E-Court U.P. Real Estate Regulatory Authority, Lucknow Navin Bhawan, State Planning Institute, Kalakankar House, Old Hyderabad, Lucknow-226007 Hearing under Unregistered Projects Order-sheet Proceedings under Section-03 Date : 27.42.2024 Complaint Number : ४८0२44/05/ 08883/2023 Rahul Verma v. Imperia Structures Ltd. Today this complaint was fixed for hearing in sequence of receiving directions to take further action through letter no. 42634 / U.P. 7RERA/ eh. /2024-25 dated 29.08.2024 sent by the Secretary, U.P. RERA.

The complainant's complaint was presented for hearing through video conferencing. On behalf of the complainant, their learned counsel Ms. Malini is present. On behalf of the respondent, their learned counsel Mr. Rishi Kapoor and company representative Mr. Nitin Sharma are present. It was submitted on behalf of the complainant that after the final order dated 24.08.2024 was passed in the present complaint, there is legally no justification for re-hearing. It was also informed by the complainant that letter no. (2634 / U.P.-RERA / Cf, / 2024-25 dated 29.08.2024 sent by the Secretary, U.P. RERA is not being displayed on the RERA portal, nor is the order passed Sy dated 24.08.2024 being displayed. It was also stated by the complainant that justice delayed is justice denied, stating the 8 principle, and request was made to upload the aforesaid order dated 24.08.2024 and the Secretary's letter dated 29.08.2024 on the RERA portal so that the complainant may effectively prosecute us. It was stated by the respondent that the provisions of the RERA Act do not apply to their project because their project was completed before the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2046 came into force. It was also stated by the respondent that justice hurried is justice buried, stating the said principle.

The respondent is directed to ensure providing the address, email ID and mobile number in writing 02 weeks before the fixed date for summoning M/s Time Shoppee Centre Pvt. Ltd. mentioned in letter no. 42634 / U.P. -RERA/ Tech. ,/ 2024-25 dated 29.08.2024 sent by the Secretary, U.P. RERA, so that they may be informed to participate in the hearing. Letter no. 2634 / U.P.-RERA / Tech.,/ 2024--25 dated 29. 08.2024 sent by the Secretary, U.P. RERA is an administrative decision for which there is no mechanism to upload on the portal. If the complainant so desires, they may obtain a certified copy of the said letter as per the prescribed standard operating procedure. The System Analyst, RERA is directed to display the order dated 24.08.2024 on the RERA portal in the complaint and inform accordingly. A copy of this order be sent to the System Analyst, RERA for compliance. The file be presented for hearing on date 30.04.2025. 4८ (Chandan Kumar Singh) Legal Advisor, RERA 28

E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस, ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 अपंजीकृत परियोजनाओं के अंतर्गत सुनवाई परियोजनाओं के अंतर्गत आदेश-पत्र कार्यवाही अन्तर्गत धारा-03 दिनांक : 27.42.2024 शिकायत संख्या : ४८0२44/05/ 08883/2023 राहुल वर्मा बनाम इम्पीरिया स्ट्रक्वर्स लि. आज यह शिकायत सुनवाई हेतु सचिव उ.प्र. रेरा द्वारा प्रेषित पत्रांक 42634 / यू पी. 7रेरा/ eh. /2024-25 दिनाक 29.08.2024 के माध्मय से अग्रेतर कार्यवाही किए जाने हेतु निर्देश प्राप्त होने के कम में नियत की गयी। शिकायतकर्ता का परिवाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत किया गया। शिकायतकर्ता की ओर से उनके विद्वान अधिवक्ता सुश्री मालिनी उपस्थित है। विपक्षी की oa ae विद्वान अधिवक्ता श्री ऋषि कपूर एवं कम्पनी के प्रतिनिधि श्री नितिन शर्मा उपस्थित है। शिकायतकर्ता की ओर से कथन किया गया कि प्रस्तुत शिकायत में अंतिम आदेश दिनांक 24.08.2024 पारित होने के बाद पुनः सुनवाई का विधिक रूप से कोई औचित्य नहीं है। शिकायतकर्ता द्वारा यह भी aaa कराया गया कि सचिव उ.प्र. रेरा द्वारा प्रेषित पत्रांक (2634 / यू पी.-रेरा / Cf, / 2024-25 दिनांक 29.08.2024 रेरा पोर्टल पर प्रदर्शित नहीं हो रहा है औरन तो Sy पारित आदेश दिनाक 24.08.2024 प्रदर्शित हो रहा है। शिकायतकर्ता द्वारा यह भी कथन गया कि न्याय में देरी न्याय न मिलने के समान 8, (justice delayed is justice deinied) के सिद्धांत का भी कथन किया गया व उपरोक्त आदेश दिनांकित 24.08.2024 व सचिव के पत्र दिनांकित 29.08.2024 को रेरा पोर्टल पर अपलोड करने का अनुरोध किया गया, ताकि शिकायतकर्ता प्रभावी पैरवी कर us|

विपक्षी द्वाए्‌ कथन किया गया है कि उसकी परियोजना पर रेरा अधिनियम के प्राविधान लागू नहीं होते, क्योंकि उसकी परियोजना रेरा अधिनियम, 2046 लागू होने से पूर्व पूर्ण हो चुकी थी। विपक्षी द्वारा यह भी कथन किया गया कि जल्दबाजी में किया गया न्याय, न्याय को खत्म a के समान है, (justice hurried is justice burried) के सिद्धांत का भी कथन किया गया | विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि सचिव उ.प्र. रेरा द्वारा प्रेषित पत्रांक 42634 / यू पी. -रेरा/ टेक्नि. ,/ 2024-25 दिनांक 29.08.2024 में उल्लिखित मेसर्स टाइम शापी सेन्टर प्रा.लि. को जुने जाने हेतु पता, ईमेल आई.डी. व मोबाइल नम्बर नियत तिथि से 02 सप्ताह पूर्व लिखित रूप जम कराना सुनिश्चित करें, ताकि सुनवाई में प्रतिभाग करने हेतु उनको सूचित किया जा WH | सचिव उ.प्र. रेरा द्वारा प्रेषित पत्रांक 2634 / यू पी.-रेरा / टेक्नि.,/ 2024--25 दिनांक 29. 08.2024 एक प्रशासनिक निर्णय है, जिसे पोर्टल पर अपलोड करने की व्यवस्था नहीं है। शिकायतकर्ता यदि चाहें, तो उक्त पत्र की प्रमाणित प्रति निर्धारित मानक संचालन प्रकिया के अनुसार प्राप्त कर सकते हैं सिस्टम एनालिस्ट रेरा को निर्देशित किया जाता है कि आदेश दिनाक 24.08.2024 को रेरा पोर्टल पर शिकायत में प्रदर्शित कर सूचित करें। इस आदेश की एक प्रति सिस्टम एनालिस्ट रेरा को अनुपालन हेतु प्रेषित की जाये। पत्रावली सुनवाई हेतु दिनांक 30.04.2025 को प्रस्तुत की जाये। 4८ (चन्दन कुमार सिंह) विधि सलाहकार, रेरा 28