उ0प्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 39-शिकायत संख्या:-00/२444/06/440042/2023 -सौरभ श्रीवास्तव बनाम वी हाइट्स दिनांक:- 28/2/2023 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री योगेश उपस्थित एवं विपक्षी अनुपस्थिति । पीठ के समक्ष शिकायतकर्ता द्वारा कहा गया है कि प्रश्नगत बिल्डर /परियोजना रेरा में पंजीकृत नहीं है। शिकायतकर्ता के तर्कों को सुना गया एवं पत्रावली पर उपलब्ध समस्त अभिलेखों / साक्ष्यों का अवलोकन किया गया। पत्रावली पर उपलब्ध समस्त साक्ष्यों का अवलोकन करने से यह विदित है कि प्रश्नगत बिल्डर // परियोजना "५ Heights" वर्तमान समय में रेरा के अन्तर्गत पंजीकृत नहीं है। इस सम्बन्ध में माननीय सर्वोच्च न्यायालय द्वारा सिविल अपील संख्या-6745-6749 / 2024 “ted =e प्रोमोटर्स एंड डेवलपर्स io feo बनाम उ0प्र0 राज्य व अन्य” निर्णीत दिनांक 47.77. 202 में दिये गये निर्णय के प्रस्तर-33 का उल्लेख किया जाना समीचीन होगा:- "33. Under Chapter वा of the Act 206, registration of real estate projects became mandatory and to make the statute applicable and to_take its place under _subSection (l) of Section 3, it was made

statutory that without registering the real estate project with a real estate regulatory authority established under the Act, no promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale, or invite persons to purchase in any manner a plot, apartment or building, as the case may be in any real estate project but with the aid of proviso to Section 3(l), it was mandated that such of the projects which are ongoing on the date of commencement of the Act and more specifically the projects to which the completion certificate has not been issued, such promoters shall be under obligation to make an application to the authority for registration of the said project within a period of three months from the date of commencement of the Act. With certain exemptions being granted to such of the projects covered by subsection (2) of Section 3 of the Act, as a consequence, all such home buyers agreements which has been executed by the parties inter se has to abide the legislative mandate in completion of their ongoing running projects." माननीय सर्वोच्च न्यायालय के SRT सम्प्रेक्षण से यह स्पष्ट है कि रेरा अधिनियम के अधीन प्राधिकरण द्वारा शिकायतकर्ता को कोई भी अनुतोष तभी प्रदान किया जा सकता है, जबकि बिल्डर ,/ परियोजना रेरा में पंजीकृत करायी गयी हो। प्रश्नगत प्रकरण में बिल्डर परियोजना " v Heights" रेरा में पंजीकृत नहीं है।

चूंकि प्रश्नगत बिल्डर,/परियोजना " V Heights" रेरा में पंजीकृत न होने के कारण शिकायतकर्ता की प्रश्नगत शिकायत रेरा अधिनियम की धारा-34 के aia wea नहीं है। प्रश्नगत बिल्डर /परिय " V Heights" रेरा में पंजीकृत न होने के कारण शिकायतकर्ता द्वारा याचित अनुतोष स्वीकार करने की अधिकारिता प्राप्त नहीं है। समस्त तथ्यों एवं परिस्थितियों को देखते हुए प्रश्नगत बिल्डर " 9 Heights" के विरूद्ध रेरा अधिनियम की धारा-48 सपठित धारा-34 के अन्तर्गत बिना पंजीयन के कोई भी आदेश पारित करने की अधिकारिता एवं औचित्य नहीं है। अतः प्रश्नगत शिकायत पंजीकरण के बिन्दु पर अग्रिम कार्यवाही हेतु विधि सलाहकार, उ0 प्र0 रेरा को संदर्भित की जाती है। (@¢- 9०? rn हरीश त्रिपाठी (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण