उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर सुनवाई पीठ-3 44 -शिकायत संख्या :-NCR44/05/94576/2022 गौरव सिंघल बनाम अंसल हाई-टेक टाउनशिप लिमिटेड दिनांक :-04 /42//2024 शिकायतकर्ता का वाद धारा-34 के अन्तर्गत वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से अधिवक्ता श्री ज्योतिष राज उपस्थित | विपक्षी अनुपस्थित | पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि विपक्षी की परियोजना “Astha Uday Apartment at Shusant Megapolish” उ. प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकृत नहीं है। इस सम्बन्ध में मा. सर्वोच्च न्यायालय द्वारा MA. Newtech Promoters and Developers Pvt. Ltd. Versus State Of UP&Ors. Ete. यह व्यवस्था दी गई है कि:-- “54. From the scheme of the Act 2076, its application is retroactive in character and it can safely be observed that the projects already completed or to which the completion certificate has been granted are not under its fold and therefore, vested or accrued rights, if any, inno manner are affected. At the same time, it will apply after getting the on-going projects and future projects registered under Section 3 to prospectively follow the mandate of the Act 2076. 7"

उपरोक्त निर्णय के आलोक में स्पष्ट है कि भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2oie के प्राविधान उसी परियोजना पर प्रभावी होंगे जो परियोजना रेरा में पंजीकृत हो। प्राधिकरण द्वारा सम्यक flared विधि सलाहकार उ.प्र. Rr को अंपजीकृत परियोजना के आवंटी द्वारा योजित शिकायतों पर परियोजना पंजीयन योग्य है अथवा नहीं के बिन्दु के निर्धारण हेतु अंतर्गत धारा-3, भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2046 के सम्बन्ध में सुनवाई करने के लिए शक्तियों का प्रतिनिधायन किया गया है। अतः पत्रावली परियोजना के पंजीकरण के बिन्दु पर अग्रिम सुनवाई तथा विनिश्चय करने हेतु विधि सलाहकार, रेरा की पीठ को संदर्भित की जाती है। उभयपक्ष विधि सलाहकार की पीठ के समक्ष सुनवाई हेतु दिनांक 20.03.2025 को पेश हो। न्न्न्न््च्य्श्केल् Slo दीपक स्वरूप सक्सेना (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण