उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, एच-469, गामा-2, ग्रेटर नोएडा, गौतमबुद्धनगर-20308. सुनवाई पीठ-04 (पूर्व में पीठ-0॥-ए) अंतरिम आदेश अन्तर्गत धारा-34 सपठित धारा-37 पीठासीन अधिकारी: श्री संजय आर. भूसरेड्डी, मा. अध्यक्ष शिकायत संख्या: ९८२44/06/2050/2024 रेनू ओबरॉय बनाम एलीगेन्ट इन्फ्राकॉन प्रा. लि. a आदेश शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से दिनांक 07-44-2025 को प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री RR मल्होत्रा उपस्थित हुईं तथा विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री ज्योतिष राज उपस्थित हुए। उभय पक्षों के विद्वान अधिवक्तागण के तर्कों को vera शिकायत की पोषणीयता पर, विपक्षी द्वारा दाखिल किये गये प्रारम्भिक आपत्ति पत्र, दिनांक 40-07-2025 एवं शिकायतकर्ता द्वारा दाखिल प्रारम्भिक आपत्ति-पत्र पर लिखित जवाब, दिनांक 28-07-2025 पर सुनवाई के उपरान्त, पत्रावली विस्तृत आदेश हेतु सुरक्षित की गयी। संक्षेप में विपक्षी द्वारा प्रश्नगत शिकायत की पोषणीयता पर दाखिल किये गये आपत्ति पत्र, दिनांक 40--07-2025 में कहा गया कि शिकायतकर्ता द्वारा तथ्यों को छिपाते हुए प्रश्नगनत शिकायत योजित की गई है। शिकायतकर्ता द्वारा अपनी जमा धनराशि को वर्ष, 2004 में स्वीकार किया जा चुका है। शिकायतकर्ता द्वारा बिना जमा धनराशि के साक्ष्यों के तथा बिना वाद कारण के प्रश्नगत शिकायत योजित की गई है। शिकायतकर्ता रेरा अधिनियम, 2046 की धारा-2(0) मे परिभाषित आवंटी की श्रेणी में नहीं आता है। शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट के कुल मूल्य रू.4,94,325 /— की धनराशि Page | of 4 E-Court

| के सापेक्ष रू॥0,70,254/- की जमा ध सापेक्ष B.0,70,254 /- की जमा धनराशि वापस की जा चुकी है। शिकायतकर्ता को | = द्वारा यूनिट संख्या: 503, 5" Floor कभी आवंटित नहीं की गई। विपक्षी को किसी निरस्तीकरण-पत्र अथवा रेरा अधिनियम में उलल्‍लेखित कोई अन्य दस्तावेज जारी» निष्पादित किया जाने का उत्तरदायित्व नहीं है, क्योंकि रेरा अधिनियम के प्रवर्तन की तिथि 04-05--2047 है, जबकि शिकायतकर्ता को उनकी जमा धनराशि वर्ष, 20.4 तक दी जा चुकी है। शिकायतकर्ता द्वारा &.4,00,000/— की धनराशि जमा की गई थी जिसमें से रू.0,70,254 //- की धनराशि वापस की जा चुकी है, जिसपर शिकायतकर्ता द्वारा कोई आपत्ति नहीं की गई है। इसके अतिरिक्त विपक्षी द्वारा प्रस्तुत अपील संख्या: 74/2024 में मा. इलाहाबाद उच्च न्यायालय, लखनऊ पीठ द्वारा में यथास्थिति हेतु आदेश पारित किये गये। अतः विपक्षी द्वारा verte शिकायत को खारिज किये जाने हेतु प्रस्तुत प्रार्थना-पत्र का पोषणीयता के आधार पर स्वीकार कर, प्रारम्भिक आपत्ति पर yet शिकायत खारिज किये जाने का अनुरोध किया गया है। विपक्षी द्वारा अपने कथन के समर्थन में मा. इलाहाबाद उच्च न्यायालय, लखनऊ पीठ द्वारा अपील संख्या: 74/2024 4 पारित आदेशों की प्रतियाँ, शिकायतकर्ता के लेजर खाते की प्रति दाखिल की गयी हैं।

इस पर शिकायतकर्ता की ओर से विपक्षी द्वारा प्रश्शगतत शिकायत को खारिज किये जाने हेतु प्रस्तुत प्रार्थना-पत्र पर अपना लिखित जवाब, दिनांक 28-07-2025 दाखिल करते हुए, विपक्षी द्वारा किये गये समस्त अभिकथनों का खण्डन किया गया है और कहा गया है कि विपक्षी ने उसकी जमा धनराशि वापस नहीं की है, जबकि विपक्षी के प्रार्थना-पत्र के संलग्नक-04 में अंकित धनराशि Assured return की धनराशि है, जो कि उभय पक्षों के मध्य हुए Vasa, दिनांक 2.-72-20I0 & weR-04 में उल्लेखित है इसके अतिरिक्त शिकायतकर्ता द्वारा यह भी कहा गया है कि प्रश्नगत यूनिट का कुल मूल्य &.,94,325/— थी, जिसके सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा रू.44,00,000,//- की धनराशि का भुगतान किया जा चुका है। विपक्षी द्वारा serra यूनिट को निरस्त करने के लिए कोई निरस्तीकरण-पत्र भी प्रेषित नहीं किया है, जबकि विपक्षी द्वारा मिथ्यापूर्ण तरीके से प्रश्नगत यूनिट मे तृतीय पक्ष के अधिकार सृजित किये जा चुके है मा. उ.प्र. अपीलीय अधिकरण द्वारा सामान तथ्यों पर विपक्षी के विरुद्ध पारित आदेशों का उल्लेख करते हुए, शिकायतकर्ता द्वारा ओसी./सी.सी. सहित कब्जा दिए जाने का अनुरोध किया गया है और विपक्षी द्वारा प्रश्ग्गत शिकायत को खारिज किये जाने हेतु दाखिल प्रार्थना-पत्र को निरस्त किये जाने का अनुरोध किया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा अपने कथन के समर्थन में खाता विवरण, एम.ओ.यू., दिनांक 24-42-2040 की प्रति, रसीदों की प्रतियाँ, आदि अभिलेखों की छायाप्रतियाँ दाखिल की गयी है। मैंने उभय पक्षों के विद्वान अधिवक्तागण के cat को विस्तार से सुना तथा पत्रावली Page 2 of 4 | , taf -) ५ >. Bf अध्यक्ष बैठ की 2 gan, गैतमदुद्धनगर 3 5] Sy *

a उपलब्ध समस्त साक्ष्य एवं अभिलेखों का सम्यूक परिशीलन किया।

विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के आवंटी न होने की बात कही गई है, परन्तु विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता के पक्ष मे जारी रसीदों एवं लेजर के अवलोकन से स्पष्ट है कि शिकायतकर्ता को यूनिट संख्या: E-503, 5० Floor आवंटित की गई थी। प्रश्नगत प्रकरण मे शेष विवाद शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि की प्रकृति से सम्बन्धित है। शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट के कुल मूल्य रू.4,94,325,/- की धनराशि के सापेक्ष शिकायतकर्ता द्वारा रू.4,00,000,/- की धनराशि जमा की गई थी, जिसमें से रू.40,70,254 /- की धनराशि वापस की जा चुकी है। शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी के उक्त कथन पर आंशिक रू.0,70,254 //- की धनराशि उभय पक्षों के मध्य हुए एम.ओ.यू, दिनांक 24-42-2040 के प्रस्तर-04 मे उललेखित Assured return की धनराशि है, जबकि विपक्षी द्वारा उक्त धनराशि को शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि वापस किये जाने से सम्बन्धित बताया गया S| पत्रावली पर उपलब्ध उभय पक्षों के मध्य हुए एम.ओ.यू, दिनांक 24-42-2040 के प्रस्तर-04 में Assured return की धनराशि के स्थानांतरण का विवरण उल्लेखित है, जिसे शिकायतकर्ता के लेजर में दिनांक 29-40-2040, दिनांक 28-02-2044 एवं दिनांक 3:-03-20: को स्थानांतरित दिखाया गया है, जिसे विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता की जमा धनराशि वापस किये जाने में अंगणित कुल योग में सम्मिलित किया गया है। शिकायतकर्ता के लेजर से यह भी स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा वर्ष, 200-2044 तक विभिन्‍न भागो में स्थानांतरित किया गया है। सामान्यता विपक्षी प्रमोटर द्वारा शिकायतकर्ता / आवंटी को जमा धनराशि वापस किये जाने का माध्यम एक मुश्त स्थानांतरण होता है, जबकि Assured return की यह प्रकृति है कि जमा की जाने वाली | धनराशि का मूल्य समान रहता है और मासिक अथवा वार्षिक रूप से देय होता है।

प्रश्नगत प्रकरण में विपक्षी द्वारा B.o2sis/— की धनराशि का भुगतान विभिन्‍न भागो में दिनांक 30-06-20:: से दिनांक 34-:2-204 तक किया गया है, जिससे यह स्पष्ट प्रतीत होता है कि उक्त धनराशि Assured return के रूप में शिकायतकर्ता को दी | गयी है। ऐसी स्थिति में विपक्षी का कथन कि उनके द्वारा शिकायतकर्ता की समस्त धनराशि वापस की जा चुकी है, स्वीकार किये जाने योग्य नहीं है। समस्त तथ्यों एवं वर्णित परिस्थितियों के आलोक में यह उचित होगा कि विपक्षी wend शिकायत को खारिज किये जाने हेतु दाखिल प्रार्थना-पत्र को स्वीकार न हुए, werd शिकायत को गुणदोष के आधार पर निर्णीत किया जाये। अतः विपक्षी द्वारा दाखिल प्रार्थना-पत्र, दिनांक 0-07-2025 को उपर्युक्तानुसार खारिज किया जाता है। चूंकि विपक्षी द्वारा पूर्व में ही अपना विस्तृत लिखित आपत्ति-पत्र सहित प्राधिकार-पत्र // वकालतनामा RI Here पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध करायी जा चुकी है। अतः शिकायतकर्ता को आदेशित Page 3 of 4 E-Court crf a gt बुर रेश re ye अपलेड करा सुन जाता है कि वह आगामी 02 सप्ताह में विपक्षी क॑ उक्त विस्तृत लिखित आपत्ति-पत्र पर अपना विस्तृत प्रत्युत्तर रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड करना सुनिश्चित | करें।

इसके अतिरिक्त पीठ के समक्ष विपक्षी द्वारा flea एवं भ्रामक तथ्यों के साथ wat शिकायत को खारिज करने हेतु प्रार्थना-पत्र प्रस्तुत किया गया है, जिससे पीठ का समय एवं उर्जा नष्ट हुई। अतः विपक्षी (एलीगेन्ट इन्फ्राकॉन प्रा. लि.) द्वारा किये गये उक्त कृत्य के आधार पर रू.5,000,//- खर्चा (Cost) अधिरोपित किया जाता है, जो कि उनके द्वारा Rr प्राधिकरण के खाता संख्या: 40050469860, आई.एफ.एस.सी. कोड: iWEBOO2IISI A |) आर.टी.जी.एस. अथवा माँग-ड्राफ्ट के माध्यम से आगामी is दिनों के अन्दर जमा करते हुए, प्रमाणीय साक्ष्य रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड एवं दाखिल किया जायेगा। यदि उक्त अधिरोपित खर्चा Cost), विपक्षी द्वारा आगामी is दिनों के अन्दर जमा कर, प्रमाणीय साक्ष्य रेरा कम्प्लेन्ट पेज पर अपलोड कर, भौतिक प्रति रेरा क्षेत्रीय कार्यालय, | ग्रेटर नोएडा में उपलब्ध नहीं करायी जाती है, तो सचिव, उ.प्र. रेरा उपर्युक्त खर्चा (Cost) | | के सम्बन्ध में वसूली हेतु = जारी करेंगे। उभय पक्षों को यह भी निर्देशित किया जाता है कि वे अपने दस्तावेज ,/ अभिकथनों को आपस में ई-मेल के माध्यम से साझा करें। तद्नुसार आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। अतः were शिकायत में गुण-दोष के आधार पर सुनवाई हेतु, पत्रावली दिनांक | 24-06-2026 को पेश हो। : दिनांक: 49--05-2026. अध्यक्ष, उ.प्र. RI Page 4 of 4