की धारा-39 के अन्तर्गत प्रस्तुत की गयी है, जो कि निम्नवत्‌ प्राविधान्वित है :- आधिकरण अभिलेख से कट किसी यलती को सुधारने की gfe से इस अधिनियम के अधीन किये यये आदेश की तारीख से दो वर्ष की अवधि के भीतर किसी समय उसके द्वारा पारित किसी आदेश को ema कर wear और यदि पक्षकारों द्वारा one ध्यान में गलती लायी जाती है तो ऐसा संशोधन करेया :

परन्तु ऐसा कोर्ड संशोधन ऐसे किसी आदेश के सम्बंध में (जिसके Peg इस अधिनियम के अधीन अपील Tega की ययी है नहीं किया जायेगा - RY यह और कि ग्राधिकरण अभिलेख से प्रकट किसी गलती का Bene करते समय इस अधिनियम के SIT के अधीन प्रारित उसके आदेश के साखान्‌ भाग का संशोधन नहीं करेगा/” उभय पक्ष के तर्कों को विस्तार से सुना गया एवं पत्रावली पर उपलब्ध अनुबन्ध-पत्र एवं माौँग-पत्र तथा अन्य साक्ष्यों का परिशीलन किया गया। प्रश्ननत शिकायत के सम्बन्ध में पीठ द्वारा धारा-3 के अन्तर्गत अन्य शिकायतकर्ता (अश्वनी कुमार पंचाल) के साथ समेकित रूप से दिनांक 26-i2-2022 को आदेश पारित किये गये, किन्तु पीठ द्वारा त्रुटिवश अन्य शिकायतकर्ता (अनिल कुमार अग्रवाल) की शिकायत के सम्बन्ध में आदेश के पृष्ठ संख्या: 45 एवं 46 के प्रस्तर-02 की अंतिम पंक्ति में यह नहीं कहा कि : “अन्य शिकायतकतयिण (अनिल कुमार अग्रवाल scene) के प्रकरण में विलश्बित अवधि के ब्याज की गणना उपरोक्‍तानुसार उपलब्ध अनुबन्ध-पत्र के अनुछप की TR |” इसके अतिरिक्त प्रार्थी द्वारा पत्रावली पर दाखिल माँग-पत्र व अन्य साक्ष्यों के अवलोकन से यह विदित है कि विपक्षी द्वारा प्रार्थी के पक्ष में यूनिट संख्या: 7s-60 आवंटित की गयी, परन्तु प्रार्थी द्वारा स्वयं verre शिकायत योजित करते समय त्रुटिवश रेरा कम्पलेन्ट Yor यूनिट संख्या: 7-20-220: अंकित किया गया, जिस कारण पीठ द्वारा Page 2 of 3 Z E-Court

== के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 26-:2-2002 6 पृष्ठ संख्या: or पर विपक्षी द्वारा welt / शिकायतकर्ता को आवंटित यूनिट संख्या: T-20-:20: अंकित किया गया। अत: समस्त तथ्यों एवं वर्णित परिस्थितियों में प्रार्थी द्वारा योजित उक्त प्रार्थना-पत्र अन्तर्गत धारा-39 स्वीकार किया जाता है और भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम की धारा-39 के प्रदत्त अधिकारों का प्रयोग करते हुए, प्रश्नगत शिकायत में अन्य शिकायतकर्ता (अश्वनी कुमार पंचाल) के साथ पारित समेकित आदेश दिनांक 26-2-2022 @ पृष्ठ संख्या: 45 एवं 46 के प्रस्तर-02 की अंतिम पंक्ति को- अन्य थिकायतकर्तायण (अनिल कुमार अग्रवाल इत्याढ़ि के प्रकरण में विनग्बित अवधि के ब्याज की गणना उपरोक्‍्तानुसार उपलब्ध अनुबन्ध-पत्र के अनुरूप की जायेगी/” पढ़ा जाये। इसके अतिरिक्त पीठ द्वारा ust के अन्तर्गत पारित आदेश दिनांक 26-2-2022 & पृष्ठ संख्या: 04 पर अंकित यूनिट संख्या: T-20-020iG स्थान पर यूनिट संख्या: १8-60 पढ़ा जाये। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। तदनुसार पत्रावली दाखिल-दफ्तर हो। दिनांक: 26-2-2023. Page 3 of 3