उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, 22-शिकायत GA:—NCR 44/06/76492/202] नितिन आहूजा एवं हितेशी आहूजा बनाम एस. जे. पी. होटल्स एंड रिसॉर्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 22.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री Her वत्स उपस्थित हुए। सह-आवंटी हितेशी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनकी विद्वान अधिवक्ता सुश्री आशु चौधरी उपस्थित हुई | पक्षकारों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता श्री नितिन अहूजा & विद्वान अधिवक्ता द्वारा बताया गया कि आदेश दिनांक 06.07.2026 के विरुद्ध शिकायतकर्ता द्वारा माननीय उ.प्र. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में अपील प्रस्तुत की गई है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0१ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 27. 04.2022 का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध करा गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री नहीं कराई गई है। इस पीठ द्वारा भी विपक्षी को निर्देशित किये जाने के बावजूद विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित प्रेषित नहीं किया गया है।

विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि माननीय रेरा पीठ-0ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 27.04.2022 का अनुपालन सुनिश्चित करते हुए आदेश के प्रस्तर-04 का अनुपालन 5 दिनों के अन्दर करना सुनिश्चित करें तथा शिकायतकर्ता को कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित प्रेषित करें। यदि विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता sees सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र प्रस्तुत कर सकता है, af sega सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रकरण में अग्रिम कार्यवाही की जा सके। -+ न अतः शिकायतकर्ता श्री नितिन अहूजा को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय उ.प्र. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में यदि अपील लम्बित है, तो वह माननीय oy. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में लम्बित अपील की अद्यतन स्थिति आदेश सहित शपथ-पत्र के साथ रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 20.08.2026 को पेश हो। पक कह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, 22-शिकायत GA:—NCR 44/06/76492/202] नितिन आहूजा एवं हितेशी आहूजा बनाम एस. जे. पी. होटल्स एंड रिसॉर्ट्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 22.07.2026 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री Her वत्स उपस्थित हुए। सह-आवंटी हितेशी की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता श्री अतुल कुमार उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से उनकी विद्वान अधिवक्ता सुश्री आशु चौधरी उपस्थित हुई | पक्षकारों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता श्री नितिन अहूजा & विद्वान अधिवक्ता द्वारा बताया गया कि आदेश दिनांक 06.07.2026 के विरुद्ध शिकायतकर्ता द्वारा माननीय उ.प्र. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में अपील प्रस्तुत की गई है। विपक्षी द्वारा आज तक माननीय रेरा पीठ-0१ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 27. 04.2022 का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध करा गया है और न ही शिकायतकर्ता के पक्ष में यूनिट की रजिस्ट्री नहीं कराई गई है। इस पीठ द्वारा भी विपक्षी को निर्देशित किये जाने के बावजूद विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी./सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित प्रेषित नहीं किया गया है।

विपक्षी को पुनः निर्देशित किया जाता है कि माननीय रेरा पीठ-0ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 27.04.2022 का अनुपालन सुनिश्चित करते हुए आदेश के प्रस्तर-04 का अनुपालन 5 दिनों के अन्दर करना सुनिश्चित करें तथा शिकायतकर्ता को कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित प्रेषित करें। यदि विपक्षी द्वारा आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो शिकायतकर्ता sees सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रार्थना-पत्र प्रस्तुत कर सकता है, af sega सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत प्रकरण में अग्रिम कार्यवाही की जा सके। -+ न अतः शिकायतकर्ता श्री नितिन अहूजा को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय उ.प्र. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में यदि अपील लम्बित है, तो वह माननीय oy. भू-सम्पदा अपीलीय अधिकरण में लम्बित अपील की अद्यतन स्थिति आदेश सहित शपथ-पत्र के साथ रेरा पोर्टल पर अपलोड एवं भौतिक रूप से रेरा कार्यालय में दाखिल करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 20.08.2026 को पेश हो। पक कह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण