उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 47 - शिकायत संख्या :- ९८१२44/06/20690/2024 कर्नल. के एल जसपाल बनाम अंसल हाई-टेक टाउनशिप्स लिमिटेड दिनांक :- 20/07/2026 शिकायतकर्ता का वाद mst के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्री नितिन कुमार उपस्थित | विपक्षी अनुपस्थित | विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर पूर्व मे समाप्त किया जा चुका है। पत्रावली विपक्षी के विरूद्ध एकपक्षीय कार्यवाही हेतु अग्रसरित है। शिकायतकर्ता को विगत तिथि पर निर्देशित किया गया था कि वह रेरा पोर्टल पर अंकित विपक्षी को भुगतान की गयी धनराशि व पत्रावली पर दाखिल रसीदों के अनुसार धनराशि में भिन्‍नता होने के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण दाखिल करें।

शिकायतकर्ता द्वारा पूर्व आदेश के अनुपालन में विपक्षी को भुगतान की गयी धनराशि के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण इस आशय का दाखिल किया गया है कि उनके द्वारा विपक्षी कम्पनी को एक मुश्त धनराशि रू 68,00,000/— का भुगतान किया गया है जिसके एवज में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को प्लॉट न. 44/006 व 4/0:59 आवंटित किये गये थे परन्तु उक्त प्लॉट का निर्धारित समयावधि में कब्जा न दिये जाने के कारण विपक्षी द्वारा उपरोक्त धनराशि का समायोजन करते हुए शिकायतकर्ता को 05 अलग प्लॉट आवंटित किये गये जिसमें से प्रश्नुग्रत् प्लॉट संख्या 02 बी,/274 जिसकी कीमत 23,3,403/— है। विपक्षी द्वारा शिक्ायतकर्ता ware yee eee रू 68,00,000/— के vag में जो 05 प्लाट आवंटित किये गये है, उत्तकी.कुल कीमत i 4,9.20,897/— है। शिकायतकर्ता द्वारा पत्रावली पर प्रश्नगत प्लॉट के संपिक्ष fae aie जाँरी नो डयूज प्रमाण पत्र अथवा पूर्व यूनिट से वर्तमान यूनिट में धनराशि स्थानान्तरेण होने कैसम्बन्ध में कोई साक्ष्य पत्रावली पर दाखिल नही किया गया है जिससे यह स्पष्ट हो सके किंथ्शिकायतैकर्ता द्वारा प्रश्नगत यूनिट के सापेक्ष अब विपक्षी को कोई धनराशि देय नहीं है अथवा यह स्पष्ट हो सके की विपक्षी द्वारा प्रश्गगत प्लॉट के सापेक्ष शिकायतकर्ता से सम्पूर्ण धनराशि प्राप्त कर ली गयी है। इसके अतिरिक्त शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को 05 प्लॉट की एवज में Go 4,9,20,837,/-का भुगतान किये जाने का साक्ष्य भी दाखिल नहीं किया गया। यहाँ यह भी स्पष्ट किया जाता है कि माननीय उच्च न्यायालय द्वारा Re सी संख्या 828/ 2023 अर्चना त्यागी बनाम स्टेट ऑफ यूपी में पारित आदेश के अनुसार पक्षकारों द्वारा भुगतान की Witt /बैंक Rete /“ कस्टमर लाइजर की प्रति के आधार पर ही आदेश में मूल धनराशि अंकित की जा सकती है। अतः माननीय उच्च न्यायालय के आदेशानुसार एवं SRT Heat के अभाव में प्रश्नगत प्रकरण में धनराशि के बिन्दु पर स्पष्टतः व स्पष्ट साक्ष्य के बिना कोई भी आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं है। शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि नियत तिथि से पूर्व केवल उपरोक्त के सम्बन्ध में आवश्यक साक्ष्य,/रसीदों की प्रति रेरा पोर्टल अपलोड करना सुनिश्चित करें। पत्रावली od उपरोक्त ,/बहस हेतु दिनांक 26.40.2026 को पेश S|

——S डा0 दीपक स्वरूप WRT (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 47 - शिकायत संख्या :- ९८१२44/06/20690/2024 कर्नल. के एल जसपाल बनाम अंसल हाई-टेक टाउनशिप्स लिमिटेड दिनांक :- 20/07/2026 शिकायतकर्ता का वाद mst के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्री नितिन कुमार उपस्थित | विपक्षी अनुपस्थित | विपक्षी का लिखित जवाब दाखिल करने का अवसर पूर्व मे समाप्त किया जा चुका है। पत्रावली विपक्षी के विरूद्ध एकपक्षीय कार्यवाही हेतु अग्रसरित है। शिकायतकर्ता को विगत तिथि पर निर्देशित किया गया था कि वह रेरा पोर्टल पर अंकित विपक्षी को भुगतान की गयी धनराशि व पत्रावली पर दाखिल रसीदों के अनुसार धनराशि में भिन्‍नता होने के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण दाखिल करें।

शिकायतकर्ता द्वारा पूर्व आदेश के अनुपालन में विपक्षी को भुगतान की गयी धनराशि के सम्बन्ध में स्पष्टीकरण इस आशय का दाखिल किया गया है कि उनके द्वारा विपक्षी कम्पनी को एक मुश्त धनराशि रू 68,00,000/— का भुगतान किया गया है जिसके एवज में विपक्षी द्वारा शिकायतकर्ता को प्लॉट न. 44/006 व 4/0:59 आवंटित किये गये थे परन्तु उक्त प्लॉट का निर्धारित समयावधि में कब्जा न दिये जाने के कारण विपक्षी द्वारा उपरोक्त धनराशि का समायोजन करते हुए शिकायतकर्ता को 05 अलग प्लॉट आवंटित किये गये जिसमें से प्रश्नुग्रत् प्लॉट संख्या 02 बी,/274 जिसकी कीमत 23,3,403/— है। विपक्षी द्वारा शिक्ायतकर्ता ware yee eee रू 68,00,000/— के vag में जो 05 प्लाट आवंटित किये गये है, उत्तकी.कुल कीमत i 4,9.20,897/— है। शिकायतकर्ता द्वारा पत्रावली पर प्रश्नगत प्लॉट के संपिक्ष fae aie जाँरी नो डयूज प्रमाण पत्र अथवा पूर्व यूनिट से वर्तमान यूनिट में धनराशि स्थानान्तरेण होने कैसम्बन्ध में कोई साक्ष्य पत्रावली पर दाखिल नही किया गया है जिससे यह स्पष्ट हो सके किंथ्शिकायतैकर्ता द्वारा प्रश्नगत यूनिट के सापेक्ष अब विपक्षी को कोई धनराशि देय नहीं है अथवा यह स्पष्ट हो सके की विपक्षी द्वारा प्रश्गगत प्लॉट के सापेक्ष शिकायतकर्ता से सम्पूर्ण धनराशि प्राप्त कर ली गयी है। इसके अतिरिक्त शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को 05 प्लॉट की एवज में Go 4,9,20,837,/-का भुगतान किये जाने का साक्ष्य भी दाखिल नहीं किया गया। यहाँ यह भी स्पष्ट किया जाता है कि माननीय उच्च न्यायालय द्वारा Re सी संख्या 828/ 2023 अर्चना त्यागी बनाम स्टेट ऑफ यूपी में पारित आदेश के अनुसार पक्षकारों द्वारा भुगतान की Witt /बैंक Rete /“ कस्टमर लाइजर की प्रति के आधार पर ही आदेश में मूल धनराशि अंकित की जा सकती है। अतः माननीय उच्च न्यायालय के आदेशानुसार एवं SRT Heat के अभाव में प्रश्नगत प्रकरण में धनराशि के बिन्दु पर स्पष्टतः व स्पष्ट साक्ष्य के बिना कोई भी आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं है। शिकायतकर्ता को निर्देशित किया जाता है कि नियत तिथि से पूर्व केवल उपरोक्त के सम्बन्ध में आवश्यक साक्ष्य,/रसीदों की प्रति रेरा पोर्टल अपलोड करना सुनिश्चित करें। पत्रावली od उपरोक्त ,/बहस हेतु दिनांक 26.40.2026 को पेश S|

——S डा0 दीपक स्वरूप WRT (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण