उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 8 - शिकायत संख्या —NCRI44/06/09563/2023 बिशनकुमार बनाम आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 03/06 /2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो asst के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित। विपक्षी अनुपस्थित । विपक्षी को उपस्थिति हेतु नोटिस जारी किया जाए। पत्रावली रेरा विधि सलाहकार द्वारा एसओपी दिनांकित 4.04.2025 के क्रम में वापस पीठ को संदर्भित की गयी है। अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांक:3422// यू.पी. रेरा/सारेग्यू, /2026-27 दिनांकित 0.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स, 2049 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये 40वें संशोधन के अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24,(e), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ हैः- 24, Adjudication Proceedings. न 24(e)- The complaints by the a 5 re ‘ tered projects shall biheard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in th re कर admissible relief, if any, granted after deciding the question of exem| f th rned project from registration under the Act as provided under Section-3 read withirule-2(2) h),of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the parties and available. at the level i e Authority, including through physical inspections. conearehebrnttene stettetst कान कर eset ame पक पहन

24(f)- Requisite additional information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 and additional fields created on the web portal of the Authority. 24(g)- The Bench shall first decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status of the map and land of the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the conclusion (3) that registration of the project in question is required under the Act, it will make a separate reference to the Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of the project in question in light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, after deciding the preliminary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case.

उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से प्राप्त जानकारी के आधार पर अथॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा चाहा गया है वह अनुतोष अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना रेरा अधिनियम के अनुसार रेरा में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक 40.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने & Procedure में परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये बिना वर्तमान प्रकरण में कोई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। उपरोक्त प्राविधानों के अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) @ बिन्दु का निस्तारण

किये जाने हेतु 24(ई) के अनुसारं रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना आवश्यक होगा। उपरोक्‍तानुसार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि 4. क्‍या विपक्षी आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना The Business Capital रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? 2. क्‍या विपक्षी आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना The Business Capital ary, et की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत _& विवरण निम्नवत है :5 Name of the Promoter : M/s Aadhar Infra HoldingiLimited Name or tie Name of the Project : The B Address: Knowledge Park 5,6 Noida. : पत्रावली वास्ते तकनीकी egret नियत<तिथिं-44.092026«को-परैश हो। पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेर॒ क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। ee ee डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण

उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 8 - शिकायत संख्या —NCRI44/06/09563/2023 बिशनकुमार बनाम आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड दिनांक :- 03/06 /2026 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो asst के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित। विपक्षी अनुपस्थित । विपक्षी को उपस्थिति हेतु नोटिस जारी किया जाए। पत्रावली रेरा विधि सलाहकार द्वारा एसओपी दिनांकित 4.04.2025 के क्रम में वापस पीठ को संदर्भित की गयी है। अपंजीकृत परियानाओं के सापेक्ष योजित शिकायतों के निस्तारण हेतु रेरा द्वारा जारी पत्रांक:3422// यू.पी. रेरा/सारेग्यू, /2026-27 दिनांकित 0.04.2026 के अनुसार (उ.प्र.भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) रेग्यूलेशन्स, 2049 के रेग्यूलेशन- 38 के अन्तर्गत) किये गये 40वें संशोधन के अनुसार रेगूलेशन-24 Adjudication Proceedings में क्लाज 24,(e), () एवं (8) को सम्मिलित किया गया है जो निम्नवत्‌ हैः- 24, Adjudication Proceedings. न 24(e)- The complaints by the a 5 re ‘ tered projects shall biheard by the Benches of the Authority as per the procedure laid down in th re कर admissible relief, if any, granted after deciding the question of exem| f th rned project from registration under the Act as provided under Section-3 read withirule-2(2) h),of the Rules. The reliefs shall be based on the evidence adduced by the parties and available. at the level i e Authority, including through physical inspections. conearehebrnttene stettetst कान कर eset ame पक पहन

24(f)- Requisite additional information required for servicing of notice and deciding the complaint shall be obtained from the complainants for which a separate order will be issued under Regulation-38 and additional fields created on the web portal of the Authority. 24(g)- The Bench shall first decide the question of registration of the project taking into consideration the provisions of Section-3 of the Act and rule-2()(h) of the Rules, as applicable, along with the status of the map and land of the project and other relevant factors. In case, the Bench arrives at the conclusion (3) that registration of the project in question is required under the Act, it will make a separate reference to the Secretary for ensuring further necessary action towards the registration of the project in question in light of the provisions of the Act, the Rules and the Regulations. The Bench, after deciding the preliminary question on registration of the project, shall decide the complaint of the allottee on merits and grant the admissible relief, if any, based on the applicable law and facts and circumstances of the case.

उपरोक्त क्लाज 24 (ई) में यह स्पष्ट किया गया है कि स्थलीय निरीक्षण आख्या के माध्यम से प्राप्त जानकारी के आधार पर अथॉरिटी द्वारा यह निर्णीत किया जाएगा कि जो अनुतोष पक्षकारों द्वारा चाहा गया है वह अनुतोष अथॉरिटी के स्तर से दिलाया जाना सम्भव है अथवा नहीं। इसके पश्चात क्लाज-24(जी) में यह उल्लिखित किया गया है कि यदि पीठ इस निष्कर्ष पर पहुंचती है कि विपक्षी की परियोजना रेरा अधिनियम के अनुसार रेरा में पंजीकरण कराया जाना आवश्यक है तब पीठ द्वारा सचिव रेरा को परियोजना के पंजीयन हेतु रेरा अधिनियम व प्राविधानों के अनुसार आवश्यक कार्यवाही करने हेतु सचिव रेरा को निर्देशित किया जाए। परियोजना पंजीयन के बिन्दु का निस्तारण किये जाने के पश्चात पीठ द्वारा आवंटी द्वारा योजित की गयी शिकायत का गुण-दोष के आधार पर निस्तारण करते हुए नियमानुसार आदेश पारित किया जाएगा। ऐसी स्थिति में जब रेरा द्वारा दिनांक 40.04.2026 को अपंजीकृत परियोजनाओं के सम्बन्ध में कार्यवाही किये जाने & Procedure में परिवर्तन किया गया है तब वर्तमान प्रकरण में संशोधित Procedure के अनुसार आवश्यक बिन्दु परियोजना पंजीयन (Project Registration) का निस्तारण किये बिना वर्तमान प्रकरण में कोई आदेश पारित किया जाना न्यायोचित नहीं होगा। उपरोक्त प्राविधानों के अनुसार परियोजना पंजीयन (Project Registration) @ बिन्दु का निस्तारण

किये जाने हेतु 24(ई) के अनुसारं रेरा तकनीकी विभाग से स्थलीय निरीक्षण आख्या मगाया जाना आवश्यक होगा। उपरोक्‍तानुसार रेरा तकनीकी विभाग क्षेत्रीय कार्यालय, ग्रेटर नोएडा को निर्देशित किया जाता है कि वह नियत तिथि से पूर्व अपनी आख्या निम्न बिन्दुओ पर पीठ में उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें कि 4. क्‍या विपक्षी आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना The Business Capital रेरा में पंजीकृत है अथवा नहीं? 2. क्‍या विपक्षी आधार इंफ्रा होल्डिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा निर्माणधीन परियोजना The Business Capital ary, et की तिथि से पूर्व पूर्ण कर परियोजना के सापेक्ष अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया गया है अथवा नही? परियोजना का विवरण निम्नवत _& विवरण निम्नवत है :5 Name of the Promoter : M/s Aadhar Infra HoldingiLimited Name or tie Name of the Project : The B Address: Knowledge Park 5,6 Noida. : पत्रावली वास्ते तकनीकी egret नियत<तिथिं-44.092026«को-परैश हो। पीठ-3 में कार्यरत लिपिक को निर्देशित किया जाता है कि उक्त बिन्दुओ के अनुपालन हेतु आदेश पत्र की एक प्रति तकनीकी विभाग, रेर॒ क्षेत्रीय कार्यालय ग्रेटर नोएडा को उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। ee ee डा0 दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण