उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 कार्यवाही अन्तर्गत aes दिनांक :- 08 /05 /2024 30 -शिकायत संख्या x NCR44/I/02789/2022 आतिफ सुहरावर्दी बनाम ames लिमिटेड आदेश शिकायतकर्ता का वाद धारा-3 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता उपस्थित | विपक्षी उपस्थित | विपक्षी का जवाब पत्रावली पर उपलब्ध है। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि विपक्षी की परियोजना “Omaxe Cannaught Place Mall” उ. प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत नहीं है। इस सम्बन्ध में मा. सर्वोच्च न्यायालय द्वारा Ms. Newtech Promoters and Developers Pvt. Ltd. Versus State Of UP&Ors. 7४2 में यह व्यवस्था दी गई है किः- “...54, From the scheme of the Act 2076, its application is retroactive in character and it can safely be observed that the projects already completed or to which the completion certificate has been granted are not under its fold and therefore, vested or accrued rights, ifany, in no manner are affected. At the same time, it will apply after getting the on-going projects and future projects registered under Section 3 to prospectively follow the mandate of the Act 206. 7

उपरोक्त निर्णय के आलोक में स्पष्ट है कि भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 206 के प्राविधान उसी परियोजना पर प्रभावी होंगे जो परियोजना रेरा में पंजीकृत हो। प्राधिकरण द्वारा सम्यक विचारोपरान्त विधि सलाहकार उ.प्र. Rr को अंपजीकृत परियोजना के आवंटी द्वारा योजित शिकायतों पर परियोजना पंजीयन योग्य है अथवा नहीं के बिन्दु के निर्धारण हेतु अंतर्गत धारा-3, भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 206 के सम्बन्ध में सुनवाई करने के लिए शक्तियों का प्रतिनिधायन किया गया है। अतः पत्रावली परियोजना के पंजीकरण के बिन्दु पर अग्रिम सुनवाई तथा विनिश्चय करने हेतु विधि सलाहकार, रेरा की पीठ को संदर्भित की जाती है। उभयपक्ष विधि सलाहकार की पीठ के समक्ष सुनवाई हेतु दिनांक 40.06.2024 को पेश हो। ee a Slo दीपक स्वरूप WAT (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण